Покупка квартиры⁠⁠

Увидели такое вот обьявление.

Сами в поиске квартиры для себя.

Хочется и подешевле и поближе к транспорту. Рассматриваю однушку в Люберцах за 3.9. Часто вижу подобного рода объявления:

ИПОТЕКA НE ПОДXОДИТ

В рамках иcполнитeльногo произвoдcтва с ТОРГOВ пpoдается 2-х комнатная квapтирa, oбщeй площадью 44,9 кв.м. 5-й этаж 5 этaжнoгo дома.

ТОЛЬКО МЫ профессионально осуществляем полное юридическое сопровождение сделки, которое включает в себя:

сопровождение на торгах / снятие всех обременений и регистрацию права собственности / юридическое и физическое освобождение объекта от проживающих

Может кто подскажет, как правильно действовать при поиске квартиры? Не хочется платить риэлтору за поиск 150к, плюс ещё риэлтор с продающей стороны.

А брать с "мутными документами" и "историями" всякими тоже нету желания.

Рассматривали крупнейшего застройщика,  квартира за 4250 через год, достаточно далеко от метро ( ещё не факт что сдадут! Банкротства никто не отменял! ), аналогичные обжитые в соседних домах, с холодильником и всеми пирогами, заходи и живи - за 4500(думаю скинут по факту). И очень отрицательные отзывы о качестве и периодически задерживают. Рисковать не хочется.

Подскажите пожалуйста! Может кто в курсе, что ожидается на рынке недвижимости!

Благодарю всех!