Пару слов о «схеме Долиной»
Ну и пару слов о «схеме Долиной», про которую вещали «из каждого утюга». От действий мошенников не застрахован никто: ни известные люди, ни простые обыватели. Про более 3000 сделок купли-продаже недвижимости, отмененных в результате судебных решений и оставивших спорную квартиру продавцу, а добросовестных покупателей ни с чем в лучшем случае и с грабительской ипотекой в худшем, знают уже все. Правда непонятно откуда взялась такая цифра, ведь в интернет просочилось максимум несколько десятков судебных решений. И каждое из этих решений было подробно разобрано юристами, экспертами, профессиональными участниками рынка недвижимости и просто желающими подзаработать на горячей теме. Разброс мнений тоже впечатляет: от подробного разбора «почему так» и «почему у простых людей именно так и не будет» до откровенного бреда, который ни читать на ночь ни цитировать где-то без риска получить в морду нельзя. И нет таких 100% гарантий, которые бы помогли избежать проблем: ни нотариусы, ни экспертизы, ни юристы/агенты, ну если только с помощью хрустального шара, но и на него надежд в данной ситуации мало. Юристы, эксперты и агенты вообще не участники сделки, поэтому привлечь их практически невозможно, ну если только в рамках уголовного дела, а нотариусы хоть и несут ответственность, но только в рамках своей деятельности, поэтому за действия продавца под влиянием мошенников не отвечают.
Но есть один малюсенький фактик, на который почему-то никто не обратил внимание! Все эти сделки под влиянием мошенников объединяет то, что никто из продавцов не покупал себе недвижимость взамен проданной.
То есть мошенники, звонящие продавцу квартиры не заставляют его купить себе другое жилье взамен проданного. А это означает только одно, не надо изобретать велосипед. Ведь уже есть рабочая схема с продажей собственности либо доли несовершеннолетними. Невозможно продать квартиру с несовершеннолетним собственником без разрешения органов опеки, по такой сделки либо сумма от продажи квартиры поступает на специальный счет, расходы с которого контролирует опека, либо взамен приобретается жилье, не ухудшающее условия проживания ребенка. Конечно продавец, действующий под чужим влиянием, по закону является дееспособным и правоспособным, но кто мешает покупателям проявлять настороженность, ведь все риски несет именно покупатель и будущей владелец спорной недвижимости. Поэтому если в результате купли -продажи продавец остается без единственного жилья и ничего не приобретает взамен, то нужно просто… развернуться и уйти искать себе более подходящий вариант, даже если предлагают хорошую скидку. Потом эта скидка обязательно аукнется большими тратами на услуги адвокатов и судебные расходы, не считая потери здоровья на фоне постоянно стресса. И даже если продавец квартиры стал жертвой мошенников, но проиграет суд, и квартира останется у покупателя, то как жить с чувством вины, хотя покупатель и ни в чем не виноват, но внутренний камертон не позволяет спать спокойно. Так что так называемая «схема Долиной» еще долго будет аукаться всем участникам рынка недвижимости.