Ответ на пост «Про "это". Пост №2. Утро 30.06.2022»2
@AlexRadio писал:
Есть одно событие, которое произойдёт в сентябре. Будет массовое раскрытие эскроу-счетов. Событие окажет влияние на рынок. Какое - пока не понятно.
На самом деле, событие достаточно понятное уже сейчас: в III квартале сдаётся в эксплуатацию много жилья, что по условиям эскроу приводит к их раскрытию.
Тут надо пользователям пояснить простым языком: счёт эскроу - это счёт в банке, на который попадают деньги покупателя квартиры в новостройке, если он приобретает её на стадии котлована или стройки. Эти деньги не отдаются застройщику, пока он не сдаст жильё в эксплуатацию. Банк из этих денег даёт застройщику кредит на собственно стройку. Молодец банк, да? :)
Будет сдано много жилья = будет раскрыто много счетов эскроу. "Раскрыто" - это деньги с них отданы застройщикам, чтобы они с них выплатили кредиты и забрали себе остаток. У банков резко сократится количество дешёвых денег, из которых они кредитовали застройщиков (деньги на счетах эскроу условно бесплатны для банков либо несут минимальный процент издержек).
Банкам придётся давать застройщикам кредиты из тех денег, которые они привлекают в виде вкладов населения, а эти деньги банку обходятся дороже. Соответственно, процентная ставка по кредиту для застройщика будет выше, чем если бы его кредитовали из средств эскроу. Да и объёмов денег таких не будет.
Такие дорогие кредиты застройщики постараются брать в меньшем количестве, свои деньги они тоже не будут спешить вкладывать (да их и не так много свободных, на самом деле - только-только для того, чтобы пережить кризис в недвижимости этой осени - будущей зимы, может весны).
Это приведёт к сокращению рынка нового жилья, что по законам рынка приведёт к меньшей гибкости в ценах (сейчас по ипотекам есть всякое субсидирование от застройщиков - завуалированные скидки) и в общем к стагнации рынка жилья.
И это будет цветочками. А вот если господин Г-в свалит... будут ягодки...
