Ответ на пост «Как снять жилье»
Отвечу на вопрос автора. Да, лайфхаки есть, а на самом деле просто опыт.
Живу в чужих квартирах уже на протяжении более чем 12 лет. За это время чего только не было. Основные выводы следующие:
1. Если собственник категорически не согласен на договор, скорее всего он что-то гнилое замышляет или просто божий одуван. Если собственник сам не стремится его заключить, но и не против - это ок. А вот категорический отказ - звоночек. Лучше не рисковать.
2. В Москве и МО дома сдают домовладельцы, квартиры сдают собственники, а комнаты - истинные лорды нерезиновой. Нигде и никогда, ты, автор, не получишь столько говна и предубежденного негатива, как от тех, кто пытается сдать комнату. Расизм, нацизм, шовинизм, эйджизм и всякие другие дискриминации покажутся сказкой, когда собственник комнаты или сосед-алкаш-вледелец-доли попросит тебя сдать кал на анализы и показать справку с места работы, пристально смотря чтобы ты не разгромил кухню, пока уплетаешь свой банан.
Они будут шыряться в соседней комнате а потом подозревать что ты наркоман, они будут вслушиваться в каждый шорох и кричать "потише", они будут рыться в твоем белье, они будут запрещать тете приводить гостей. И это хуже чем родители, ведь родители беспокоятся о тебе, а лендлорды беспокоятся за трехквадратную халупу.
Разумеется, не всегда. Разумеется адекватныл собственников много. Но будь добр, как только повеет звоночками от владельца комнаты, беги, просто беги оттуда.
Ну и не забывай что тут самый большой простор для наеба - субаренда, маргиналы соседи,смена замков, вернувшийся сыночка 120 кг из армии и банальное "вещи собирай, чтобы через час тебя здесь не было". И да, если ты снимаешь часть квартиры, не важно комната это или 39.9 квадратов из 40, прав у тебя сильно меньше, поэтому законом тут можно будет разве что жопу прикрыть, не более.
3. Исходя из пункта 2, не жалейте денег на квартиру. Ну возьмите вы ее в Красногорске, Одинцово, ну будете читать книгу во время поездок на 20 минут дольше чем обычно, ничего страшного, это даже полезно. Зато полноценная квартира в вашем распоряжении. А с учетом бурного развития МЦД, МЦК, иногда дорога будет короче, чем из Зябликово в Москве.
4. Если совсем никак - кооперируйтесь со схожими по уровню ответственности друзьями. Для более ответственных вы будете бичем их аренды. Менее ответственные будут бичем для вас. А если у вас схожие ожидания друг от друга, совместная жизнь будет более комфортной и предсказуемой.
5. Заключайте договор, изучайте гражданский кодекс. Полезно везде и всегда, а особенно при съеме жилья
6. Не лишним будет сделать выписку из ЕГРП. Именнно эта выписка, а точнее неправильные ФИО в ней чаще всего являются причинами конфликтов и кидалова при съеме жилья.
Муж зек откинулся с зоны, жить негде. Иль жена мстит мужу, с которым до сих пор не поделили квартиру. Какая разница? ведь вы выбрали другой беспроблемный вариант. Спорные права на имущество не всегда являются проблемой, но выписка позволяет за 50-300 рублей узнать заранее о возможных подводных.
7. Ищите не квартиры, ищите людей. Если с наймодателем / нанимателем у вас общий вайб, вы на одной волне, понимаете друг друга, вам скорее всего никогда не потребуется ни полиция, ни ваш экземпляр договора найма квартиры. Будет полный дзен.
8. Меняйте замки сразу как заселитесь в арендованную квартиру. Вы имеете право. Зато никаких незванных гостей и то самое ощущение безопасности своего дома из детства.
9. Строго следуйте тому, что написано в договоре. Не договаривайтесь на словах о том, чего нет на бумаге. Такое поведение вселяет уверенность в будущем у собственника, такую же уверенность он будет готов обеспечить и вам.
Неоднократно было, когда собственники, которым не нужны были договора, начинали серьезно относиться к каждому пункту и реально предупреждать вас за месяц об изменениях условий договора, предупреждать за 3 дня о планируемом визите. Не потому что такие ответственные, а потому что видят что это не шутка мишутка, а бумага, регламентирующая стабильность и предсказумость ваших взаимоотношений. А именно это всем и нужно на самом деле.
Удачи в поисках.
Ах ну да, риэлторам не платите, они пи**************************************ы назойливые, как правило. Лишь несколько процентов реально могут вам чем-то помочь и за что-то отвечают.
Современный риэлтор - просто прокладка, чаще всего которая случайно туда попала и не хочет вылезать, хотя она там нахуй не нужна.