Ответ на пост «Для чего нужен риелтор?»13
Сейчас расскажу зачем нужен риэлтор :D
Несколько лет назад решила наша семья расширить жилплощадь. Выставили нашу текущую квартиру на продажу на все сайты и стали ждать покупателя. Покупатель шел не особо активно, зато риэлторы налетели как мухи на говно... И только у нас самые лучшие условия, и самая большая база покупателей, и продадим очень быстро за вашу цену... Поначалу отнекивался как мог, потом, распознав риэлтора, клал трубку сразу и номер в ЧС. И вот недели через четыре позвонил ОН - риэлтор с большой буквы Р:
- Здравствуйте, я риэлтор, выбираю клиентам квартиру, хотим прийти посмотреть вашу.
- Хотите - приходите, но имейте ввиду, я договоров с риэлторами не заключаю, денег не плачу.
- И не надо, мне платят клиенты, я работаю только с ними.
Ну-ну, сейчас не надо а потом внезапно станет надо. Это я так подумал после звонка, но, справедливости ради, риэлтор не обманул - ни рубля не попросил.
Звонок был с утра, часов в 9, а встречу назначили уже в 12 того же дня. Этому я не удивился. Те двое реальных покупателей, которые звонили ранее, назначали встречу так же: утром-днем звонок, вечером встреча. Правда, от покупки отказались.
И вот через 3 часа приходит коллектив: риэлтор и покупатель со своим родственником. С порога риэлтор начал расхваливать квартиру, правда немного странно:
- Смотрите, вот и обои поклеены, и линолеум лежит, и окна пластиковые, и сантехника есть!
Ага, подумал я, еще тут есть стены, пол и потолок. И даже дверь. И электричество проведено. Впрочем, мешать риэлтору выдавать совершенно обычные вещи за огромные достоинства я не стал. Может, в тех квартирах, где они были до меня, всего этого не было. Минуты за 3-4 риэлтор обошел все углы, отметил все "достоинства" и смотрит на покупателей:
- Ну что, будем брать?
- ... (покупатели в замешательстве, им бы самим неспешно посмотреть да обсудить и подумать после)
- Квартира хорошая, надо брать сейчас, а то можем не успеть - такие быстро уходят.
Ага, очень быстро - за месяц вы третьи. Хотя я не знаю, насколько это быстро или медленно по меркам рынка недвижимости. Мне показалось медленно. Но замысел риэлтора мне стал понятен. Ему надо не просто побыстрее закончить с осмотром, ему надо закончить со всей сделкой и идти окучивать следующих лохов клиентов. Риэлтор продолжи петь дифирамбы квартире, покупатели решили пройтись по квартире еще раз, уже обсуждая что-то между собой и стараясь не обращать внимания на риэлтора. Из их разговора я понял, что они уже посмотрели несколько квартир, моя - неплохая, но есть еще варианты, неплохо бы подумать... Кстати, за все время осмотра ко мне был только один вопрос - есть ли долги по кварплате. Их не оказалось.
- Ну все, тогда едем в офис оформлять сделку!
Тут уже я удивился скорости развития событий:
- Что прямо немедленно?
- Конечно, если сейчас заключим договор, то еще успеем в МФЦ подать заявление в Росреестр.
Аргумент железный. Нет, я только "за" - сделать все быстро. Правда немного жалко стало покупателей. Произвели они на меня впечатление людей нерешительных, поддающихся влиянию. С другой стороны, я никого обманывать не собирался, квартира действительно далеко не самая плохая, так что пусть лучше возьмут ее, чем хуже и дороже.
Приехали в офис, составили договор. Ну точнее впечатали наши данные в типовой договор. Я отправил фото знакомому юристу, он не нашел в нем ничего критичного, сказал можно подписывать.
- Ну все передавайте деньги и едем в МФЦ!
В этот момент я осознал, что покупатели все это время с собой таскали больше двух миллионов наликом. Ха, какие там счета Эскроу, безопасные сделки, аренда ячеек... Дамская сумочка! Я отказался брать деньги в руки, сказал - пройдемте в банк, положите их на мой счет. К счастью, отделение банка в соседнем здании. Расписку заготовили еще в офисе, как увидел деньги на счете, подписал ее и вручил покупателям. Вообще понятия не имею, насколько это все правильно и безопасно. На тот момент мне казалось, что уж я-то ничем не рискую. А покупатели...
Все это время риэлтор только смотрел на часы и причитал, вот бы успеть в МФЦ, ведь там еще очередь... Приехали в МФЦ, дождались очереди, прошли все процедуры... За давностью и скоротечностью событий уже не помню всех деталей. Помню только что девушка-оператор спрашивала меня, осознаю ли я что подаю заявление на передачу права собственности другому человеку? Да-да, осознаю...
- Ну все поздравляю вас! Вам по договору - две недели на выезд, и передавайте ключи.
И скрылся. Больше я его не видел, ключи передавал и подписывал акт передачи уже наедине с покупателями.
К чему я написал всю эту простыню? Да к тому, что риэлтор - полный распиздяй! О чем, собственно, тут неоднократно говорили, и в чем я лично убедился. Сделка завершилась благополучно только потому, что я не собирался никого обманывать. Есть ли долги по кварплате? И все, серьезно? Кто прописан, есть ли несовершеннолетние, все ли дееспособные, есть ли отказавшиеся от приватизации, а если бы Росреестр нашел какие-нибудь ошибки и отказал в регистрации - и куча других моментов, на которых можно проколоться. Я уверен, что риэлтор насвистел покупателям, что все надежно и проверено. Насвистел, что возьмите сразу деньги, на мою квартиру уже очередь. Продолжал насвистывать уже при мне. Ну да, а мне это на руку - продал мою квартиру за несколько часов и абсолютно бесплатно. Но покупать квартиру с риэлтором - ни-ни...