Ответ Morgend в «Из чего состоит автомобиль в России»3
Везде так. Падает в конечной цене изделия доля затрат и материальных ресурсов на изготовление, растут необходимые законные поборы в пользу несчётных бедных поросят.
Подайте на домик для бездомных поросят!
Вот вам свежие данные о том, сколько нужно отсыпать в бюджет при покупке квадратно метра
Для ЛЛ: меньше 50% это затраты на материалы и работы
Отмечается, что за последние десять лет существенно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. На данный момент этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Он складывается из ряда факторов: цена земельного участка (до 15% от стоимости продажи 1 кв. м), затраты на подключение здания к коммуникациям (около 10% от цены «квадрата»), проценты по кредитам (около 10% от цены 1 кв. м), реклама (до 7% в структуре затрат), а также социальная нагрузка: при возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жильем построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья. И строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35%. Эта доля сокращается, десять лет назад она достигала 70–75%.
Итого:
15% процентов занеси в бюджет за землю
За дом в 550 квартир плата на подключение холодной воды 36 671 676,00 руб.
Канализация 193 501 680,00 руб.
Социальная нагрузка. В Петербурге, например, она может доходить чуть ли не до 20% от себестоимости строительства. Чтобы получить разрешение на возведение, застройщика могут обязать построить и передать школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов . Строительство или ремонт школы — это хорошо, просто покупатели новостроек должны понимать, что эти затраты включены в цену жилья.
При этом прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства.
Напоминаю, что дом строится 2+ года, то есть меньше 7% в год от вложенных средств, а они не бесплатные.
С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.
По данным исследования компании СМПРО