Огороды на территории многоквартирного дома
Зачастую в городских и сельских поселениях территория многоквартирного дома используется под небольшие огороды. Собственники помещений, договорившись между собой, разбивают грядки, ставят небольшие теплицы и выращивают огурчики да помидорчики.
И вроде бы пускай выращивают, но всегда находится «неравнодушный» гражданин, который на это пожалуется.
Так и случилось. Неравнодушный пожаловался в региональный Росприродназдор, который выявил, что выращивание плодово-ягодных культур на территории многоквартирного дома может содержать признаки нарушения природоохранного законодательства, а также направил в районную администрацию обращения с просьбой провести мероприятия в рамках муниципального земельного контроля.
Администрация по имеющимся материалам объявила предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которые привели использованию земельного участка не по целевому назначению.
К такому выводу администрация пришла с связи со следующим.
Правовой режим земель и земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
Исходя из классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 на земельном участке с видом разрушенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) допускается:
1. размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
2. обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
3. размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
Как видим данный вид разрешенного использования не допускает возможности использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для ведения огородничества.
Также исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом может использоваться для размещения самого дома, элементов озеленения и благоустройства и объектов, необходимых для эксплуатации дома. При этом грядки к элементам озеленения не относятся.
Теперь собственников квартир, в случае если не последует реакции на ранее выданные предостережения, ждут предписания о необходимости устранения нарушений обязательных требований земельного законодательства, выразившихся в использовании земельного участка не по целевому назначению, штрафы и возможно суды.
ПС. А вот так иногда стоят на кадастре участки под многоквартирными домами.
