13

Объединение участков⁠⁠

Товарищи, помогите понять план моих действий, для разрешения вопроса.

Был у нас таунхаус. Оформлен был интересно: Участок 6(или около того) соток поделен на 4 участка, а каждая секция, хоть и примыкала друг к другу, но была оформлена как отдельная.
Потом случился пожар, пришел он с соседнего участка, таунхауса не стало, только пол.
Власти восстановить в оригинальном виде нам не разрешали, да мы особо и не стремились. я выкупил участок соседки, и хотел было объединить, но через мфц пришел отказ, мол недостаточная квадратура. В правилах землепользования, говорится про 0,04га. Но я же не хочу их уменьшать, я ж наоборот увеличить хочу)))

61:44:0072903:1212 Изначально наш участок 167м2
61:44:0072903:1211 купленный 162м2

Объединение участков

Хочется понять, что делать, к чему готовиться. Я сам сейчас в Спб живу и прилететь на несколько дней поговорить там со всеми, по понятным причинам не могу, а делать-то что-то надо)))

Заранее спасибо

Лига Юристов

40.6K поста40.3K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Я Вы отчаянный.

Покупать огород! в Ростове-на-Дону!!! под видом таунхауса!


Открываем справку Росреестра по кадастровому номеру, смотрим вид разрешённого использования - это земли населённых пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Реально всего чуть больше 1,5 соток.

Указано наличие ограничений по ст. 56 Земельного кодекса (чаще всего это зона с особым условием использования территории - то есть сажать морковку можно, а строить сортир - нет).


Смотрим минимальные размеры земельного участка по правилами землепользования и застройки.

Они отличаются в зависимости от области, города и даже района.

Открываем ФГИС ТП https://fgistp.economy.gov.ru/

Документы (справа сверху)

Ростовская обл (ниже слева)

городские округа Ростовской обл (справа)

город Ростов-на-Дону (справа)


Правила землепользования и застройки Ростова-на-Дону (внесение изменений от декабря 2022). Самые верхние.


там на стр. 209 в ч. 4.1 ст. 54 устанавливается минимальная площадь садоводческого участка в 0,04 Га, то есть в 4 сотки.

При этом площадь одноэтажного дома д.б. не более 20% площади участка! Дом не более 80 метров.

Ни Ваши 1,67 сотки, ни соседские 1,62 сотки в сумме не дают 4 соток. Только 3,29 сотки


Ростов-на-Дону!

Таунхаус на земле для садоводства!!!!


Причём по п. 7 ст. 57 тех же ППЗ РнД "не допускается изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до 01.01.2019 садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее)".


Ищите у кого докупить недостающие 0,71 сотки.

Оспаривайте соседское межевание.


Ростов-на-Дону. Рука-лицо.

Лох - не мамонт!!!!

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

У нас все садоводства - не огороды, в них спокойно разрешено строительство но 3х этажей, с понятными отступами по 3м от забора с соседями, да и то можно сокращать до 1 метра

показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества