Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?⁠⁠

Лига юристов помоги разобраться!

В браке покупается квартира от застройщика, оформляется полностью на меня. При оформлении ДДУ от мужа требуют нотариально заверенное согласие на покупку. До развода квартиру выплачиваю и получаю свидетельство о регистрации. Становлюсь единственным собственником. У БМ практически такая же ситуация - квартира в том же районе, такой же площади, но чуть дороже тк дом лучше. Только платил кредит на нее он и после развода.

Развелись 5 лет назад. На раздел имущества не подавали, решили между собой, что делить нам нечего, каждый остаётся со своей квартирой и всё. Сейчас он живёт в другой стране и мы не общаемся.

Сейчас я собираюсь эту квартиру продавать. И тут выясняется, что имущество-то считается общим в браке не смотря на то, что собственник по документам один - я. И мне нужно его согласие на продажу? Связаться с ним не получается, да и в его стране проживания идти в посольство, оформлять согласие и делать пересылку в РФ задача которой он не станет заниматься!(

В поисках по юридическим сайтам наткнулась на вот такое утверждения :
"По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной"
И
"Стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав".

Подходит ли моя ситуация под это утверждение? Вроде и 5 лет прошло и о квартире знал - доверенность на покупку же писал!
Или без согласия на продажу, он в любой момент может очухаться и оспаривать от сделку?
Как установить юридический факт собственности только на меня?
Больше, конечно, боюсь, что договор просто не пройдет регистрацию при продаже.
Подскажите пожалуйста, как быть!