Мой опыт с недвижимостью в Таиланде⁠⁠

В одном из прошлых постов я жёстко прошёлся по недвижимости, и могло сложиться впечатление, что недвижка это плохая инвестиция.

😊 Это не так. Она просто решает другие задачи.

Мой кейс: студия 33 кв. м в Таиланде, владею 4-й год. Покупал как тест на стабильный кэшфлоу.

Цифры:

• ROI 2025: 4,48%

• ROI 2024: 5,47%

• Заполняемость: ~95%

• Пик дохода: окт–дек

Плюсы:

👉 доход в локальной валюте (живу и трачу в батах)

👉 объект рядом, иногда живу сам

👉 стабильный кэшфлоу, полезен во время коррекций

По профилю это аналог депозита, предсказуемо и спокойно.

Минусы:

👉 это работа (моё время в цифрах не учтено)

👉 низкая ликвидность вторички

👉 самая слабая доходность по сравнению с другими моими видами деятельности

Итог: Опыт полезный, актив понятный. Но сейчас бы вместо покупки недвижимости направил капитал в US / Thai Treasuries (4–5%) или просто реинвеситровал в бизнес