Мой опыт арендодателя⁠⁠

Всем привет!

Решила и я рассказать про то, как сдавала квартиру.

Я - арендодатель и квартиросъёмщик в одном лице) В силу этого есть что рассказать с обеих сторон, и отлично понимаю всех квартиросъемщиков). В своём городе у меня есть квартира, которую сдаю. А сама снимаю жильё в Москве.

Своя квартира у меня - это мечта любого квартиранта) Потому что я не планировала ее сдавать)) И обустраивала с расчётом на то, что жить там буду сама) Квартира в новостройке, с тёплыми полами, полностью укомплектована мебелью и техникой) Сама я, как уже понятно, там не появляюсь) прошу изредка кого-то из близких доехать посмотреть, но это прямо очень редко, раз в три-четыре месяца.

Везёт ли мне с квартирантами так, как им повезло со мной?)) Не думаю)).

Квартирантом номер раз у меня был мужчина средних лет с русским именем и корейской фамилией, представился директором одного из учебных заведений, давал контакты коллег для подтверждения, без проблем заплатил за месяц вперёд и залог). Прописка была местной, лишние вопросы я ему не задавала. Прожил четыре месяца, съехал в день очередной планируемой оплаты, безо всякого предупреждения)) Не отдала ему залог, надеюсь не обиделся. Потому что я на него немного обиделась. Во время уборки кучами выгребли из квартиры бутылки от алкоголя, женские аксессуары, и простите кое-что ещё) Седина в бороду как говорится). А ведь казалось бы.

Вторыми квартирантами была семейная пара с ребёнком, которые строили неподалёку свой дом. Заехали нормально, на второй день позвонил муж и извиняющимся голосом сказал следующее «вы знаете, у вас такая хорошая квартира, как-то подло было бы с нашей стороны промолчать, но у нас есть кошечка, ну она очень-очень хорошая, и чистоплотная, и живет с нами уже 5 лет....». И все бы ничего, если бы этот момент не оговаривался строго накануне) Даже в договоре у меня прописано, что категорически запрещено подселять животных, только с письменного разрешения. И да, договор я подписываю с каждым квартирантом, и прописано там очень и очень многое). Ну что сделать, живите раз заехали, на случай катаклизма у меня есть ваш залог).

Прожили тоже недолго, месяцев 5, переехали в свой дом. После них заселился молодой парень, фрилансер. Вот он был самым идеальным квартиросъёмщиком) никаких проблем, и оставил после себя чистую аккуратную квартиру.

Следующих квартирантов искала долго. Как-то был «несезон», или просто не везло. Вобщем когда позвонил нерусский мужчина и очень уговаривал сдать ему, вариантов особо не было, и я согласилась. Попросила родственников строго следить за ними. Заехал мужчина с женой и ребёнком, документы были российские. Но не смог заплатить залог, предложил платить больше за квартиру. Пошла и на это, добавила коммуналку с запасом, повторю других вариантов на тот момент не было. Ну что могу сказать по итогу. Не стереотип это, не селите нерусских, не селите узбеков, таджиков, и прочих южан. Не могут они жить нормально. Вроде и целое все оставили, но пошёл второй месяц, три генеральные уборки, химчистка, а запах их национальной кухни так и не уходит) ну и конечно общий срач. Съехали эти нерусские ребята к себе на родину осенью, как только закончился строительный сезон.

Пятые квартиранты, заехавшие недавно, сейчас самые веселые, они просто тянут с оплатой) хотя тоже рядом строятся) и вроде люди хорошие, и мне удобно чтобы именно они жили) и всякое бывает, понимаю. Но почему-то я должна думать о деньгах за своё съемное жильё, думать об ипотеке, а они думают о каких-то других проблемах) Наверное если опять затянут больше чем на 2-3 дня, придётся их выселить. И опять же на этот случай есть залог)

Из странных кандидатов могу вспомнить женщину, которая звонила из другого города, говорила что едет с мужем и четырьмя детьми в наш город постоянно здесь жить, и у них нет денег снимать посуточно, и очень хотят ко мне. На вопрос - а как они хотят вшестером разместиться в однокомнатной квартире, -сказали что им норм)).

Ещё однажды звонила юная особа, тоже готова была заехать прямо сейчас, но денег у неё нет, готова оставить паспорт в залог) и так она странно общалась, что пробила ее номер, оказалось девочка из сферы известных услуг) она видимо тоже смекнула, что спалила номер, и больше звонить не стала))

Что могу посоветовать, исходя из своего опыта и житейской мудрости).

Первое - не селите первых встречных. Лучше подождите недельку-другую. Да, потеряете по деньгам. Но возможно в итоге сэкономите гораздо больше.

Второе - обязательно договор, в нем пишите вообще все что нужно вам, и что считаете нужным. Стеснение здесь неуместно. И обязательна опись имущества, и пишите там его состояние, у меня на 90-100% все было новое, так я и писала. В договоре прописан каждый чих квартиранта, что он должен на него получить мое письменное разрешение) По факту - я вообще не лезу к квартирантам, из пятерых трое меня даже не видели)). И вполне понимаю, что в любом случае будет какой-то износ мебели и всего. Но если та же кошка раздерет мне напрочь двери или обои, квартиранту уже не получится соскочить с компенсации. Пока такого тьфу-тьфу не было. Но спится с таким договором мне намного спокойнее.

Также обязательно прописывайте условия возврата залога. Квартирант должен понимать, что это гарантия владельца в сохранности имущества. И что из залога будет вычтено все, что квартирант останется должен, в том числе коммунальные. А если залога не хватит - остаток через суд, ну или добровольно)

Также у меня прописано, что если меня не уведомили за месяц что съедут - залог тоже не отдаю. Этот пункт вызывает больше всего вопросов и протестов, на что я говорю - вам нужно всего лишь позвонить мне и сказать, что этот месяц вы оплачиваете и проживаете, а потом съедете, в чем сложность? В итоге ни разу не вставал вопрос вычеркнуть этот пункт.

Повторю, не стесняйтесь, пусть лучше вас посчитают злым и кровожадным, но поверьте, когда эти милые люди будут от вас съезжать, договор в таком виде очень сильно поможет, чтобы расставание прошло максимально комфортно и безболезненно, а главное без лишних денежных затрат.

И еще раз)) Не селите блин приезжих из таджикистанов) Даже если он идеально говорит по-русски, приезжает на автомобиле, и в целом вполне приличен (на чем прокололась я). Они жили  и живут там в других условиях, и не умеют жить так, как этого ждём от них мы) сколько слышала про это, и сама в итоге столкнулась, вобщем лучше не рисковать) особенно если у вас новая квартира и ремонтом и т.д. Пусть кто-то другой побудет для них хорошим, а вы останьтесь плохим, но со своим имуществом, не провонявшим круглосуточной национальной готовкой.

Всем моим квартиросъемщикам, узнавшим себя в этом посте, - пламенный привет!

И Дима, первое декабря подходит к концу, где деньги?)