Как продать квартиру и не платить налог? (С поправками и извинениями!)
✏ Друзья, по предыдущему посту про налоги при продаже квартиры получили много справедливой критики. Признаём, информация была неполной и могла ввести в заблуждение. Искренне извиняемся! Постараемся исправиться и рассказать всё подробно и точно.
Продажа квартиры – дело хлопотное, и платить ещё и налог совсем не хочется. Хорошая новость: есть законные способы этого избежать или уменьшить сумму!
Минимальный срок владения:
Самый простой способ – владеть квартирой минимум 3 или 5 лет. Три года – для квартир, полученных в наследство, в подарок от близких родственников, по договору ренты или в результате приватизации. Пять лет – для всех остальных случаев. Если срок владения меньше, придётся платить 13% НДФЛ с дохода от продажи.
Вычеты – ваш главный друг:
Даже если не проходит минимальный срок, есть налоговые вычеты:
⦁ 1 миллион рублей: Можно уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Продали за 1,5 миллиона? Налог только с 500 тысяч.
"Единственное жильё" – ещё один шанс:
Если продаваемая квартира – ваше единственное жильё, и вы владеете им более трёх лет, то налог платить не нужно. Но! В этом же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года нужно купить другую квартиру.
Нюанс с кадастровой стоимостью:
Если квартира приобреталась до 2016 года, но кадастровая стоимость на 1 января года продажи больше цены в договоре, то налог рассчитывается с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7. Этот момент часто упускают из виду!
Что ещё важно помнить:
⦁ Консультация со специалистом: Налоги – дело сложное. Лучше перестраховаться и обратиться к налоговому консультанту или юристу.
⦁ Сайт ФНС: Там есть онлайн-калькуляторы для расчета НДФЛ и много полезной информации.
Надеемся, теперь информация более понятна и полезна. Ещё раз извиняемся за предыдущий пост! Будьте внимательны с налогами и не дайте себя обмануть!