Как купить что-то в ипотеке в ипотеку?
НИКАК!!! Или я тупая или лыжи не едут.
Этап первый: согласование заемщика - согласовали.
Этап второй: согласование объекта! И кто бы знал, что объект, который в залоге (ипотеке) банк рассматривать не будет.
Хорошо! Отдаём первоначальный взнос собственнику, чтобы он снял обременение. Собственник не подвёл, обременение снял.
Торжественно несём документы в банк, вот объект, который мы хотели всю дорогу купить.
Банк говорит, нет этот объект мы не можем взять в залог он нас не устраивает.
Так мы же отдали уже деньги!, вы же не хотели рассматривать объект с обременением. Банк - извините, простите, но нет. Ищите другой. Мы - другой не хотим!, да и за этот уже частично оплатили. Банк - извините, у нас инструкция.
Какой идиот писал эту инструкцию??? Рассмотрите объект и скажите, нам все равно, с обременением он или нет, мы его не возьмём.
Ладно, идём в другой банк.
Этап первый: согласование заемщика - согласовали.
Этап второй: согласование объекта - согласовали.
Этап третий: для осуществления сделки первоначальный взнос должен быть на счету заемщика (покупателя) или продавца (это не совсем важно), НО!!!!!! наш первоначальный взнос уже погребён в процессе снятия обременения.
Все!, круг замкнулся!
Вывод, чтоб купить что-то в ипотеке, у вас должна быть сумма - для погашения ипотечником обременения, и вторая сумма, которую вы разместите на счете в момент сделки в виде первоначального взноса.
Таким образом, есть условно Квартира стоимостью 5 млн рублей, остаток задолженности 2 млн рублей. Вы накопили 2 млн рублей и хотите именно эту квартиру.
Вам согласовали ипотеку на 3 млн рублей.
Теперь вам надо отдать продавцу 2 млн, чтобы объект был чистый перед сделкой, но и разместить на счете 2 млн во время сделки, чтобы подтвердить свой первоначальный взнос.
Или продавцу взять где-нибудь ещё 2 млн, чтобы закрыт свою ипотеку и иметь возможность продать свою квартиру.
И это я уже не говорю про одобрение объекта.
Если сумбурно, извините. Но ситуация вот прям на сегодня!
Если вы счастливый обладатель чего-то ипотечного, то фиг вы от этого избавитесь с помощью другого ипотечника.
А у нас же все с кучей денег. Взнос сюда, взнос туда.