30

Кадастровое дело2

Здравствуйте, уважаемые зубры и мамонты кадастровых дел.
Зубры потому что профи, мамонты - потому что очень долго в этом виде деятельности и знают, помнят как строилась кадастровая система - не знаю в результате чего и как давно возникла описываемая ситуация.
Прошу не консультации, необходимо объяснение возникшей ситуации.
Есть у человека недвижка - доставшийся по наследству земельный участок с гаражом на нём, когда всё это строилось - я хз. Но у земельного участка и гаража есть кадастровые номера; регистрация, насколько я понял, была проведена в июне 2010 года.
По определению на Консультант + , земельный участок - это

Кадастровое дело

Кадастровый учёт - это

Кадастровое дело

Т.е. при наличие кадастрового номера у недвижки означает что она оформлена, зарегистрирована, закодирована, заминирована... по всем правилам и полностью.
Но как всегда есть маааленькое НО: при вводе кадастрового номера на кадастровой карте выскакивает сообщение что границы земельного участка/гаража не определены.
Собственно, сам вопрос: как такое может быть?

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Про нейросети

Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.

Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
8
Автор поста оценил этот комментарий

.е. при наличие кадастрового номера у недвижки означает что она оформлена, зарегистрирована, закодирована, заминирована... по всем правилам и полностью.
Но как всегда есть маааленькое НО: при вводе кадастрового номера на кадастровой карте выскакивает сообщение что границы земельного участка/гаража не определены.
Собственно, сам вопрос: как такое может быть?


Наследие прошлых времён.

По факту ваш участок фантом с правом легализации. То есть у вас есть сотки или строения в каком то населённом пункте. Но где конкретно данных нет. Поэтому вы с помощью кадастрового инженера, должны вынести границы на местность и ваш участок станет полностью оформленным.

Иногда можно провернуть финт ушами. Получить землю в хорошем месте. Например у вас была окраина, а вы вынесли границы где то в центре поселка. Не всегда прокатывает конечно.

раскрыть ветку (23)
1
Автор поста оценил этот комментарий

хуй. обоснование границ участка вынь да положь.

раскрыть ветку (9)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Вот здесь моя земля.

раскрыть ветку (8)
0
Автор поста оценил этот комментарий

нет, моя. чем докажешь?

раскрыть ветку (7)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Кто первый оформил того и земля. Проверено. Люди оформили на себя заброшку, а когда появился владелец было уже поздно.

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий

вы дали мне надежду. так и сделаю значит

0
Автор поста оценил этот комментарий

В моей практике есть совершенно противоположные кейсы

раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий

оформили участок, а потом его отняли ?

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Да, просто сняли с кадастрового учёта (аннулировали границы), там вообще мутная история

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

круто. Интересно бы подробности узнать.

Я знаю только что если изначально земля была неправильно получена то государство может всё отмотать. Ну типа в у реки нарезали участки.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Точно не на Пикабу. По кадастровому номеру сейчас можно всю информацию получать, с персональными данными. Такой огласки тут не нужно

0
Автор поста оценил этот комментарий

"Иногда можно провернуть финт ушами. Получить землю в хорошем месте. Например у вас была окраина, а вы вынесли границы где то в центре поселка. Не всегда прокатывает конечно."
Интересный финт ))). Не знал. Беда в том что сейчас требуют документ на право владения недвижкой (землёй).

раскрыть ветку (7)
3
Автор поста оценил этот комментарий

так документ то есть. (ну если у вас земля) только непонятно где именно.

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Вот поэтому для меня и было непонятно. С одной стороны- в законе (скрин из констультанта) указано что кадастровый номер ЧЁТКО и НЕДВУСМЫСЛЕННО указывает на КОНКРЕТНЫЙ участок со всеми его характеристиками: границами, размерами, местоположением... (если мы говорим про земельный участок), с другой стороны - официальная кадастровая карта грит: сабакаши тебе, брат (https://www.youtube.com/watch?v=1cDJhQPSBe0) - нет границ.

Предпросмотр
YouTube0:59
раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий

наследие былых времён.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Нет. КН это только запись в егрн об обьекте. Если границ нет, их надо установить. Если нет места для их установления, то это или реестровая ошибка, или земли нет и правда. Во втором случае - в суд.

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Я конечно не спец в этом деле, более того - я ТС 😁. Так вот, начитавшись нормативки на консультант + могу утверждать что Ваш коммент корректен только в малой части.

Да, КС только запись в ЕГРН. Но для того чтобы присвоили этот КН надо провести и межевание в т.ч. (по крайней мере это логично вытекает из толкования терминов в ФЗ последней редакции).

Поэтому: ваш земельный участок площадью 1га находится где-то в пределах необъятной Родины - не вариант. 😁

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Кадастровый номер это грубо говоря инвентарный номер и всё. На участок выдавалось постановление скорее всего, что-то типа Выделить Иванову И.И. участок площадью 600кв.м. в д. Красный лапоть для ведения личного хозяйства. Исходя из этих данных участку в кадастре присвоили: номер (кадастровый), адрес, площадь, категорию и вид разрешенного использования, на основании этого посчитали кадастровую стоимость. Границы (если и были) то только в виде планчика земельного комитета как приложение к свидетельству, выданному на основании этого постановления.

Процедура внесения границ в координатах называется межеванием (уточнением границ и/или площади земельного участка). Межевание процедура добровольная, если Вы ее не делали, то никто за Вас ее не сделает. Поэтому Вам с документами к местному кадастровому инженеру межеваться, и всё будет

1
Автор поста оценил этот комментарий

Если документа, правоустанавливающего, нет, то только в суд. Если он есть, и есть земля, свободная, то межеваться надо. Кто первый встал, того и тапки. Случаев, конда землю раздали, права зарегистрировали, а земли нет "в натуре", хоть отбавляй.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Бывает на окраине место более козырное, чем в центре. Не факт, что финт удался тогда
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Бывает, но дело в том что именно вы решаете делать его или нет.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Точно!
0
Автор поста оценил этот комментарий

В Подмосковье или территории Новой Москвы вряд ли вы такое сейчас пповернете

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

С каждым годом халявы всё меньше.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества