Ипотека и счет Эскроу⁠⁠

Вляпался в ипотеку. Не один я такой в стране :)
Первичка от застройщика под льготную ипотеку.
Голые цифры:

• стоимость квартиры 6,2 ляма рублев

• вложен мат. капитал (1 ребенок)

• 900 тыс. с небольшим своих денег (принес наличку в кармане в банк и отдал)

• сдача через 2 года

Была сделка с застройщиком. У меня появилась бумага, что когда то потом мне дадут квартиру. Но кредит то у меня уже сейчас! И плачу я его уже пол года. И свои кровные я уже отдал посреднику (Сбер).

А сегодня в нижней половине спины, там где ноги начинаются, зародилось новое чувство - справедливости (или несправедливости?).

И вот вам вопрос - эти деньги на моем счету! - 6,2 ляма - а они сегодня чьи? Застройщика? Вроде бы нет - он их получит после сдачи дома. Посредника(Сбер)? А, простите, какого органа? Кредит банк выдал - деньги мои и я должен ими распоряжаться. Сбер где то там на своем ресурсе нарисовал буквы, цифры, что у меня есть эскроу счет (и денег за это взял!). Денег вроде бы дали, но в руках их никто не видел - они остались лежать в банке.

Я предполагаю, на сегодняшний день это целевой вклад. Деньги мои (за вычетом мат. капитала). И я должен получать процент с использования этих денег. Застройщик выполнит свои обязательства - заберет мои деньги в обмен на квартиру. Но пока ситуация я без денег и без квартиры, второй участник сделки без денег. Сбер в шоколаде на двойном проценте...
Кто такое хитрое законодательство пишет...