Границы участков, несовпадение
***
Апд. спасибо большое всем за советы и мнения! возможные варианты развития событий приняла к сведению, буду ждать встречи с новыми соседями.
***
купила пару лет назад участок в деревне. вызвала геодезиста, отметили углы, по этим отметкам поставили забор (вернее, пока только каркас стоит). сейчас приехала на участок и обнаружила, что хозяева соседнего участка, похоже, тоже геодезиста вызывали и выставили флажки на углах. и вот колышки на границе с моим участком выставлены примерно на 10см внутри моего участка.
чем мне лично может грозить такое несовпадение? понятно, что если соседи не станут закусываться ради спорных 3-4кв.м с 15 соток, то все ок. но как на практике это решается, если спор все же возникает? если б не готовый каркас забора, я бы и сама подвинулась, не великая разница.
понимаю, что пока сама себя накручиваю, но неприятно, что такая ситуация вообще возникла
Раньше работал в кадастровой фирме и занимался как раз таки и межеванием и выносом границ участка. Поделюсь своими знаниями по поводу того, почему так может быть:
1. Разные геодезисты могут использовать разные базы, чтобы получать поправки. Это значит, что 2 геодезиста могут приехать в одном место и одни и те же координаты вынести с небольшим разбегом между собой. Конечно же, правильно пользоваться близлежащими пунктами государственной геодезической сети, но это только в теории. На практике это может стоить огромного количества времени, которого, как обычно, нету. Чаще всего специалисты используют базы, которые "уравнены" с такими пунктами, но в действительности всё может быть иначе. У нас, например, в области, много таких мест, о которых известно только геодезистам, где и сколько "не сидит база с пунктами" или "да тут всё СНТ сидит на одной ППшке, которая не сидит со всей сетью". И все стараются делать на это поправки с учётом своего опыта. Но могут и не делать.
2. Координаты в выписке из ЕГРН обладают погрешностью. То есть, не сами координаты, а точность их определения. Если присмотритесь, там есть эта графа. Для городских земель это, обычно, 10 см или 0.1 по выписке. Но может быть и больше (0.3, например, для тех, кто вовремя не уточнился).
3. Работа самих геодезистов и оборудования. Тут вообще всё очень специфично. Могут попасться специалисты, которые работают по принципу "Не ракету в космос запускаем" и при точности определения в 3 см не дойти до нужной точки пару сантиметров. А это уже 5. А таких специалистов если 2, то это уже все 10 сантиметров на местности. Плюс работа оборудования тоже может сыграть злую шутку в самый неподходящий момент и ты об этом вообще никак не узнаешь, только если случайно (бывал опыт).
4. Документ о выносе. Его по всякому называют, но, по сути своей, он не имеет никакой юридической силы, если там указана только общая информация об самом участке, координатах и прочем. По хорошему, это должен быть толщенный документ с указанием огромного количества информации, начиная от приёмщиков и заканчивая кроками (схемой), на которой указаны расстояния до близлежащих объектов (фонарь, столб, люк, дерево и т.д.), плюс там должна содержаться информация о методах выноса, об используемых пунктах и тому подобное. Однако, такой документ обойдется в круглую сумму и никто не захочет платить за него. За обычную бумажку просят от 500р и до *вставить любое значение в пределах 3.000*. А за полноценный документ придётся выложить от 5к, да и вряд ли кто то из геодезистов захочет этим заниматься. Ему проще отказаться.
Отсюда и получаем эти расхождения.
По хорошему вам с соседом нужно вызвать геодезиста организации, который вынесет границы вашего и соседского участков (они должны сойтись, ну не могут иначе). Вы также можете уточнить, с какой базы работает специалист, какое у него оборудование, выполнял ли он проверку на пункт, какая невязка получилась и какие пункты использовались. Советую эту информацию записать, а то вдруг опять что. Можете даже из двух разных организаций вызвать геодезистов и сверить результаты.
Если будут вопросы ещё какие - пишите. Подскажу.