Гараж в собственность⁠⁠

Был в такой же ситуации 5 лет назад. Только без истории с балконом. На юридические моменты Вам уже обратили внимание. Скажу про саму работу в гараже. Холодно, сыро, нет проветривания, нет окон. Неудобно! Категорически неудобно!!! Сложно сделать отопление и термоизоляцию. Кровля гаражей, как правило не предназначена для организации сухих помещений. Древесина будет сыреть и покрываться грибком. Станки и инструменты будут ржаветь. Сами зимой будете мёрзнуть. Нормальную аспирацию и пылеудаление не сделаете, отопление не проведёте.

Как вариант - возьмите помещение в аренду. Есть масса складских или производственных помещений, которые сдают на длительный срок в аренду. Там есть и отопление и окна и можно организовать пылеудаление и, кстати, потолки высокие. Работать в гараже ещё и из-за высоты потолков неудобно.

Полтора года я арендовал такое бывшее производственное помещение около 100м2 за небольшую сумму. А потом...купил дачу и построил себе мастерскую. Но это уже совсем другая история:)

Гараж может быть оформлен в собственность, в таком случае у собственника на руках должна быть свежая выписка из ЕГРН, в которой он указан как собственник. Земля под гаражом в таком случае может быть в собственности или в аренде. Переход права собственности - в МФЦ. Это оптимальный вариант.

Гараж может быть никак не оформлен, его хозяин просто является членом кооператива с указанием номера гаража. Продажа производится путем подписания договора, выхода его хозяина из членов ГК и включением туда нового хозяина. Это вариант нежелательный, но наиболее распространённый, не является правом собственности. После вступления в ГК в ряде случаев гараж можно оформить в собственность, как правило на основании справки от председателя и технической документации на гараж. Если у ГК есть проблемы с документами, то гараж в собственность оформить не выйдет.

Не на нормальном юристе, а на дармоеде риэлторе

Да, будет компенсация по рыночной стоимости, а вот если нет, то могут заставить сносить самому или оплатить снос .

Так вот, раз участки уже приватизированы ,то возможность есть. Сначала приватизируется гараж (при условии что кооператив живой), потом участок под гаражем.

Для начала в интернете есть публичная кадастровая карта. Заходите и ищете участок. Если участок под гаражом в собственности, то он будет на карте. Если на территории гск так и написано гск, то это всё временно: может через 10 лет, а может послезавтра администрация землю заберет. То есть покупаете Вы только саму коробку гаража.

Если участок не в собственности то из всех документов: членская книжка и выписка из решения собрания , о принятии в члены гск.

Вам надо без продавца найти председателя гск и узнать о наличии задолженностей продавца

Потом вместе с продавцом удостоверить сделку покупки у председателя

С гаражами не связывался, только квартиры и участок покупали. В целом думаю все аналогично. Во первых если на маму, придётся с этой мамы получить бы справку от нарколога и психолога. В самом договоре обязательный пункт должен быть, что покупаете без обременения. А то мало ли. Но в любом случаи если они и есть, росреестр откажет. Стасу земли как узнать честно не знаю. Не углублялся в это, не было надобности пока что. Но тут уже на первом этапе, что человек хочет деньги вперед, в целом вся покупка это кот в мешке. Не связывайтесь с этим мой совет. Если откажется проводить через банк, забудьте и даже не капайте дальше, что там с документами

Наша первая столярка тоже была в гараже. И очень екё любили. но зимой холодно было. И с э/э могут быть ограничения для оборудования. Обратите на это внимание.

Я не спец ни в столярке, ни в нюансах оформления, ни в вентиляции гаражей, но у меня только один вопрос - дружище, а какой блин у тебя балкон, если на балконе этом у тебя все станки норм встают, а гараж три на шесть тебе мал?! Оо

Пеноплекс для звукоизоляции? Физик из нашей вселенной был?

Станок по дереву очень отличается от станка по металлу. По дереву считай бесшумный. Фен для волос громче намного. А этот считай что-то между холодильником и микроволновкой. Плюс если всё стои́т как надо, то и вибраций не будет

иногда такие гаражи выкупают прям за хорошие деньги. есть знакомые, которые купили гараж задёшево, знали, что он под снос. бывший хозяин руки потирал, что сбагрил. а они были готовы, что на годик гараж всего. а город его выкупил раз 5-6 дороже

Главное в Москве гараж не покупать. Тут их внезапно сносят, предлагая в лучшем случае минимальную(совсем не рыночную) компенсацию.

- нал сильно настораживает. Рискуете нарваться на арест или обременение, у человека могут быть долги. Договор аккредитива через банк безопасен для обоих. Кстати, договор могут составить и в банке.

- часто продажей занимается не собственник. Это не страшно само по себе, но надо смотреть на кого что оформлено.

- земля кооперативов не всегда оформлена в собственность. В этом случае земля муниципальная со всеми вытекающими. "Потом" в одиночку на себя не оформить. Погуглите отзывы о гск, могут всплыть проблемы.

- если земля в собственности - это две разных выписки из егрн, в договоре должны быть прописаны два объекта - сам гараж и доля в земельном участке.

Прежде всего смотреть гараж в том районе, где точно не планируется никакой застройки, парка и т.д. Т.к. снести могут в любой момент. Был суперский гараж вложил а утепление, полы, свет, розетки 100к. В результате нет даано того гаража, просто пустырь. Город так ничего и не построил на том месте..

У одного знакомого переделанный под мастерскую сдвоенный гараж 6х6 метров банально сгорел. Он там что-то перемудрил с вентиляцией, по итогу вспыхнула пыль в циклоне. Станки, материалы и все нажитое непосильным трудом... Бонусом - возмещение ущерба соседям, ибо стенки в полкирпича оказались так себе огнезащитой

3 гаража у меня,2 сухие кирпичные с крыша плиты, в третьем погреб и крышка приоткрыта ну и слегка влажность от туда, никакой плесени, вокруг скупили такие же люди с интересами но хобби хотят совмещать с прибылью и везде баннеры, короче с металлом работают, у всех подозреваю буржуйки или котлы на тв топливе. Подключил свет во всех трех в двух успел по 550руб в последнем 1 квт около 8тр , в 2х барахло от родителей книги утварь ничего не гниет лежа на полу, пол просто на песок кирпич типа тротуар. плитки, в 3 метал, провода и прочий технический хлам на сдачу, там же и слесарю по мелочи. Так что смотри, гараж это то что нужно. Много просто брошенных гаражей.

10 раз подумайте перед покупкой. Если сейчас этот гараж не попадает в зону сноса, то это не значит, что он не попадёт через год, может и раньше (я уже это проходил, спасибо этим, как их, ну кто заведует строительством города)!

Если тот участок, что под номером 4,то видно, потихоньку приатизируют(маленькие участки внутри). Сам недавно прошел такую процедуру, самое сложное найти контору с грамотным кадастровым инженером, далее все просто.

1. должен быть договор на аренду земли - обязательно, если раньше этот договор оформлялся на ГСК - то сейчас владелец каждого бокса заключает договор с администрацией отдельно

2. поговорить с председателем ГСК - обычно они в курсе всего

3. Если вам продает гараж сын после смерти отца или там деда - надо выяснить, может он не единственный наследник

4. Прям идеально будет найти карту коммуникаций этого района, чтобы внезапно не обнаружить, что водопровод метровый проходит в полуметре от вашего гаража

5. Узнать у председателя - а что вообще с документами на ГСК? Может это дикий самострой без документов?

Кроилово ведёт к попадалову.

Если вы решили на нормальном юристе сэкономить, то готовьтесь.

А смотреть количество собственников и в целом где он расположен. Может он по программе стоит и его снесут скоро

Через аккредитив. Можно и наличные положить, выдадут ему деньги как только банк получит подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешли новому собственнику

Как то ездил к мастеру по дизельной топливной аппаратуре. У него два гаража капитальных. В одном синем и что попроще в другом стенд для тнвд. В гараже у него чище чем у нас на пищевом производстве и сухо. Ещё был в кузовном ремонте. Стоит ряд обычных гаражей. А в один гараж заходишь а там бокс на 9 машин и потолки метра 4. Может стоить посмотреть другой гараж.

У родственников у которых гараж в доме аспирация типа такой https://cnc-tehnologi.ru/sistema-aspiratsii/sistema-pyleudal... но они соляркой на жизнь зарабатывают

Привет дружище имею столярку в гараже специально купил гараж вторым этажем, на косогоре, там нет смотровой ямы и есть прекрасное окошко, из советов сразу стели и утепляй полы и потолки

Нормальный у тебя там балкон походу

У родственников столярка в гараже но гараж во дворе частного дома. Там у них пристройка и навес для материала. В пристройке мощная аспирация. Габарит на 1 квадрат. Ито планируют при первой финансовой возможности рядом мастерскую из сэндвич панелей строить.

У папы как то было большой гараж с 1 подземным этажом и на крыше контейнер 20 футов. В гараже нормально в подвале сыро. У дедушки рядом был гараж он сделал так что в подвале сухо было

Шикарнейший вариант за вменяемые деньги это как обычно членская книжка пайщика ГСК в виде документов? :)

Заниматься столяркой на станках, на балконе жилого дома?

Нашел: https://youtube.com/channel/UCu8-B3IZia7BnjfWic46R_g?si=G6ou...

У нас когда риэлтор не смогла найти нам дом, перепутала время посещения и ещё кучу всего устроила мне истерику почему я позвонил ее шефу (а я до этого быстро его машину продал выгодно) и сказал что ее место полы мыть и вообще она тупая пизда. После чего я ещё раз позвонил ее шефу :-)))

Александр Сергеевич, вроде, дедок. Или Сергей Александрович. Тоже точно не помню. Всякую мелочь точил.

Ты о других жильцах подумал ? Вой от станков , пыль и прочие неудобства не смущают ?

Помню на ютубе был блогер с Украины, у него токарный станок в квартире стоял. Тоже вроде говорил, что соседи не жаловались.

Есть один блогер-столяр на ютубе, из Белоруссии. У него на балконе полный комплект станков, включая циркулярку и рейсмус. Не знаю как соседи, но с его слов нормально всё)

Всегда жаль таких людей, которым приходится жить с деятелями как тс. Вы хоть тихие часы соблюдаете? Шумку сделали? Или болт на всех клали?

Согласен, тс пидор