Фантазия⁠⁠2

При десяти квартирах, если сдавать их посуточно - может быть. А можно в несколько квартир найти приличных жильцов и практически не вспоминать о них годами.

Я так с первой девушкой что снимала заебался (к сожалению, только в переносном смысле) - капризничала, доводила соседей музыкой, потом свалила, не забрав вещи - я их сам потом собирал и отправлял ей. А вторая три года молча переводит деньги и иногда пишет, что поменяла или починила - стоило просто заселить не уличного музыканта, а бухгалтершу)

Да действительно извращения, чо это я. Нахуй эти 10 квартир, буду мечтать о работе слесарем за 50к. И проблем никаких.

Живу в 10 секундах от работы

С договором-то? Ну удачи)

Это та ещё ебля.

Комментарий удален. Причина: Неуважение государственных символов Российской Федерации (пп. ж п. 5 ст. 10.6 Закона об информации)

Страховать обязательно, но со страховой тоже потом мороки много при наступлении страхового случая, фотки, акты, а акты управляйка не горит желанием давать, с ними ещё лаяться. Так что головняка хватает

Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён

Любое предприятие из цикла "сидеть на жопе и бабки получать" часто вызывает вопрос, а нахера ты в этой цепочке. И желание исключить лишнее звено.

Потому что акции тоже растут, а выйти из недвиги гораздо сложнее чем продать акции на рынке. Кроме того риски связанные с владением недвижимости довольно высокие. От пожара, неадекватных соседей, потопа и других странных вещей трудно быть непричастным.

Поэтому я не учитываю процент роста. Завтра квартира попадет под аварийное состояние дома и продать вы её не сможете, по крайней мере за те деньги на которые рассчитывали, когда покупали её по низу рынка под сдачу.

Конечно можно в этом во всем хорошо разбираться и держать руку на пульсе, но это такой же аналитический труд как и любая другая профессия.

У меня не 10, но немножко есть. И я понимаю, что это всего лишь комфортная пенсия будет, а не прям вау жизнь.

Узбекам.

Я знаком с таким персонажем.

Они и приехали к себе. Их позвали, они и приехали.

Квартира стоит пустая 10 мес., не сдается. В семье финансовый кризис, но муж против сдавать: квартиру ушатают. ЧТО к квартире можно ушатать? Единственное, что могу предположить: разбить окна, разбить (если это возможно) чугунную ванну или унитаз (унитаз обычный). Стиралка и микроволновка относительное новые, из жаль. Вся остальная техника добротная (Бош), но им от 13 лет, все пашут. Что еще: полы вскроют, стены расковыряют???

Я не хочу сдавать по 1 причине: боюсь, что затопят соседей снизу.

Подсмотрено в китайских хостелах - кафельные стены. Кровати из бруса с не убиваемым джутовым (или кокос, хз) матрасом . Тумбочки системы "сломалось и х с ним". Бытовая техника также простейшая.
Мне понравилось решение с сантехникой в одном гестхаусе. Ну, база как везде, сортир-умывальник-душ монументальные, но краны, шланги прямо новые, но какие-то не такие)) Поискал по картинке - там смеситель рублей 300 стоит))) Они, похоже, закупили штук 100 комплектов и просто меняют по быстрому, как красивость кран теряет))

Угу. Около десяти объектов в сдаче - многовато забот, если заниматься самому, и маловато объектов, если нанимать управляющего. И мало денег в остатке на расширение базы объектов

Знакомый на 1 этаже спальника сдавал двушку неплохую, ремонт там, плитка, вся фигня. Ни кто не хотел снимать даже за 15+ком. Типа фууу, 1 этаж, тараканы наверное. До центра 30 минут ехать.

Плюнул. Разделил квартиру стенами. Сделал отдельный вход с улицы в каждую. Поставил там биотуалеты. Вывел обе комнаты из жилова в нежилой. Сейчас сдаёт их комерсам. Большую под магазин - 60к, маленькую под офис - 40к. Сам живёт в кухне по середине, между комнат. Заключил с обоими комерсами договора на круглосуточную охрану, обслуживание сантехники и батарей. Это ещё к 100 плюсом 30. А днём готовит еду домашнюю для их сотрудников. Т.е. заходит в дверь магазина, покупает продукты, готовит, и отдаёт во вторую дверь. Не дорого, ещё 10к в месяц. Плюс интернет по 5к.

И того 150к там, где и 15к платить не хотели. Есть даже бонус, ебёт одну офисницу, которой очень нравится его предпринимательская жилка.

Рад за мужика. Люблю сообразительных.

Ну если ты здаёшь не элитку, а условную вторичку, с ремонтом 2000-2010, то гемора не много. Опять таки 10 студий/однушек. Это попроще, чем двушки, ебань там где семейным сдаешь.

В первый год они все нормальные, веселье начинается позже.

Покупал я квартиру после такой фирмы. Да, они разбираются с проблемами и даже убирают квартиру, но общее состояние все равно ухудшается и стремится к нулю. Вроде все на месте, но ремонтируется говном и палками, техника стоит, но в таком состоянии, что проще выкинуть. Ну и да, такая фирма может и разорвать договор, если сдаваться квартира станет плохо, или станет не нужна. Там обычные договорные отношения, какие же, как с обычным жильцом, только с пунктом про право сдавать ваше жилье по найму. Ну и да, я не представляю, как такая фирма поможет, если жилец кого-то затопит или сожгет, собственник то все равно вы, вам просто данные скажут, может даже копию договора передадут, а дальше всё. Может я не прав конечно или жизнью испорчен, но не понимаю, чем тут фирма прокладка поможет. Поможет только тем, что сама будет искать жильцов и квартиру показывать, тут да. Ну и да, у фирмы будет большой соблазн сдавать квартиру посуточно, так как так выходит дороже.

Средняя цена за аренду посуточно около 3000₽.

90000₽ дохода в месяц.

Уважаемые знатоки, внимание, вопрос: сколько часов секса за 90000₽ должна будет предоставить фитоняша в месяц.

Сексуальная фантазия номер 2: все квартиры сдаются посуточно.

Добро пожаловать в море. От каюты до места работы минута ходьбы. Но есть нюанс.

А потом прилетит чёрный лебедь, и за пол года покупательная способность денег в 10 раз упадет.

повезло, но я не завидую, работа в человеке волевые воспитывает, утром вставать каждый день чего только стоит)

Само собой, квартиры в воркуте не предлагать, как говарится.

Квартирки к университетам или бизнес узлам прекрасный вариант.

А потом они говорят, что совки это сборище ленивого быдла, мда

И с ремонтом всего этого дерьма

Сегодня у большинства людей сексуальная фантазия это жить в пяти минутах ходьбы от работы.

И каждый месяц проблемы с квартиросъёмщиками. Месье знает толк в извращениях

Ну по сегодняшним ценам если она реально норм то от 9 часов и меньше

Это не так много денег, как кажется, если они не в новых домах, с хорошим ремонтом и центре Москвы!)

Уже существуют управляющие компании, для которых владелец-арендодатель просто один из клиентов. Количество квартир у конкретного собственника не важно - за обслуживание берут примерно 5-8%.

Ну вот будет один алкоголик, который в невменяемом состоянии виде срёт под себя, а в состоянии похмелья крушит всё, что видит. Другой 40 кошек в однушке заведёт... А квартир-то десять.

Я в ахуе с людей, вы вообще где живете? Кто-то пишет, что с этого заработать нельзя, еще что-то. Да геморно, но это деньги. У меня в городе квартира стоит 10-15 миллионов рублей, аренда в месяц 60к рублей, ком услуги оплачивает съемщик, спрос огромный. 500к рублей в месяц, плюс сами квартиры сколько стоят и дорожают каждый год. Это что мало? Кто-то пишет за помещения для магазинов, офисов и так далее, мб но их сложнее сдать/продать. А так если что-то случилось, взял и продал одну квартиру.

Я в курсе. Не беру дорогие. Я и закладные беру примерно до 50% от рыночной стоимости имущества.

Ага, я так и сделал. Так я узнал, что моя квартира стоит 15 млн, это же так просто. Нет, я умнее этого, я провел оценку своей квартиры и узнал что она стоит по рынку 15 млн, так сказал профессионал. Прошёл год. Квартира за 15 млн всё ещё там же, на сайте, добавилось ещё три и все по 15. Отличный прогноз. Ну за 12 может быть ушла, что вряд ли, у людей нет ни 12, ни 10, ни 5 в ипотеку под 20%. Она просто не уйдёт пока ставка такая.

А пишут, что аренда за последний год резко выросла, и студия в пиковке у метро в Москве 60 в месяц стоит, значит такая же студия у мцд в Подмосковье 35+ должна стоить. Врут?

Сексуальная фантазия номер 4: фитоняшка, которая снимает квартиру посуточно, будет оплачивать натурой.

Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён

А мне казалось что фантазия подразумевает максимальный хардкор)

У вас есть 10 квартир?

Все деньги уйдут на ремонт. И хорошо, если хватит.

Для обслуживания такого количества квартир обычно нанимают управляющего.

Или пару первых этажей на итальянской)

гомосятина какая-то..

Да вы, батенька, любите по жёсткому.

Сексуальная фантазия номер 3: одни твои постоялцы залили несколько квартир ниже с дорогущим ремонтом на несколько миллионов и скрылись, другие устроили наркопритон и тобой теперь интересуется полиция, третьи в свою очередь пересдали твою квартиру цыганам и те разгромили и утащили оттуда что смогли.

Во-первых, арендатор никогда не будет относиться к ремонту в съёмной квартире так же бережно, как в своем жилье. Чистая психология.

Во-вторых, пока арендатор не поживет - не узнаешь, какой он.

Ты с компанией например Colife, сдаёшь им квартиру, а они уже дальше сами ищут квартирантов и т.д.

+ меньше тратишь время

- меньше зарабатываешь

Но как по мне, если речь о 10 квартирах, проще так и договор у тебя не с физическими лицом а с юридическим.

Это же придётся делиться с компанией прибылью

Это та ещё ебля.

Там сантехника течёт, тут с соседями подрались, бухали всю ночь, здесь пожар устроили, собак привезли, туалет забили, плиту сожгли, денег на оплату сейчас нет, но выкинуть из квартиры уже геморрой. Хотя, если за доход с одной квартиры нанять фирму, то может и получится стать рантье. Если эта фирма не отожмет потом "лишние" квартирки по братски

Похожая ситуация, сначала была девушка которая сломала унитаз и бросила свой МакБук я ей звонил просил возместить ущерб, забрать мак, в итоге мак компенсировал все издержки, так как ждал достаточно долго. Вторые были 3 студентки которые постоянно предлагали интим вместо арендной платы, отучились и практику прошли на отлично, проблем с ними не видел, облагородили квартиру ( занавески нормальные, коврики везде, поставили тропический душ).

Сейчас живут две сестры студентки, но думаю врут так как не похожи вообще, просто переводят деньги практически не встречаюсь с ними.

Квартиру первую 47кв так то ещё до 2020 брал, когда проценты копеечные были, квартиранты помогли ипотеку закрыть, плюс оставалось понятно на квартплату и на хорошую продуктовую корзину.

Вторую 65 кв понятно успел до 2021 взять, к январским ипотеку закрою так как надо в Европу отдыхать на праздники, сейчас фигня остаётся считай 70 с них чистыми после всех обязательных трат а-ля самозанятый только 55 а ипотека платёж 47, считай на сдачу только один раз в дешовый магнит, но с учётом первой +60 чистыми точно есть, пока приходится самому с родителями ютится но у них 5 комнатная, так что норм, мне с девушкой хватает, тем больше фактически родители на даче живут у девушки моей подруги бывает живут в соседней комнате.

В общем аренда норм штука, считай постоянно деньги капают плюс ипотеку оплачивают, и как задел на будущее, в планах около 5-10 квартир Москва на пенсию, жить на лазурном ну или где кайфово. Бля пиздец я размечтался, ну и пиздабол же я.

Похожая ситуация, сначала была девушка которая сломала унитаз и бросила свой МакБук я ей звонил просил возместить ущерб, забрать мак, в итоге мак компенсировал все издержки, так как ждал достаточно долго. Вторые были 3 студентки которые постоянно предлагали интим вместо арендной платы, отучились и практику прошли на отлично, проблем с ними не видел, облагородили квартиру ( занавески нормальные, коврики везде, поставили тропический душ).

Сейчас живут две сестры студентки, но думаю врут так как не похожи вообще, просто переводят деньги практически не встречаюсь с ними.

Квартиру первую 47кв так то ещё до 2020 брал, когда проценты копеечные были, квартиранты помогли ипотеку закрыть, плюс оставалось понятно на квартплату и на хорошую продуктовую корзину.

Вторую 65 кв понятно успел до 2021 взять, к январским ипотеку закрою так как надо в Европу отдыхать на праздники, сейчас фигня остаётся считай 70 с них чистыми после всех обязательных трат а-ля самозанятый только 55 а ипотека платёж 47, считай на сдачу только один раз в дешовый магнит, но с учётом первой +60 чистыми точно есть, пока приходится самому с родителями ютится но у них 5 комнатная, так что норм, мне с девушкой хватает, тем больше фактически родители на даче живут у девушки моей подруги бывает живут в соседней комнате.

В общем аренда норм штука, считай постоянно деньги капают плюс ипотеку оплачивают, и как задел на будущее, в планах около 5-10 квартир Москва на пенсию, жить на лазурном ну или где кайфово. Бля пиздец я размечтался, ну и пиздабол же я.

10 квартир? Если в долгосрок, то не нужен.