Что такое стройка?⁠⁠

Пролог
Приветствую вас, уважаемые читатели!
По роду своей деятельности - постоянно контактирую с разными застройщиками и объектами жилищного строительства, накопилось некоторое количество мыслей и опыта, которыми хочется поделиться… Поговорим, что такое стройка. Давайте начнём!

Складывается определённая картина звеньев цепочки строительства: застройщик(заказчик)-ген.подрядчик(дочерняя компания застройщика, либо наемная фирма)-подрядчик(на каждый вид работ или несколько разных)-субподрядчик(организация, которая нанимается для выполнения специальной работы или цикла)-бригада, рабочий. Схожую специфику построения бизнес системы можно найти не только в строительном секторе.

Застройщик (заказчик). Предварительный владелец земель, выполняет самую важную функцию. Ему необходимо получить или купить участок, на котором вскоре воздвигнут жильё. Урегулировать юридические и экономические вопросы перед началом реализации строящихся квартир. Получить проектные и архитектурные решения по ТЗ(возникает ощущение, что на крайние вопросы внимание не всегда акцентируется, что на выходе даёт не самый функциональный продукт). «Умные планировки» - сталкивались с такими? На мой взгляд - это самые удачные соотношения использования полезной площади к меблировке квартиры.

Генеральный подрядчик. Большой босс, но не главный товарищ. На него возлагается большая надежда за контролем всего процесса строительства. Два механизма управления: тех.надзор, прорабы. Ключевой момент - это надзор со стороны и своевременное выявление замечаний с последующим устранением. Прорабы - важный инструмент тех.надзора, все замечания передаются на участок и отрабатываются. Нюанс, в большинстве своём, тех.надзора не хватает на объемы работы, что непосредственно сказывается на качестве финального продукта строительства.

Подрядчик. Звено цепочки, которое несёт тяжкое бремя труда и получает все шишки сверху. «Под чутким руководством» трудятся бригады и субчики: роют котлован, бьют сваи, заливают скелет, проводят инженерные сети и отделываю жильё. Случаются ситуации экономического характера, в следствии чего, появляются разногласия в системе и конфликты на строительной площадке. Все эти моменты непосредственно влияют на качество строительного продукта на выходе.

Субподрядчик. Инструмент, которым можно закрыть нехватку ресурсов или навыков для выполнения конкретной задачи. Слишком длинные звенья системы строительства дают сбои. Максимально эффективно - это баланс по трудовым ресурсам и навыкам в исполнении подрядчика под контролем ген.подряда.

Бригада, рабочий. Работяги, которые вкладывают душу в детали. Слышали выражение «рука мастера дрогнула и что-то пошло не так» - очень подходящее для стройки. От квалификации, настроения в коллективе, мотивации, рабочего места и координации напрямую зависит результат работ.

Я постарался разложить по полочкам и добавить красок в сухие будни строительства:) Приветствую конструктивную критику в комментариях и жду обсуждения темы.
Всем пока!