347

«Я хочу купить квартиру». Краткое руководство. Часть 3

В продолжение постов

«Я хочу купить квартиру». Краткое руководство.

и

«Я хочу купить квартиру». Краткое руководство. Часть 2



Сразу прошу прощения за такой большой перерыв.

Первые две части выкладывал пока болел, была куча свободного времени. А тут выздоровел, уехал в отпуск, а после него всё завертелось с москальской скоростью  :)


Итак, продолжаем веселье...



В первой части мы говорили о том, что:


1. Как понять, сколько стоит моя квартира и за сколько я смогу купить то, чего мне хочется?

2. На какие вопросы мне надо знать ответы по своей продаваемой квартире и по покупаемой взамен


3. Как красиво продать свою квартиру


Во второй части разговор шёл о том:


4. Как оценить юридическую чистоту покупаемой на вторичном рынке квартиры

5. Как оценить юридическую чистоту покупаемой в недостроенном доме квартиры


В третьей и последней части речь пойдёт о:


6. Момент выписки продавца и его семейства. Как смотивировать продавца это сделать.

7. Механизм сделки

8. Дополнительные вопросы

9. Статьи законов, которыми регламентируется рынок недвижимости нашей необъятной.


Итак, квартирка проверена. Всё хорошо, покупаем.

Что дальше?


А дальше часть шестая:


6. Момент выписки продавца и его семейства. Как смотивировать продавца это сделать?


Дальше обговариваем выписку жильцов из покупаемой квартиры. Идеальный вариант – если они все выпишутся до сделки и квартира к моменту покупки будет юридически свободной. Но, это редко получается – зачастую, людям, просто, некуда выписаться, а в воздух почти нигде не выписывают – плодить БОМЖей никто не хочет и правильно делает. Тогда мы договариваемся о «денежке под выписку». Что это значит? - Часть денег вы, как покупатель, закладываете в отдельную ячейку в банке. И подписываете условие, что эти деньги продавец сможет забрать только в том случае, если в течение 1 месяца после регистрации сделки, он принесет в банк выписку из домовой книги, из которой будет понятно, что все нынешние жильцы уже выписались. Если отказался выписываться или опоздал хоть на один день - эти деньги идут на лечение нервов покупателя и на судебные расходы, связанные с выпиской прежних жильцов. Такой вариант жильцов очень дисциплинирует, надо сказать. Я обычно требовал под выписку заложить 200-300 т.р. (при стоимости квартиры 8-12 миллионов рублей). Вот такая, вот, нехитрая, но действенная мотивация. Так что, те, кто предлагал паяльник в качестве мотиватора, вы неправы. 90-е остались в прошлом :)


Тут еще один нюанс: Если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от участия в приватизации этой квартиры, вы никогда, ни по какому суду не сможете его оттуда выписать, если он сам не захочет этого делать. Этот момент отлавливать вы уже должны были научиться – расширенная выписка из ЕГРП и расширенная выписка из домовой книги вам в помощь.



7. Механизм сделки


Далее пытаемся всучить продавцу договор задатка, если получится, и, если не прокатит, не расстраиваемся (редко прокатывает) и подписываем договор аванса.


После подписания договора аванса (или договоре о задатке), начинается работа по подготовке документов к сделке.


О том, каких документов, я писать не буду – всё зависит от того, в каком регионе всё происходит (чиновники на местах зачастую такие выдумщики!), от того, альтернатива, или нет, ипотека, или нет, что по документам с квартирой, есть обременение или нет и т.д.


Что взять нужно обязательно: Справки из ПНД и НД. Свежие. Я предпочитал ездить вместе с продавцами за этими справками и забирать их сразу по выходу из кабинета психиатра/нарколога.


Чаще всего для сделки вам понадобятся:


1. Кадастровый паспорт

2. Экспликация (иногда поэтажный план еще хотят)

3. ДКП (Договор купли-продажи)

4. Банк попросит еще экспертизу стоимости, страховку и т.д.


Короче, тут возможны варианты.


Дальше, всё понятно:


Встречаетесь на подписание. Обычно это происходит или в банке, или в Центре Регистрации Сделок. Я больше любил банки, но, на вкус и цвет…


Что важно и, что удивительно, часто забывают: Проверьте паспорт продавца. Убедитесь в том, что расписываться в договоре будет именно хозяин квартиры.


Было как-то, покупали клиенту офис у юрлица. Прилетел аж из Норильска генеральный директор компании на сделку. Все документы юрика он предъявил – решение акционеров, и т.д. Ранее мы этого юрика проверили по полной – гоняли в командировку с аудитором, шерстили их финансовую деятельность. Всё отлично. После подписания, уже по пути со сделки, поняли, что единственное, что мы не посмотрели – это ПАСПОРТ генерального! Идиоты, прости, Господи! Кто подписывал-то? Что это за Вася Пупкин на сделке был?! Кто сказал, что именно он – тот самый генеральный, про которого в документах юрика говорится?! Тогда всё нормально закончилось, проверили человека, (есть варианты), расслабились. Но, могло бы и хуже всё закончиться. Так что, внимательность, внимательность, и, еще раз, внимательность.


Также: внимательно читаем весь банковский договор об аренде ячейки. От корки до корки. Особенно внимательно читаем условия доступа, все сроки, в которые имеет доступ каждый из арендаторов.


Какие деньги, в каком размере в какую ячейку кладутся, тоже писать не буду – тут миллион вариантов и всё зависит от того, альтернативная сделка, или нет, комиссия риэлтору платится на руки, или кладётся в отдельную ячейку и т.д.


Главное – понять механизм сделки: Подписываете Договор аренды ячейки с условиями доступа, подписываете ДКП, далее, вы, как покупатель, закладываете в ячейку в банке деньги, получить которые продавец сможет ТОЛЬКО после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. После этого, вы получаете документы о праве собственности на квартиру, продавец получает доступ в деньгам. Профит!


Пара моментов:


1. Сделка считается закрытой ТОЛЬКО после того, как она зарегистрирована в Росреестре и подписан акт приёма-передачи квартиры.


2. На сделке попросите продавца полностью и от руки написать расписку о том, какую сумму и за что он получил. Важно, чтобы расписка была не напечатана, а написана именно рукой продавца. Случись чего – графологическая экспертиза может избавить вас от многих проблем. По одной росписи личность писавшего установить практически невозможно. А тут у вас целый лист будет.


А что дальше,



Дополнения к постам:


Дополнение 1. Типичные вопросы и ответы на них.


- Сколько обычно стоят услуги риэлтора? – В Москве от 2 до 6% от суммы сделки. Процент зависит от сложности сделки и местоположения объектов. Москва дешевле, подмосковье дороже (что логично – мотаться дальше, очереди в подмосковье больше, цены на услуги по получению нужных документов выше)


- Может ли риэлтор развести на деньги? – Легко. И вы никогда не узнаете об этом. Нужно искать именно честного. Существует куча моментов, которые вы никогда не сможете проконтролировать.


- Стоимость квартиры одна, а в договоре – другая. Такая практика была. Цель таких сделок с заниженной стоимостью в договоре – уклонение продавцом от уплаты налогов. Здесь важно понимать: если вам предлагают такой вариант, и сделка будет расторгнута или признана недействительной или ничтожной, вам вернут только ту стоимость, которая указана в договоре. Существует миллион способов того, как описать в договоре «остаток» - ту сумму, которая идёт сверх договора. Иногда пишут, что эта сумма – штраф, который продавец должен будет уплатить при расторжении сделки. Иногда – что это стоимость «неотделимых улучшений» в квартире (т.е., ремонт, типа ты сделал на эту сумму) и многое другое. Все эти варианты легко оспариваются в суде. Поэтому, если покупать квартиру с заниженной стоимостью, то ТОЛЬКО такой вариант, который расторгнуть будет потом в суде невозможно. И только так. Справедливости ради: расторгнуть уже заключенную сделку в суде в-принципе, непросто. Для этого должны быть более, чем веские основания. «Я передумал», «Я понял, что слишком дешево продал» - это не основания для расторжения сделки. Самое важное дополнение по данному пункту: по причине изменения законодательства, такая схема ушла в прошлое.


- В каком случае договор дарения является ничтожным? - В том случае, если сделка была притворной. Т .е., если была сделана оплата деньгами или какой-либо вещью. (Если есть встречная передача денег или вещи). (Ст. 572 ГК РФ + ст. 170 п.2 ГК РФ). Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожным.


- В течение какого времени орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (ЕГРП), обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости? - 5 рабочих дней, а в случае если ЕГРП ведется на магнитном носителе, то на следующий день, следующий за днём обращения. (Ст. 7 п.2 Закона о Государственной регистрации.)


- В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, в праве требовать признания сделки недействительной? - 1 год со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (фактически, срока нет) - (Ст. 35 Семейного Кодекса РФ)


- В чем разница между задатком или авансом? - В ответственности сторон. (Ст, 380 381 ГК РФ (+ ст 416 ГК РФ - про невозможность исполнить обязательства)


- В числе основных правомочий собственника, определены следующие права: Владение, распоряжение, пользование. На основания какого правомочия собственника, он может подарить или поменять собственность? - На основании права распоряжения.



Дополнение 2. Кратко о перепланировках. Чего бояться и чего не бояться:


Что нельзя узаконить в перепланировке:


1. Балкон присоединить к комнате можно, но законную стену дома убрать нельзя. Можете барную стойку сделать из стены.

2. Батарею нельзя переносить на балкон

3. Кухню нельзя делать над жилым помещением. Над нежилым - можно.

4. Мокрые зоны двигать можно только над нежилыми помещениями. Т.е., увеличить ванную за счёт коридора можно. За счёт комнаты - нельзя. Естественно, гидроизоляцию надо будет сделать по всеё площади с подъёмом на стены.

5. Дверной проём можно сделать даже в несущей стене. Но, просто взять и прорубить его нельзя. Нужен проект от того архитектора, который проект дома создавал. Если его уже не найти (например, до 1953 года постройки), то проект должна подготовить уполномоченная организация. Какая, вам скажут в жилинспекции. В Москве это Мосжилниипроект. Если еще конкретнее, то, на 95% проект вам предложат такой: Надо будет обварить проём по контуру уголком с обеих сторон стены, которую рубишь. Потом стянуть между собой эти два прямоугольника из уголков. А затем металлические ленты, которыми стягивали рамки, притянуть анкерами к стене (с её торцов, соответственно). Т,е., вариант, который прокатывал еще года три назад (тупо, швеллер вверху проёма, чтобы не осыпалась стена), не прокатит 146%.


Дополнение 3 Типы домов, их плюсы и минусы:


Кирпич

Блочный

Монолит

Монолитно-кирпичный

Панель


Монолит - заливается мощная фундаментальная плита. От 0.5 до 20 метров толщиной. (зависит от грунта, близости вод, высоты дома). Потом несущие колонны, потом - пол. Иногда вместо колонн льются периметровые стены.


Монолит проблемный на период ремонта дома, т.к. звук передается сверху вниз. Зато потом - тишина и покой. В панельке тишины не будет никогда.

Монолит - самый сейсмоустойчивый. В случае землетрясения, панелька сложится раньше.


________________________________________________________________________________


Дополнение 3 я выложил специально для того читателя, который попросил выложить свод статей законов, которые регламентируют сделки с недвижимостью. Соответственно, если вы - не фанат, дальше можно не читать.


Дополнение 3. Cтатьи Семейного, Гражданского и Жилищного кодексов, которые стоит знать, занимаясь сделками с недвижимостью:


Ст 128 ГК РФ. Виды гражданских прав.


Ст. 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи.


Недвижимые вещи - земельные участки, объекты недр, и прочие объекты, перемещение которых невозможно без причинения им вреда, несоразмерного их стоимости.


Ст. 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости. Недвижимое имущество подлежит госрегистрации и все обременения на эти объекты подлежат госрегистрации.


Ст. 153 ГК РФ.


Ст. 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки. Сделки бывают двухсторонние и односторонние. Односторонние сделки - сделки, необходимы для выражения воли одной стороны (завещание, доверенности). Для заключеня договора необходима воля двух, трех или более сторон.


Ст. 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием. Статья о цепочке сделок - все сделки в альтенативе можно связать этой статьей. Право собственности на одну квартиру в цепочке


Это первый пункт.


Второй пункт - отменительный. Т.е., если прописали 2 пункт 157 статьи, то при расторжении одной из сделок в цепочке, расторгаются все сделки.


Ст. 158 ГК РФ.Сделки заключаются устно или письменно. Письменная форма может быть в простой письменной или в нотариальной форме.


Ст 128 ГК РФ. Виды гражданских прав.


ст. 173. ГК. РФ. Недействительность сделки юридического лица, если сделка противоречит целям деятельности юр. лица. С ИП та же тема.


ст. 174. ГК. РФ. Если ведение сделки не входит в полномочия конкретного сотрудника, а договор подписывал он, сделка может быть признана недействительной. Соответственно, если имеем дело с юр. лицом, проверяем полномочия того, кто подписывает документы.


ст. 175 ГК РФ. Недействительность сделки, заключенной несовершеннолетним.


ст. 176 ГК РФ. Недействительность сделки, заключённой ограниченно дееспособным.


ст. 177 ГК РФ. Если человек дееспособен, но на сделке не понимал значения своих действий, может быть признана недействительной.


ст. 178 ГК РФ. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения.


ст. 179 ГК РФ. Сделка, заключенная под влиянием обмана, насилия или вследствие тяжелых обстоятельств, а также на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка)


ст. 180 ГК РФ. Последствия недействительности части сделки.


ст. 181 ГК РФ. Сроки давности


ст. 182 ГК РФ. ч.2 Когда ты являешься представителем лица, а когда нет.


ст. 185.-186 ГК РФ. Доверенности. Доверенность без подписи ничтожна. Доверенность с подписью, но без даты - 1 год.


ст. 187 ГК РФ. Передоверие.


ст. 188 ГК РФ. Прекращение действия доверенности.


ст. 189 ГК РФ.


6 статья жилищного кодекса РФ

Поднаём. Ты можешь сдать свою часть жилья только с согласия всех жильцов, которые фигурируют в этом договоре.


30 статья жилищного кодекса

Можно сдать в поднаём жильё, можно отдать в безвозмездное пользования.


288 и 292 ст. ГК РФ

Если я продаю квартиру, в которой прописаны не только собственники, но есть и другие прописанные, факт продажи не является основанием для окончания права пользования квартирой другими прописанными.


Выход ясен - закладывать деньги "под выписку".


673 ст. ГК РФ

Сдать часть комнаты не можешь.


679 ст. ГК. РФ

Если ты квартиру сдал, а у тебя ребенок родился, ребенка пропишут автоматически в квартиру.


5 ст. УК РФ

Кто является близким родственником.


Ст. 17 ГК РФ

Правоспособность граждан. Все имеют права и обязанности, которые появляются в момент рождения и прекращаются в момент смерти.


20 ст. ГК РФ

Место жительства по закону - там, где проживаешь.

По факту - там, где прописан.


21 ст. ГК РФ

Все права и обязанности (в том числе, покупать-продавать квартиру) - с 18 лет.


26 ст. ГК РФ

с 14 до 18 лет можно совершать сделки с согласия законного представителя.

Но заработком, стипендией и доходом может распоряжаться сам


28 ст. ГК РФ

Если 14 лет не достиг, то сделки совершают только их родители, опекуны и усыновители.

Исключением являются сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и госрегистрации.


Т.е., дедушка может подарить внуку часы. А вот с квартирой -вопрос. т.к. с 1 марта договор не регистрируется, а переход права регистрируется.


29 ст. ГК РФ

Признание гражданина недееспособным. Признает недееспособным суд. и он же назначает опекуна.


От его имени сделки совершает опекун.


Такие сделки более опасными не являются если цена в ДКП прописана полная. Такие квартиры обычно чуть дешевле рынка.


Продать органы опеки разрешат только при одновременной или последующей (через несколько дней) покупке другой недвижимости.


Иначе органы опеки будут настаивать на расторжении.


30 ст. ГК РФ

Злоупотребляющий алкоголем гражданин становится частично дееспособным. Он может совершать мелкие бытовые сделки. Крупные сделки только с согласия попечителя.


Ст. 34 ГК РФ. Органами опеки и попечительства являются местные органы самоуправления.


Ст. 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного. Опекун не вправе распоряжаться, а попечитель давать согласие без разрешения органов опеки.

Дубликаты не найдены

+2

Итак пару вопросов.

1. Всегда считал что пнд нд нужно только для пожилых. (если требование банка то достаточно водительских)

2. Список документов. Для проведения обычной купли-продажи нужно лишь свидетельство и основание (предыдущий дкп, долевого участия, решение суда и т.д). все. Да, банк для ипотеки попросит весь пакет (тех, кадастровый, оценку..), но на обычной то это зачем?

3. Насчет выписки. Обычно прописываем в дкп пункт о выселении через N дней после регистрации. Но вообще лучше заставлять выписываться.

4. О занижении. Сразу необходимо упомянуть что это пофиксили, но только для квартир 2016 года. С 15 и ранее все работает. Стандарт 2 расписки. 2я обязательно с пунктом "на неотделимые улучшения" (это единственное что принимает суд). Собственно за не одну сотню сделок, всего пару раз шли с полной стоимостью и то за налог доплачивал покупатель тк это надо было ему. А требовать с продавца уплату налогов-это Россия....

раскрыть ветку 10
+3

1. Нет. Наркоманами и сумасшедшими бывают не только пожилые. Брать ПНД и НД безопаснее у любого (любых) собственников

2. Ты в теории прав. Но, общаясь с людьми из мира недвижимости, понял, что "по-закону" и "по указанию местного рук-ля регпалаты" - две большие разницы. Если нет желания выбивать, как поз закону, а быстро провести сделку, надо узнавать в своём регионе. Любят они прикрыть тылы бумажками дополнительными.

3. Ну, не прокатит заставлять заранее выписываться в Москве, например. Продавец, просто, пошлёт. Поэтому, я написал о рабочей схеме денег под выписку.

4. Не буду спорить - из недвиги ушёл в 2013-2014. Соответственно, последние изменения уже не при мне были. Думаю, у Вас более свежая информация. Если выложите её здесь, народ будет благодарен. А любые расписки на шапку, в том числе и "неотделимые улучшения" всегда остаются на усмотрение суда и далеко не всегда прокатывают. Так что, риск для покупателя тут остаётся.

раскрыть ветку 7
0
Здравствуйте. Есть вопрос. Можно с вами связаться?
раскрыть ветку 2
0

1. А водительские как замена подходят?

2. Ну возможно да, тут от рп зависит, в нашей все уже прикормлены и проблем не возникает.

4. На неотделимые улучшение единственное что прокатывает. (У самих проблем с этим не было, но пару случаев знаем. Но неужели есть такие кто добровольно платит налоги? Удивлен.

Насчет занижения. Для квартир 2016+ года занижение не проходит, там налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости по другой формуле которую по-моему не знает даже налоговая. Будем ждать 17 год. Что у знакомых налоговиков, что у рп, у всех разная информация.

раскрыть ветку 3
0
П.3 если не выпишутся, то выписывать через суд.
Гемморно
раскрыть ветку 1
0

Гемора там немного, если проблемных зарегестрированных нет. Отсеять их до сделки - задача риэлтора. А с остальными всё просто - три заседания, максимум полгода времени и 300 тыр заработанных денег  :)

+1

Вы привели  ст. 179 ГК РФ, и по ней у меня куча вопросов.

Например, я покупаю квартиру, которую продают из-за плохих соседей, но на сделке не упоминают об этом.

По сути, это обман.

4. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

Как только я переезжаю, я всё понимаю. Но плохие соседи это очень субъективно, может, они прежних жильцов не раздражали или раньше вели себя тихо и продавцы не соврали.

Могут ли признать сделку недействительной?

раскрыть ветку 3
+1

Для регистрации договора, вы подписываете акт приема-передачи (либо прописываете все нужное сразу в договоре), где пишите, что в ходе осмотра вас все устроило в квартире.


Смотря что вы пропишите в договоре. Если, например, будет пункт "продавец гарантирует отсутствие шума более 20 дцб текущих соседей ФИО такие то и такие то", то в случае возникновения и доказанности воплей с их стороны есть шанс оспорить сделку )

Но на такое мало кто пойдет.

0

Сожалею, но нет, не признают сделку недействительной.

Ибо, никогда вы не докажете того, что вас умышленно ввели в заблуждение.

И никогда не докажете, что продают они квартиру из-за шумных соседей.

раскрыть ветку 1
0

а как тогда вообще применить эту статью? для чего-то же она есть

+1
Заинтересовала часть про перепланировку, где "швеллер поверх проёма". Именно таким образом сделано было у меня лет 12 назад, а сейчас задумался - будут ли проблемы при продаже? Слышал БТИ в столице сейчас просто рисует по этому месту красным штрихом в плане квартиры и это их не волнует. Насколько такая информация актуальна?
раскрыть ветку 6
+2

Если перепланировку 12 лет назад и узаконил, то никаких проблем. Если нет - при продаже всё зависит от того, выйдет техник на осмотр квартиры, или не выйдет. Если выйдет - неважно, швеллер там, или рамка с анкерами. Неузаконенная перепланировка = красная линия в плане и бегом исправлять или узаконивать.

раскрыть ветку 5
0
А вы можете осветить юридическую сторону узаконивания перепланировок?
0

Не узаконивали, нет. Но спасибо за инфу. Выйдет техник от БТИ или нет зависит от того, сколько он за это получит - я правильно понял?

раскрыть ветку 3
+1

Ох как страшно все это. Сейчас сами собираемся покупать квартиру используя мат.капитал + ипотека+наличные. Мозг кипит.

раскрыть ветку 2
+2

Это всегда страшно. Глаза боятся, руки делают. Лучший вариант состоит из двух пунктов:

1. Максимально хорошо изучите суть вопроса сами, чтобы научиться на начальном этапе отсекать лже-риэлторов и быть способными контролировать качество их работы. К сожалению, пока рынок их услуг таков, что их надо контролировать постоянно.

2. Найдите через сарафанное радио наиболее профессионального и наиболее честного риэлтора. Это важно.


Сейчас, кстати, для покупки хорошее время. Рынок стоит, продавцов значительно больше, чем покупателей даже в Москве. Значит, цену и условия будете диктовать вы.


И - в путь. Не переживайте, всё получится. :)

0

Присоединяюсь, лучше поспрашивайте у знакомых насчет риэлторов. Пусть даже не для сопровождения, просто для советов хотя бы.

У нас 75% клиентов-знакомые знакомых, бывшие клиенты, иногда звонят и говорят: Помните мы у вас квартиру в 2008 покупали?...

Лето кончилось рынок потихоньку двинулся, продажи пошли, поспешите.

+1

А что по остальным типам кроме монолита?

+1
Опять эти бесполезные Риелторы. Квартира стоит например 15 000 000 р, 6%-это 900 000 р, на минуточку. Не дохуя ли?? Эта сумма не сопоставима с теми услугами, которые они оказывают. Тем более риэлторы, которых я повидал-это обычно плохообразованные рвачи, которые приехали в Москву из депрессивных регионов России , с соответствующим образованием, поведением и своеобразной "деловой этикой", к тому же они не несут ответственности ни за что, пытаются нажатся на людях, люди не от хорошей жизни квартиры сейчас продают,особенно сейчас -валютные ипотечники, например...
раскрыть ветку 34
+2

Не устраивает процент - иди, ищи дешевле.

В России есть вила: 2-6%

В США есть чёткая ставка: 6%

И о её понижении даже разговаривать никто с тобой не будет.

Не устраивает качество - иди, ищи лучше. Чё ныть-то?

раскрыть ветку 33
+9

Справедливости ради, сравнение вопиюще некорректно.

Риелтор с США, насколько я помню, чуть ли не лицензируемая деятельность и там они несут ответственность за свою работу.Аки у нас нотариус.


У нас риелтор - тупо посредник, ни за что не отвечающий и увы, но факт, в подавляющем проценте случаев вопиюще некомпетентный.

А да, насчёт "ищи лучше". Увы, но господа риелторы различными уловками тупо загробастали огромнейшую долю на рынке.

ещё комментарии
+1
Риелтор в США и Риелтор в России, две большие разницы. Хотите 6% губа не треснет? Может вам в США своей крахоборской практикой заниматься?Вас там не ждут, так же как вас и не ждут участники сделок. Даже разговаривать не будет? Боже мой какая ноша! Риелтор ни покупатель ни продавец. Просто наглая, плохообразованные прослойка. Качество? Услуги юриста будут стоить дешевле, чем скорее всего ваше отсутствуюющее юридическое образование. Искусственно созданное звено, причем никому не нужное.
раскрыть ветку 19
0

Тут каждый сам решает, но, я за риэлтора и в этой ситуации. Грамотный риэлтор поможет и ипотеку выбить повыгоднее (некоторым агентствам банки дают преференции по процентной ставке) и поторговаться могут тоже грамотно. Плюс, первым взносом вы рискуете, а он в дефолт-сити тоже немаленький обычно.

Но, повторюсь, решать вам.

0

Здравствуйте!

Хотел спросить по поводу юридической чистоты.

Сам я в этом не особо силен, но если я хочу брать в банке ипотеку то есть ли смысл обращаться к риэлтору? Сможет ли он лучше оценить юридическую чистоту, чем сотрудники банка и страховой? Просто вопрос очень ощутимой суммы, т.к. жилье в дефолтсити, но меня что-то очень уж волнуют эти юридические вопросы. Вообще не очень понимаю каковы риски влететь с этим? 1/100, 1/1000?

раскрыть ветку 9
0
Нашли ответ на свой вопрос?
раскрыть ветку 8
0

В целом нашел. Риэлтор - нахуй ненужное существо, только если вы не настолько обеспеченный человек, что не готовы заплатить лишние 100 000 за то, чтобы вместо вас промониторили рынок недвижимости, чтобы понимать адекватные цены и ходили за различными бумажками, никакой дополнительной помощи он не окажет.

В любом случае надо смотреть на историю квартиры и если она прозрачна и понятна, то все ок, а если нет, то риэлтор никак не поможет разобраться и все риски ваши. Разве что нотариально можно ее оформить, тогда нотариус вроде как несет ответственность за нее.

раскрыть ветку 7
0

И подписываете условие, что эти деньги продавец сможет забрать только в том случае, если в течение 1 месяца после регистрации сделки, он принесет в банк выписку из домовой книги, из которой будет понятно, что все нынешние жильцы уже выписались.

Это уже не сработает. Во-первых: собственник теперь сам может легко выписать всех, кто прописан в квартире, даже несовершеннолетних детей, плевать на приватизации и прочее. Во-вторых: сейчас выписку из домовой книги может получить только лично собственник и лично в руки. Столкнулся с этой ситуацией в конце августа. Так что не вводите людей в заблуждение.

раскрыть ветку 3
0

Вполне возможно - я заранее написал, что не работаю в недвижимости уже три года. Как раз, когда куча нововведений прошла. Если можете - напишите по-делу, как в 2016 году данная тема работает, желательно с перечислением соответствующих НПА и подзаконных актов. Люди будут благодарны, да и мне для расширений кругозора лишним не будет.

раскрыть ветку 2
0
К содержанию не записывал всё это дело, решал по ходу проблемы. Пришлось погрузиться в это, так как не хотелось платить за это дармоедам.
раскрыть ветку 1
0
ЧИТАТЕЛИ пикабу, прошу прощения за этот срач и некоторые оскорбления в сторону того чюдика, не смог сдержаться!
Волна возмущения, что вас на*бывают или дают не дельные советы, в вопросе, в котором я познал истину меня возмущают, в данном посте именно такой случай, что я зарегистрировался (бооее 5 лет читаю) и не сдержался как всегда было.
К сожалению много моженников и жуликов, приходся обращатся большинству к риэторам, а вообще цены у них не адекватные, для подбора квартиры существуют сайты циан и соб, которыми риэлторы и пользуются, никакой секретной базы квартир и для служепного пользования у них нет! сидят, смотрят в интернете, предлагают вам! что можно сделать и самому...а риэтор, будет сопровождать сделку!
данные из рег палаты, может по диспансерам по своим каналам пробить, хотя и продавцы могут справки из НД и ПНД предоставить, в целом работы у риэтора на день-два. Подскажут как верно деньги в ячейку класть и тд... цена-качество не соответствует.
Брать пример с говно-запада не корректно по деньгам.
а вообще если есть свободные деньги, договор можно завермть у нотариуса, хотя многие скажут выброшенными деньгами, зато в случае чего прльзы больше чем от такого продавца, что тут пишет!
вся его работа по шаблону настроена, в случае чего у такого сыкуна хвост поджат!
всем удачи!
раскрыть ветку 1
-1
чюдика - чУдика, вы хотели сказать? Через "у" пишется.


на*бывают или дают не дельные советы, в вопросе, в котором я познал истину -


Ого! Я не один год в недвижимости отработал. Куча тренингов, экзимены, огромное количество материала... а он купил одну квартиру и "познал". Ну, молодец, чо.


данные из рег палаты, может по диспансерам по своим каналам пробить, хотя и продавцы могут справки из НД и ПНД предоставить, в целом работы у риэтора на день-два. Подскажут как верно деньги в ячейку класть и тд... цена-качество не соответствует.

Чукча - не читатель, чукча - писатель? Не читал, но осуждаю? - Так и не удосужился три моих поста прочитать. Я внятно написал, в чём работа риэлтора заключается. Точно, не в той ереси, которую ты тут выложил.


Брать пример с говно-запада не корректно по деньгам. Без комментариев.
0

Случайно наткнулся на пост. Подумал, что тут будет о том, как заработать и отложить 5-8-10 млн. рублей с нуля, а тут какая-то ересь чисто базовая инфа для тех, кто скуп на специалиста.

раскрыть ветку 1
+1

Воот. Мы встретили полярно противоположное мнение  :)

Если вкратце: Рынок услуг по продаже недвижимости в нашей стране, к сожалению, на таком уровне, что надо и самому продавцу/покупателю иметь базовый уровень познаний в данной области, дабы не попасть. Сожалею.

0

Кирпич - тёплый, хорошая шумка, но, не сейсмоустойчивый.

Панель и блок - дешево и сердито. Плюсы - только в скорости возведения.

Монолит-кирпич имеет все плюсы монолита и все плюсы кирпича. Т.е., тихо, крепко, но, блин, дорого  :(

0
Здравствуйте, у меня есть тиков вопрос: я будучи не в браке собираюсь приобрести квартиру в ещё строящемся доме со своей девушкой, с которой уже 2й год живем вместе на съёмной. Ипотеку планируем оформлять на неё, тк у неё официальная зп и она попадает под программу в банке по меньшей процентной ставке. И тут у меня появился вопрос, может ли она как-то в бушующем кинуть меня с этой квартирой, даже если мы распишемся в бушующем( после взятия ипотеки, но до полной выплаты) первоначальный взнос и будущие ежемесячные выплаты ми делить на пополам договорились.
раскрыть ветку 15
+4
Не просто может, а это будет её и только её квартира, а ты там никаким боком.
раскрыть ветку 12
0
Кроме того как расписаться до заключения сделки я могу как-то себя застраховать?
раскрыть ветку 11
0
бушующем кинуть меня с этой квартирой

Ну а сам то как думаешь? когда квартира оформлена на нее и платить будет именно она(Пофиг даже, если деньги будешь давать ты).


У Вас может быть самая крепкая семья в мире и умрете в один и тот же завтра.

Но вот лично мне было пиздец как не спокойно, помимо того, что платить надо много лет, так еще и итоге ты там хуй собачий, а не хозяин.

Такое себе удовольствие.

раскрыть ветку 1
0

+1

-2

Устаревшая информация.


Сейчас обязательно нотариальное заключение сделки, то есть договор подписывается только в офисе нотариуса.


Есть вариант перечисления (передачи) денег после регистрации, для этого нужно при регистрации выбрать соответствующий формат и учесть необходимые пункты в договоре продажи. Если в оговорённый договором срок деньги продавцу не поступят, то сделка автоматически аннулируется. И нет необходимостизаморачиваться с ячейками.

раскрыть ветку 29
+2

Бред полнейший. Какой нотариус? Вчера сдавались в рп без всяких нотариусов.

+1

Нотариальное заверение нужно только для сделок с долевой собственностью. Если владелец единственный, то и без нотариуса регистрируют.

+1
Ну, последнее изменение касалось только долевой собственности, когда успели обязать все сделки у нотариуса регистрировать?
раскрыть ветку 9
+1
Гонит он, касается только долевой собственности.
Делаем по 2-3 сделки в месяц, в курсе как бы.
0

Летом

раскрыть ветку 7
0

"Если в оговорённый договором срок деньги продавцу не поступят, то сделка автоматически аннулируется".

ужас) кто вам это сказал? если деньги не поступят, несчастный продавец вправе только подать в суд иск с требованием о взыскании долга, либо, если юрист был хороший и кое-какое условие прописал в договоре, то потребовать возврата недвижимости.

раскрыть ветку 2
0
"Если в оговорённый договором срок деньги продавцу не поступят, то сделка автоматически аннулируется".

Выше уже объяснили автору этой глупости, что это - глупость  :)


"если деньги не поступят, несчастный продавец вправе только подать в суд иск с требованием о взыскании долга, либо, если юрист был хороший и кое-какое условие прописал в договоре, то потребовать возврата недвижимости. "

Несчастный продавец может подать в суд с любом случае. Даже, если в договоре юрист ничего не прописал. И с вероятностью 95%, выиграет дело. Совсем другой вопрос - сможет ли он забрать деньги после этого  :)

раскрыть ветку 1
0
Про перечисление бред какой то написан
раскрыть ветку 13
-2

Летом так квартиру покупала, сначала получила на руки свидетельство о праве собственности, затем деньги перечислила. В договоре был указан срок полной оплаты.

раскрыть ветку 12
-3
на все отвечаешь...а то что ты ссыкло ты и не споришь! разговор дальше вести с ссыклом не вижу смысла, к встрече готов...поплакай и веди интернет войну, главнокомандующий плюшевых войск, в интернете все смелые...чмошник
раскрыть ветку 3
0

Ты повторяешься, юноша. Про "поплакай" ты уже писал. )

По поводу встречи, повторю еще раз: мне 40 лет, у меня жена, двое детей и интересная работа с умными людьми. Мне неинтересно встречаться с истеричным школьником, который не умеет ни по-русски писать, ни мысли связно выражать. Ты ничего не можешь мне дать. Напиши связно, зачем и о чём с тобой разговаривать? Учись нормально, читай книжки, набирайся ума. И, когда выучишься - пиши. Встретимся, пообщаемся.

раскрыть ветку 2
-3
да мне плевать сколько тебе лет это не отменяет что ты сыкло! я тебе несколько раз писал доводы а ты плачешься! и весь сыр бор пошел от твоей безграмотности, что ты написал якобы в никуда нельзя выписываться...
пиши что хочешь, ты сыкло, наверно и дети такиеже! продавец...барыга! продолжу общение с тобой только при очной встрече, уверен ты очкасто-прыщавый толстяк или дрищ! давай плакай тут дальше, сыкунишка
раскрыть ветку 1
-3
что за НЕДОРИЭТОР!!! бредятину несет...прочитал начало, вижу бред, дальше читать не стал!!! покупать квартиру нужно только с выписаными людьми!!! в "никуда" выписать можно, а вы пишите "нет" вы врун или ничего не соображаете в совей работе и Законе, во-вторых, можно сделать ВРЕМЕННУЮ регистрацию, перед сделкой собственник делает себе временную регистрацию, например на месяц...по окончанию он юридически там никто и не нужно ваших "левых схем"
раскрыть ветку 14
+2
Сколько жару.
Можно и не с выписанными - просто закладывать часть денег в третьей ячейке, как пишет тс.
раскрыть ветку 1
0

Всё верно.

+1

То, что читать не стал - это видно.

Ибо, бредятину несешь ты.

Если хочешь в этом убедиться, добро пожаловать в Москву. Попытайся тут купить квартиру, настаивая на выписке всех её жильцов "в воздух" до сделки. 95% всех продавцов пошлют тебя туда, где ты еще не бывал.


Ты обозвал меня вруном. Так, вот, врун - здесь ты. Потому, что врешь людям, когда пишешь всякий бред. Конкретнее: в чём опаcность сначала провести сделку, а котом выписать людей?

Или ты ответишь на этот вопрос, или ты врун и есть.

раскрыть ветку 10
-4
живу в Москве всю жизнь, в прошломтгоду купмл увартиру, все выписались до сделки!
вот из-за таких недориэлторов и страдают люди, неумеха ьы, чтобы тебя так врач лечил как ты продавец, квартиры продаешь! а почему люди не должны выписываться до сделки? посылают те кто в прописке для себя ищут запасной аэродром, после продажи если они не захотТ выписываться их не выписать и по суду тоже, темболее если есть несовершенолетний ребенок!
раскрыть ветку 9
+1

можно с вписанными но без проблемных (детей например) и прописать в дкп выселение через N дней после гос рег. Тогда если что можно через суд.

Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: