Вопрос про НДФЛ при продаже квартиры⁠⁠

Исходные данные:

куплено 3 комнаты в 3-х комнатной квартире в 2011 году. На каждую комнату отдельное свидетельство, т.е. это были отдельные объекты недвижимости.

1 комната на меня и 2 на мою маму. в 2022 году было зарегистрировано соглашение об образовании долевой собственности на весь объект недвижимости,

1/3 у меня и 2/3 у мамы. в 2024 году мама подарила мне свою долю в этой квартире.

квартира не единственное жилье, двух детей нет.

теперь вопрос, если я продам квартиру то будет ли мне начислен налог?

как будут трактовать это "7 ч. 2 ст 217.1 НК РФ "в случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений"

налоговики и (или) суд если до него дойдет?

Как это понимаю я если разобрать по составляющим, то первое:

моя комната преобразовалась в долю, срок владения которой (доли) идет с момента покупки комнаты

второе:

получил в дар остальные доли, срок идет с момента покупки первой доли согласно :

При покупке жилья по долям право на него возникает с момента приобретения первой доли. Дальнейшее приращение считается увеличением ранее возникшего права (письмо Минфина от 29.12.2020 № 03-04-05/115779).

или нет так как это дарение?

в ЛК налоговой дата возникновения права на всю квартиру указана 22 год. т.е. если я подожду ещё 2 года, то налога не будет.

всем заранее спасибо за ответы.