Та самая новостройка. Мои впечатления
Тут будет рассказ про мои ощущения от нового ЖК и маленькая история про заказчика из этого же ЖК.
В декабре прошлого года, чтобы успеть к сдаче документов во все сферы или ещё по каким-то причинам, ударными темпами готовился к сдаче этот ЖК. Реально просто толпы узбеков на скорую руку отделывали подъезды, паркинг в 3 подземных этажа (я даже боюсь представить сколько там будет стоить место), пожарные выходы и в общем всё, что не остеклено и поддаётся отделке. Ставились стёкла, заливалась стяжка, делался свет.
Небольшой рофл в каком качестве и виде сдавался дом
В итоге, они таки успели сдать дом до нового года. Молодцы, всем жмём руки и хлопаем по плечу. Как его приняли я до сих пор ума не приложу, но уже в январе начали выдавать жильцам ключи.
Дом застройщик назвал «комфорт класса» и вот что вы получаете, за цену студии в 30 м2 в 1,8 миллиона:
Монолитные колонны, балки и перекрытия, остальная же требуха это газосиликат. Слышимость будет ахтунговая. Конечная высота потолка со всеми мероприятиями по звукоизоляции, утеплению, проведению электрики, укладки напольного покрытия и натяжной потолок - 2650 +-
Великолепный вид на город через панорамные окна, в которые, чтобы посмотреть, нам нужно выйти на холодную лоджию, потому что фасадный профиль - алюминий, а стекло всего одно.
И если вы решили убрать балконный блок, а вы решите так сделать, потому что отдали огромную кучу денег за панорамный вид, который закрывает стена, то вы столкнётесь с неизбежным вопросом: «а как мне утеплить лоджии?» к сожалению, только вторым рядом остекления, потому что ни тёплый пол, ни внутриплодный конвекторы просто не справятся. Попозже расскажу как так вышло.
Так же вы получаете построенные вкривь и вкось стены, которые проще снести и строить заново, чем выравнивать (утрирую) Микроскопический внутренний дворик, всё с теми же панорамными окнами, только уже не с видом на город, а к соседу на лоджию или в стену.
А теперь про заказчика.
Они пришли подготовленные, были в курсе проблемы с остеклением (мы уже тоже), у них были вполне конкретные запросы - сделать нормальный общий санузел, вынести балконные блоки во всех комнатах естественно с кондиционерами, большая гардеробная, остальное - вопросы дизайна. Вот с такой квартирой, которая стоит на сайте 5 миллионов, они к нам пришли.
Мы сразу же сказали, что профиль заменить нельзя на фасаде, и одно стекло на два и уж тем более на три вообще заменить не получится. Сам подрядчик, который стеклил это здание, предложил только вариант со вторым рядом остекления (которое на три лоджии по предварительным просчётам обходилось в 320 тысяч) вот так и эти заказчики ушли в небытие обдумывать решение по окнам.
А по кондиционерам там вообще отдельная история, потому что с учётом данной планировки и того, что всё, что касается улицы это монолит и панорамное стекло, вообще не возможно куда-то пристроить внешний блок кондиционера. Некоторые узкие специалисты советовали нам ставить внешний блок на лоджию. Ну и что, что гудит и жарко от него. Кто-то даже предлагал вполне реальные варианты крепления, но суммы счетов на работы были космические.
Вот кстати эти окна. На момент съёмки было 2-е февраля и светило солнце. Двери на лоджии были закрыты и центральное отопление в квартире было выключено.
