Сдача в аренду коммерческих помещений⁠⁠

Добрый день.

Интересует следующий вопрос для лиги налоговых консультантов ибо сам немного запутался.

Дано:

Есть два коммерческих помещения, которые оформлены на "жену" как физ.лицо, куплены в браке. У "мужа" есть ИП на УСН "Доходы"(6%), которое их сдает в аренду и платит с этого налоги.

Вопросы:

1. Нужны ли какие-то доп. бумаги для сдачи в аренду в этом случае?

2. Возможно ли сдавать помещения по патенту если право собственности записано на физ.лицо, а не ИП?

3. Если можно сдавать по патенту, то выгоднее покупать патент или платить 6% налогов со сдачи?

Заранее спасибо.