Проблеммы постройки элитного дома на склоне горы⁠⁠

Проект элитного деревянного дома из клееного бруса на склоне у бухты у реки Вуоксы создавался в 2012 году для постройки на двух участках №1-2 в ДНТ "Колокольцево". Очень сложный рельеф и геология этих участков заставили меня нарисовать несколько эскизов будущего дома заказчика, который в последствии отказался от реализации проекта и выставил участки на продажу. Поэтому данный проект остался "бумажным".

На этих участках основные пласты кембрийской глины находились на небольшой глубине. Эта глина хороша как опорный материал для строительства фундамента дома на ровном участке, а вон на склоне с водоносными прослойками супесей доставляет массу неприятностей для строителей. Поэтому для отсечки пучения грунтов и водонапорных слоев в этом проекте предусмотрена подпорная стена, которая не примыкает в самому строению, т.к. гидроизоляцию для таких случаев трудно выполнить, и часть капиллярной воды, отводиться в дренажные системы около фундамента.

В проекте предусмотрены: в первом (цокольном этаже) теплый гараж с выходом из него через тамбур в гостиный зал; на втором этаже- просторные гостиная- каминная, столовая, кухня, холл, гардеробные и дополнительные помещения (с/у и технические помещения); третий этаж занимают спальни с балконами.

Совет очень простой: перед покупкой участка на "первой линии" следует взять у администрации поселка геологические изыскания этого места (т.к. при оформлениии полного комплекта документов на посёлок проводят большое колличество геологической разведки пятна будущего поселка),

и проконсультироваться у архитектора-конструктора, т.е. только этот специалит сможет "на салфетках" вам предложить варианты строительства на грунтах будущего вашего участка. И вы еще "на берегу" сможете оценить все риски вашей покупки.