Подскажите как проверить продавца⁠⁠

Приветствую всех пикабушников.
Нужен совет, прошу помощи. Как проверить продавца земельного участка на дееспособность? И в целом его проверить.

Планирую приобрести земельный участок. По документам на собственность всё чисто. Но продавать собираются по доверенности, что мне не понятно. Доверенность оформлена на юриста. Если забить в Яндексе еë ФИО, то выпадает много ссылок на юридическую фирму.
С одной стороны, в доверенности прописано, что дееспособность проверена. Но на просьбу привести собственника на сделку, получаю отказ, мол, человек на пенсии зачем его беспокоить.
Цена вопроса 390 000 р. С одной стороны из-за 390 000 р мошенничать не выгодно. С другой стороны продавцы могут понимать, что участок приобретается для стройки, то есть стоимость участка будет расти.
Риелторско-юридическая фирма (мои знакомые) запросили за сопровождение сделки 25 000, что мне показалось слишком дофига.
В общем, как быть? Отказываться от сделки? Или можно проверить как-то все указанные моменты? Если нужна конкретика, то готов в комментариях ответить.