Переуступка прав в долгострое
Доброго времени суток.
Пришел мой черед для вопроса.
Прошу уважаемых юристов помочь.
Покупаю квартиру в строящемся доме(почти 500 квартир). Долгострой, с 2013г. Покупка через т.н. подрядчиков(ООО "Крыша" с 1 чел в штате) по уступке. Но до этого ООО "Крыша"" получили "мою" квартиру по переуступке от ООО "Стены", а ООО "Стены" получили данную квартиру, как и много других квартир по ДДУ с Застройщиком. В ДДУ есть пункт, о том, что переуступка только с согласия застройщика (в уступке между ООО"Стены" и ООО "Крыша" есть пункт, что ООО "Стены" подтверждает, что оплата Застройщику произведена полностью и внизу все три подписи:Застройщика, Стены и Крыша). По выписке из кадастра видно, что квартира в обременении от ООО "Стены"( при сделке со мной, обременение снимают - у меня есть копия описи в МФЦ о снятии обременения и по кадастру видно, что обременение сняли). В моей переуступке Застройщик никак не обозначен(запросила письмо о согласии Застройщика). Также есть Справка, что задолженности ООО "Крыша" перед ООО "Стены" в части данной квартиры нет, оплачена полностью. Но у меня нет никаких платежек, т.к. у юр.лиц идут взаимозачеты,.У меня есть только справка...
Вопрос 1. ОБязательно ли нужны платежки об оплате между всеми цепочками?
Вопрос 2 - на земельный участок по кадастру наложен Арест, Арест на имущество ООО "Застройщик": право аренды земельного участка и объекты незавершенного строительства, расположенные на этом земельном участке(по кадастру). Застройщик вроде как был на грани банкротства, но вроде разрулил...Чем этот арест грозит, если дом строится и квартиры продаются и стройка худо ли бедно , но идет(данную стройку с недавнего времени поддерживает банк). Дом почти достроен, идут активные внутренние работы . Какие риски еще могут быть?
И еще немаловажный вопрос. ДДУ -в копии, так как там много квартир, почти 80, и, естественно, мне его не дадут в оригинале, а дадут только копию. Для ознакомления мне прислали копию, где явно видно, что первая и последняя страница договора прошита, а серединки не прошиты и как будто отпечатаны только что. ДДУ от 2015г, Уступка первая от 2017г. Цены в них на уровне нынешних, немногим отличаются, ... в случае благоприятного исхода ничего плохого не вижу, а в ином случае, что может быть?
Спасибо.