Нужно разбираться во всем
Особенно если речь идет о долгосрочных вложениях при строительстве или покупке готового жилья.
Наткнулся на статью "Под Челябинском жителям отказывают регистрировать новый коттеджный поселок" (https://ura.news/news/1052790205), а чуть позже и еще: "Посёлок, которого не существует. Десятки семей в микрорайоне под Кременкулем остались без адреса и без прописки" (https://31tv.ru/novosti/331495/) и ради интереса решил посмотреть, а что же за такой поселок и куда крутить диван.
Сразу скажу, скандалов, интриг и расследований ниже вы не увидите. Никаких ярлыков и поисков виновных, только сухие факты и выводы - а что сделать, чтобы такого не повторилось.
В первую очередь предлагаю обратиться к месту расположения данного населенного пункта
Действительно, он располагается вблизи Кременкуля, о котором говорится в статьях, но удаленность от него вызывает вопросы.
Далее посмотрим публичную кадастровую карту
Сам населенный пункт в ней не выделен, а при приближении мы увидим нарезку
И что мы видим?
1. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
2. Разрешение использования - Для ведения садоводства
То есть дома строить нельзя? Можно (https://www.garant.ru/news/1487412), более того, разрешена прописка в СНТ (https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/propiska-v-snt-mo...), но есть нюанс, внимательных приглашаю самостоятельно увидеть разницу следующей и предыдущей картинкой в информации по объекту.
Для ЛЛ - категории земель отличаются, более того - в первом случае адрес не уточнен. Сосновский район имеет площадь 2112 км² и население более 88 тысяч человек.
А теперь давайте все соберем воедино
1. Будущий населенный пункт находится на значительном удалении от ближайшего к нему Кременкуля
2. По кадастровой карте категория земель не является "Землями населенных пунктов", сам населенный пункт не оформлен, то есть юридически это отдельно стоящие дома на садовых участках.
Соответственно ни о какой инфраструктуре вроде центрального водоснабжения или канализации и речи быть не может. Не населенный пункт? Значит нет адреса, вас не сможет найти ни пожарная, ни скорая.
Стоит ли так рисковать при покупке недвижимости? Решает каждый сам.
Ну и в довершении всего стало интересно, а что за земли вообще прилегают к данному поселку?
А ведь по этим участкам проходит дорога в поселок.
Читайте о том, что покупаете в публичных источниках, читайте договора, читайте на что вы имеете право по закону, разбирайтесь в вопросах которые существенно влияют на вашу жизнь.