Наследство: товарищи, а где соломку подстелить?⁠⁠

Для начала попросите дуБликат ключей, может тетя даст :)

Никак она помешать продаже не может. Извещайте тётку письмом с уведомлением и описью вложения о продаже и цене, и через месяц её молчания продавайте долю кому угодно. Этот кто угодно вскроет дверь и будет там жить всем табором.

Есть опыт в суде по выделению 1/3 доли в натуре в двушке.

Перво-наперво поделите счета для оплаты ЖКУ (так можно, фактически это доля в оплате, а не полноценный раздел, как в коммуналке), чтобы приходили отдельные платежки за ЖКУ, и за Вашей мамой не было долгов. На момент раздела счетов долгов быть не должно, т.е. если они есть - закройте перед обращением в МФЦ, пока родня не наплодила больше долгов. Если долги большие (мало ли), то потом уже после раздела счетов можно взыскать через суд, если долги небольшие, то забейте и оплатите сами, меньше мороки будет.

Далее пишете заказным письмом досудебную претензию. Примерное содержание:

"Прошу обеспечить доступ к собственности, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Поскольку доля в собственности не равна отдельной комнате, то предлагаю следующие варианты пользования:

1) аренда доли оплачивается по оценочной стоимости аренды (6/25 от целой стоимости аренды подобной квартиры) фактически проживающими в жилом помещении собственниками (ФИО), ЖКУ по счету (номер) оплачиваются по счетчикам + вывоз мусора полностью фактически проживающими, а капремонт, ОДН (и что там еще в квиташке у вас есть не зависящее от проживания) оплачиваются собственником 6/25 (ФИО);

2) собственник 6/25 (ФИО) оплачивает аренду метража, недостающего до отдельной комнаты, в той же пропорции (6/25+"добор" до комнаты) оплачивает ЖКУ.

В случае, если данные варианты не устраивают собственника (ФИО), то предлагается признать долю незначительной и рассмотреть выкуп доли за 6/25 оценочнрй стоимости квартиры".

В случае отсутствия ответа в течение месяца подаете иск в суд об определении порядка пользования, текст аналогичный, с дополнением:

"Фактически квартира используется собмтвенником (ФИО), его доля является значительной, в свящи с чем предпочтителен вариант аренды 1 или выкуп малозначительной доли".

Суд может ОБЯЗАТЬ выкупить!!!

Суд сначала вызывает на беседу, т.к. им нужно зафиксировать, что вы не договорились (или договорились, и до чего именно). В нашем случае на досудебной беседе судья сказала в итоге разговора, что собственнику 2/3 следует подумать, что проще - пустить жить с доплатой, или выкупить и забыть. Т.к. до самой маленькой комнаты в квартире, на которую претендовали, доплата небольшая, бонусом у собственника 1/3 ребенок скоро родится, и в приоритете ребенку выделить жилье в натуре, а не небольшие деньги с аренды 1/3. То есть обозначила из трех вариантов два, которые "оба хуже" для собственника 2/3. Собственник 2/3 решил, что ему не нужен гемор в той хате, в которой ему привычно жить и пользоваться единолично, и наскреб денег на выкуп до суда.

Для начала попросите дуБликат ключей, может тетя даст :)