Хотите квартиру в Англии?
UPD: #comment_181436966
Мягко говоря. Лизы бывают разные. В том числе лэндлордом может выступать ассоциация жильцов, например. А может отдельный человек. Иначе говоря, Вы можете купить квартиру на 999 лет, где вы - часть совета жильцов. И естественно, сами себе Вы не будете назначать оплату в 1000 фунтов. такой лиз дороже. А можно подписать договор не глядя. Потому что квартира будет на 30-40% дешевле, чем другая. А почему она дешевле вопрос почему-то не встает. Лиз - замечательный инструмент, если им уметь пользоваться. Это не аренда. Это не собственность. Это что-то вроде очень длительной аренды на заранее оговоренных условиях, на которые ты подписываешься сам. И нет, гвозди забить можно. А вот делать реконструкцию внезапно нельзя. И "поменять ванну" может означать что угодно. И "установка кухни" может означать что угодно, в том числе перенос труб, сливов, установки сверхтяжелых предметов типа мраморных элементов, которые могут упасть на голову нижестоящих жителей через 75 лет по причине того, что нагрузка на перекрытия не просчитана. А отвечает кто? А отвечает лэндлорд. Но те. кто договоры не читают и вообще "епта, тут по английски"... Вот для них это все "мошенство гос уровня". А на деле надо просто читать. А если не понимаешь, то брать юриста по лизам и с ним в течение 2-3 часов разбирать эти закорючки на 40 листах. В стране, где многие здания находятся в собственности по 400-500 лет на основании все еще действующих норм права, это особенно полезно.
Пример на личном опыте, Австрия.
Есть "дачный"(в нашем понимании) участок и дом на нем. Землю и дом купили у компании-владельца, формально. Реально владельцы самой компании какие-то там потомки Габсбургов-хуябсбургов. Для понимания, земля офигенная,вся прилегающая территория возле одного из нескольких на Австрию озёр, где можно покупаться. Не слабо так отхватили(привет Российским законам о запрете ограничения доступа к водоёмам, тут о правах на ресурсы не слашали).
Схема владения почти аналогична той,что в посте. Покупка,которая на самом деле бессрочная аренда, правда есть право наследования(переоформления аренды), но сложное. С уплатой приличного налога компании-владельцу. Плюс приличная ежегодная сумма за аренду "твоей" земли тобой, согласование любой перестройки, даже дерево просто так не посадить.
Но все это с поправкой на менталитет. Австрийцы очень не любят ругаться и ссорится, поэтому даже за серьезное нарушение,вроде - перестроил пол дома, придут и,вероятнее всего, скажут айайай, в следующий раз так не надо. В какой то момент терпение лопнет, в целом люди у друг другу лояльны.
P.s. как то по незнанию поставили палатку в горах,заночевали. Вечером пришел аналог нашего лесничего, вежливо объяснил,что так нельзя,земля частная(ага, вот реально там все частное, даже горы). Но в конце сказал, что раз уже поставили и темнеет- ночуете, просто больше так не надо.
Выскажу мнение. Ситуация, при которой договор для физического лица составлен таким образом, что для его изучения требуется профильный юрист - не может считаться нормальной. Такое допустимо при взаимоотношениях между компаниями, где команды юристов соревнуются в умении законно друг друга кинуть. Здесь же (судя по тексту поста, не более) речь идет об сложившейся практике, при которой одна из сторон находится в заведомо выигрышном положении. Законно ли это - скорее всего, да. Является ли ситуация нормальной - я считаю, что нет, также как и автор поста.
В 2019-2020 в Англии прошла реформа лизхолда, чтобы больше люди не оказывались в ловушке, когда налог на землю удваивался каждый год ни продать, ни самим платить нечем.
Мы купили квартиру с 125 годами в 2019м. Не самый лучший вариант, что уж тут говорить. Платим ипотеку за 25%, за остальные 75% платим аренду.
Можно начинать выкупать остальные доли постепенно, тогда аренда будет уменьшаться. Когда выкупаешь 100%, то налог на землю становится "1 горошина перца" в год, чисто номинально.
Ещё платим за уборку и содержание территории, это и аренда повышаются раз в год по какой-то хитрой схеме. Содержание повысилось всего на 12ф в месяц, поэтому особо не вдавались в подробности.
Выбора у нас другого просто не было. У нас было немного денег на первоначальный взнос, 5% от стоимости нашей доли, 20% ипотека. Ипотеку на всю цену минус взнос нам не могли дать из-за недостаточного дохода.
Когда Лиз уменьшается до 90 лет, пора уже шевелиться и искать деньги и солиситора для процесса продления лиза. Если дать скатиться ниже 80 лет, то продлить будет стоить очень дорого, а продать практически невозможно, становится unmortgageable. Нет, продать, конечно, можно, но задешево.
Не понимаю, какой тогда вообще смысл "покупать" квартиру по схеме leasehold?
Не проще тогда уж просто арендовать? Наверняка ведь дешевле обойдется.