Пикабу, всемогущий, помоги!
Есть 214-ФЗ, в котором написано, что нельзя ухудшать технические параметры объекта. И есть договор ДДУ, в котором есть пункт, что возможны незначительные изменения проекта. А теперь сама ситуация: застройщик вместо балкона построил нам все лоджии. И вроде ухудшения не было, и все прекрасно, но надо доплатить. А мы, дольщики этого не просили. Неужели это нормально и все что застройщик нам наулучшал, мы должны оплачивать?
Конец 2016. Если вы намекаете на ограничение в 5%, то в курсе. Говорят отказывайтесь от квартиры, если что то не нравится.
У вас есть второй вариант. Вы можете оспорить хотелки застройщика в суде.
И ещё важный момент. Как так могло произойти, что по проекту балкон, а по факту лоджия? Что у вас прописано в договоре? Чем оно отличается от того, что по факту?
Я к тому, что если на балконах просто сделать, условно, фанерные стены по бокам, то лоджией она никак не становится:)
В договоре нет наименования летних помещений, только план, на котором указан коэффициент 0,3. По факту то что построили не отличается ничем. Может это ошибка в ДДУ. Но я то в чем виновата? Ошиблись- пусть платят сами.
По цене застройщик прав. У вас фиксированная цена квадрата. Конечная цена определяется площадью с учётом коэффициентов.
Однако, у вас в п. 2.1 не согласован предмет договора от слова совсем. Принципиально, это делает весь ДДУ незаключенным. Честно говоря, вообще странно пункт звучит, ну да ладно.
У вас должны быть приложения к договору. Как правило, приложениями идут план квартиры либо план этажа, на котором находится квартира, а также спецификация на квартиру, либо на весь дом. Есть такие?
Простите, но у вас даже номера квартиры нет ни в договоре, ни на плане. По крайней мере, я не нашёл:)
Собственно, по теме. Вам прямая дорога в суд. В претензионном порядке вряд ли вы что-то сможете доказать.
И много-много документов собирать, также требовать оригиналы представить в суде. Возможно, придётся назначать экспертизу.
Дополню, договор по долевке будет считаться заключённым и цена определяться исходя из согласованный в договоре. Суды в практике становятся на сторону потребителя. Требование нужно предъявлять о понуждении к передаче квартиры.
Насколько я понял, тут вопрос не в передаче квартиры, а в доплате за площадь, которой по факту не образовалось. Это несколько разные вещи.
По сети без нормального разговора с ТС и изучения всех имеющихся документов говорить о том, кому и какие требования уместно было бы предъявить - это лечение геморроя по фотографии в телевизоре.
Не, тут вопрос именно в передаче - строитель отказывается передать квартиру без доп оплаты, насколько я понял.
Лига Юристов
38.9K поста39.8K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.