Начнём с того, что стоимость на покупку и съем квартир в Иркутске — как в Питере (постоянно мониторю cian, действительно так). См. в новостях «ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки», там Иркутск как раз на первом месте.

Поэтому кто с деньгами отсюда хотят свалить и первая цель —  именно Питер. Возможно на это как-то повлияла реклама о продаже квартир в Спб которая пару лет висит на местных билбордах.

Постоянно появляются новостройки разного качества и все по стабильно завышенным ценам.

Про Дальневосточную ипотеку вам лучше уточнять в банках, Иркутск не относится к дальневосточному ФО, а Дальневосточная ипотека — это «Государственная программа льготного ипотечного кредитования на приобретение или строительство жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа.», но хз… хз.

Цены в магазинах — тоже плюс-минус как в Москве и Питере.

Что хорошо — службы доставки весьма развиты, из местных магазинов и едален доставляют быстро, работают сбермаркет (из филиалов ленты, окея, метро и т.п.…) ,
яндекс.лавка (в ней ассортимент сильно беднее чем в том же Питере) и вот это всё.

Но если надо купить что-то с доставкой из других регионов — это лютая печаль, всё едет доооооолго. С какого-нибудь алиэкспресса посылки чаще едут аж через Москву, реже через Новосибирск и т.п. что поближе. Местные почтовые отделения пару лет как обзавелись электронной очередью, но не все и она часто ломается. Впрочем, в них отлично работает запись через приложение почты (но там не все отделения есть) , тогда  можно проходить без очереди по времени.

Сетевые спортклубы с бассейнами есть (как минимум — WorldClass), есть ещё отдельно несколько городских бассейнов — Изумруд , водно-спортивный комплекс Солнечный, ну и пр… можно посмотреть в 2gis , там кое-где даже длина написана )

А вот по красоте и наполнению город сильно уступает.
Ну нечего тут смотреть. Листвянка, 130 квартал, ледокол, пара музеев — всё одноразовое и заскучаешь.
Есть наверное какие-то клубы, но это не моя тема, сорян.
Всякие артисты, поп-группы часто обходят Иркутск своим вниманием и заезжают сюда в лучшем случае раз в несколько лет.

Социалка. Есть грубо говоря, центр и несколько относительно хороших районов вокруг (или наоборот, новостройки очень далеко за чертой города), с отличным благоустройством, условно низким уровнем преступности. Озеленение, настольный теннис во дворах (натурально люди играют), обустроенные спортивные площадки, где всегда есть тренирующиеся, играющие командами в баскетбол/футбол/хоккей), площадки с тренажёрами и т.п.…
по-минимуму или вообще отсутствуют маргинальные личности пристающие к прохожим или валяющиеся на тротуарах и газонах.
НО, в радиусе сильно дальше центра (где цена жилья пониже) большая часть города — это полное отсутствие благоустройства до сих пор, деревянные дома, неасфальтированные, неосвещённые, утопающие в грязи и вони дворы, алкоголики, нарки и сопутствующая «красота». Я таксовала недавно в течение года, насмотрелась этих ужасов.

Что ещё хорошо — в целом, город спокойный. Минимум потрясений вам обеспечены … не считая стабильно происходящих пару-тойку раз в год на Байкале землетрясений, которые добегают до города ( сюрприиииз! ).
Всего 60 км до Байкала и если в вас есть туристическая жилка — это прекрасно.
Зимой есть горнолыжка как в городе, так и на Байкале (Байкальск, Соболиная гора).


Так что если вдруг решите сюда переезжать, надо тщательно выбирать район (буквально поездить по городу где есть нужные вам объекты, бассейн там, и т. п… и смотреть, смотреть и сравнивать цены) и быть готовым к тому, что ассортимент в местных магазинах и в сфере услуг отнюдь не столичный и всё будет медленно и печально.