Вопрос по созданию ГСК и правомерности управляющей компании
Всем добрый день, хотелось бы получить небольшую консультацию в рамках одной проблемы. Недалеко от моего дома есть подземный паркинг на 137 мест (стоит отдельно и является самостоятельным строением). Я являюсь собственником 2\137 долей, на момент приобретения долей данный паркинг обслуживался управляющей компанией (они же его и строили когда то), в договорах купли\продажи значился пункт что после приобретения более 50% долей собственники должны провести собрание по вопросу организации ГСК. Данное собрание было проведено заочно (на пункте охраны просто лежали бланки для голосования несколько дней) когда я учавствовал в этом "голосовании" подавляющее большиство проголосовавших было против создания ГСК(видел лично своими глазами). Все это обусловлено плохим состоянием паркинга (крыша течет практически повсеместно, нет ливневой канализации, стоят огромные лужи которые не просыхают от слова совсем, не работает пожарная сигнализация, не работает вытяжная система-хотя она есть). Буквально несколько дней назад мы(собственники) узнали что ГСК уже организовали и зарегистрировали при помощи очного голосования (никто из опрошенных мной собственников о нем не знал и не учавствовал), обьявлений о его проведении не было (кстати так же как и про голосование заочно). В результате ГСК в лице "выбранного" председателя теперь все траты по уборке и содержанию должно взять на себя(если я не прав-поправьте). Списки голосования нам не показывают, председатель говорит что они находятся в офисе управляющей компании (которая и продавала нам эти места). Там на наш вопрос о предоставлении списков сообщили что они находятся у юриста этой организации, но она болеет\не может\приходите потом. Хотелось бы спросить по нескольким вопросам и по возможности получить консультации:
1. Как нам истребовать для ознакомления протокол голосования (написать оф запрос или как то документально с подтверждением нашего обращения, кто из собственников может это сделать)?
2. Можем ли получить контактные данные всех собственнов с целью сверки данных в протоколах голосования (многие уверены в подлоге) (те же моменты что и в пункте1)?
3. Можем ли собранием собственников оспорить факт создания ГСК ?
4. Можем ли мы требовать проведения ремонтных работ от УК ?
5. Ежемесячно все собственники делали взносы по "платежкам", там были пункты "Охрана" и "Электроэнергия", как нам пытается обьяснить председатель УК не обязана проводить ремонтные работы т.к. мы не платили "за ремонт и обслуживание" (хотя такой графы в платежках не было)?
6. Какой порядок действий посоветуете? (многие собственники предлагают обратиться в прокуратуру, но зная "неповоротливость" нашей системы есть опасения что это затянется на долгие годы)
7. Председатель уже начал раздавать новые платежки, стоит ли их оплачивать?
8. Какое основание начисления тех или иных сумм в платежках мы можем запросить (как собственники)?
