Что будет с ипотекой и ценами на жилье после лета 2024
Попробуем смоделировать. Ведь летом кончается льготная гос ипотека, а семейную уже перепахали - семейная ипотека для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля повысится вдвое - до 12%, пишут "Известия" и уже все-все-все. Ипотеки и цены на недвигу пытаются закрутить - этим и объясняется вся движуха по прикручиванию вентиля госденег.
Логичный кусок паззла после федерального собрания, на котором президент месяц назад озвучил продление семейной ипотеки до 2030 года для всех, у кого дети младше 6 лет. Ранее слов про возраст не было, ну и понятно - до 2024 года всем этим детям с 2018 года и было менее 6 лет. А таким образом стимулируют побыстрее после рождения выйти на покупку... Что ж, в целом понятные нововведения и странно, что сразу не было четких рамок.
Напомню, семейная ипотека - это льготная ставка 6 процентов на весь срок для всех, у кого ребенок родился после 1 января 2018 года. Я сам такую взял в 2019 году, сразу как ввели - благодаря чему смог расширить жилплощадь, без нее не потянул бы. Распространяется только на новостройки или постройку дома по договору и проекту. С декабря 2023 года брать можно только 1 льготную ипотеку на человека, пока не погасится кредит за прошлый купленный объект и не родится новый ребенок. И льготная ипотека сейчас составляет во всех покупки недвижимости 70 процентов сделок! Семейная из них - до 30 процентов.
--
ЧЕГО ТЕПЕРЬ ЖДАТЬ от стоимости недвиги - главный вопрос у всех. Итак, отменяют обычную льготку, IT тоже кончается, остается семейка 1 шт в 1 руки и то только для детей рожденных не так давно. А молодым родителям еще надо накопить 20 процентов на первый взнос.
Учитывая это, логично предположить - покупать строящиеся дома по полной ставке станет резко неинтересно при ставке 15 процентов то, так что резко просядет выдача ипотеки и покупки новостроя, так что года на 1.5-2 жду снижения цен/скидок на новострой, цены на который и так слишком раздуты. Будет расти затоваривание новостройками. И жду постепенного роста цен на вторичку - сейчас разница в цене слишком значительная, а к концу года авось и ставка ЦБ до 12 упадет, там и поползут в цене "старые" дома. А дома и квартиры людям нужны, все еще много кто живет в аренде или очень старых домах.
Так что у кого нет детей и есть задача новостройки - ищите пока льготная ипотека еще есть. Сейчас застрои уже изгаляются и с минимальным взносом и рассрочкой платежа и даже кешбеком (тиньков при оформлении домов от Самолета в ипотеку вернет ВСЕ платежи за первый год, но цены там уууу, хотя строят плохо). Кому нужно сразу жить - вторичка уже потихоньку пошла вверх, вероятно сейчас вписаться будет неплохой вариант, а потом сделать рефинанс.
Ну а у кого семейная уже доступна и ребенок не будет старше 6 лет - рекомендую подождать осени или даже зимы-весны 25 года) думаю будет интереснее выжимать плюшки из застройщиков...
Да, для меня ипотека - понятный инструмент покупки жилья, которым нужно пользоваться, но как всегда аккуратно и четко понимая, что покупать и как платить. Планируйте будущее - тогда оно будет приятнее.
Про будущее рассуждаю чаще тут - https://t.me/realkomandin