Зпиф активо
Активо-непубличные фонды рентной недвижимости (с постоянными выплатами), нам предлагали много раз, ещё в тот год когда они пытались купить объект на Тверской. По сути это альтернатива ЗПИФ ПНК, Парус, Втб, Сбер, Атриум и тд, но не торгуемый публично, доступен от 300тыс р.
Активо имеет несколько фондов, в основе магизины и торговые центры, часто регионального уровня в небольших городах.
«Отток трафика посетителей из данной категории торговых центров составил около 25-30% за прошлый год, при этом она является наиболее уязвимой к уходу международных сетевых арендаторов, и уровень вакансии по оценкам участников рынка может сохраниться на уровне 16-17%.» Также перенос трафика на маркетплейсы видится неизбежным. Игроки e-commerce наращивают OPEX, нацеленные на возобновление захвата рынка.
Если взглянуть на площади для продуктовых сетей, присутствующих также в фондах активо, то Лента формата мини закрываются, на их месте открываются Чижики и другие конкуренты -это высококонкурентный рынок, находящийся под давлением интернета, вайлдберриз, озон и тд. Компания описывает отсутствие у многих жильцов сопоставимых объектов в зоне ближайшей доступности, но не отвечает на вопрос, насколько это устойчивое положение.
В целом в фонды активо, как пишут, инвестирует их основатель в каждый фонд - Оскар Хартманн, известный предприниматель, имеющий десятки проектов.
А инвестировать ли в них сейчас, решайте сами, учитывая что паи фондов пока не выведены на биржу, это явно минус в ликвидности, при этом появилось много альтернативных фондов в виде тех же пнк и паруса (которые по доходности не хуже, порой даже лучше), но может вопрос времени вывода фондов активов на биржу и тогда можно уже их рассматривать для диверсификации. Но явно такие фонды не дают защиты от девальвации рубля, с другой стороны все же это проще чем сдавать квартиру, а по доходам часто даже выгоднее (от 10% годовых, а в квартире, если считать честно это часто 4-5%, а ещё надо учесть инфляцию) и нет такого геморроя с ремонтом стиралок и показом квартиры новому арендатору, на которого пожалуются в полицию, а звонить будут вам.