Жилищный вопрос в России. Сколько давали бесплатных квартир в СССР? Где выше обеспеченность жильем – в России или на Западе?⁠⁠

Обеспеченность людей квартирами – один из главных вопросов современности, наряду с доходами и ценами на продукты.

Обеспеченность жильем в СССР

За период СССР площадь жилья на одного жителя увеличилась с 6 до 16 кв. м. При правлении Ленина и Сталина обеспеченность жильем практически не изменилась с царского времени. При Хрущеве началось активное строительство массового жилья – «хрущевок», которые до сих пор занимают главенствующую роль в жилом фонде страны. Во время «брежневского застоя» и до развала СССР темп роста обеспеченности жильем сократился – с 1970 г. по 1990 г. она увеличилась на 30%. В советский период происходила активная индустриализация, сопровождавшаяся урбанизацией и повышением качества жилищных условий (в т.ч. обеспеченности коммунальными услугами).

Площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя в России. Источник: расчет автора по данным ЦСУ СССР и Росстат

Обеспеченность жильем в России

Общий жилой фонд в России – 3,9 млрд кв. м. и 68 млн квартир. Средняя площадь одной квартиры – 56 кв. м., а обеспеченность населения жильем составляет 26,9 кв. м. на 1 человек.

В структуре жилого фонда преобладают двухкомнатные (33%) и трёхкомнатные квартиры (33%). Большая часть квартир (74%) расположена в городах и посёлках городского типа.

Как изменился жилой фонд России после развала СССР. Сравнение с другими странами.

По отношению к периоду СССР (2020 г. к 1990 г.) обеспеченность населения жильем выросла на 64% – с 16,4 до 26,9 кв. м. на 1 человека(жилой фонд на +62%). На это повлияло несколько факторов: рост числа квартир (+42%), расширение площади квартир (+21%) и снижение численности населения (-1%). По обеспеченности жильем Россия уступает многим развитым странам: в США – 71 кв. м. на 1 человека, Германии 40 кв. м, Канаде – 75 кв. м, Франции – 39 кв. м., но превосходит Японию (16 кв. м.) и Турцию (18 кв. м.).

За последние 30 лет в России стали строить более вместительное жилье. Средний размер квартиры вырос с 44 до 56 кв. м., при этом увеличилась площадь всех типов квартир: от 4,9 кв. м. у однокомнатных до 33,7 кв. м. у четырехкомнатных и выше квартир. Больше всего с 1990 г. увеличилось число четырехкомнатных (и выше) квартир – +185% и однокомнатного жилья (42%).

Жилой фонд, средняя площадь жилых помещений и число квартир в России. Источник: расчет автора по данным ЦСУ СССР и Росстат

Квартиры от государства

Важным отличием по сравнению с советским периодом стала разница в количестве семей, получающих от государства жилье или улучшающих жилищные условия. В 1980-х и 1990 г. ежегодно около 1,2–1,3 млн семей получали жилье от государства, а в 2020 г. их число сократилось в 13 раз до 96 тыс. семей. Также увеличился срок ожидания в очереди на получение нового жилья или улучшение жилищных условий, если в 1990 г. он составлял 8 лет, то в 2020 г. – уже 23 года. С другой стороны, в России существует право собственности на жилое имущество, свободный рынок недвижимости и ипотечное кредитования, чего не было в СССР.

Число семей, получающих от государства жилье или улучшающих жилищные условия. Источник: расчет автора по данным ЦСУ СССР и Росстат

Обеспеченность жильем в регионах России

Обеспеченность жильем по регионам зависит от географии расселения (доли городского населения), размера семей и типов жилищного фонда. Самая низкая обеспеченность жильем в Тыве (14 кв. м. на 1 человека), Ингушетии (16 кв. м.) и Москве (20 кв. м.), а наибольшая – в регионах центральной России: Рязанской (34 кв. м.), Московской и Тверской областях.

Обеспеченность жильем по регионам России. Источник: расчет автора по данным Росстат

Мой сайт, мой telegram