Сложности и ошибки ремонта в панельном доме⁠⁠

Всем привет. На волне постов про ремонт в панельных домах, решил рассказать Вам о своем  ремонте, который все еще длится. Начну свой рассказ с покупки квартиры и перепланировки.

Перед покупкой долго думал над новостроем и вторичным рынком. Хотелось большую ванную, большую кухню и столовую.

Прикинули по цене, получается что на вторичке в 2 раза дешевле, а разницу можно вложить в ремонт. Решили так и сделать. По моим хотелкам на вторичном рынке подходил только один проект 4х комнатная квартиры 82 м2 в 16 этажком доме.

И у нас на микрорайоне было всего несколько таких домов. Вот кусочек проекта дома:

С целевыми квартирами определился, пару месяцев искал и все же нашел желающих продать квартиру.

Дом панельный где-то 1980 года постройки. Квартира с трех сторон обдувается (нужно утеплять) и много бабок (потом я пожалел). Зато было 3 лоджии, 4  комнаты, квадратный коридор, грузовой лифт и ОСББ (потом я пожалел).

Купили квартиру с расчета что это не более чем бетонная коробка в вот таком состоянии:

Так сказать "все от застройщика". Ну и отлично, ничего не переплатили, все равно переделывать.

Наняли дизайнера и пока составляли проектную документацию решили сделать демонтаж. Попутно занялись вопросом узаконивания перепланировки. Сходили в центр админ услуг и подали  декларацию о начале строительных работ с проект реконструкции.

По проекту нужно было сделать один проем в несущей стене из столовой на кухню, демонтировать туалетно-ванный блок, сделать подоконные блоки в двух лоджиях с сохранением порожков.

Все ремонтные работы выполнялись наемными бригадами этап за этапом. Я лишь как заказчик контролировал результат. Увы всех тонкостей реализации могу не знать.

Промеряли уровни полов лазерным уровнем, оказалось у нас перекос по квартире в 7 см по высоте, как по полу так и по потолку. Нам хочется уложить ламинат одним контуром, поэтому пол должен быть идеально ровным. Минимальный слой цпс 3 см, т.е. нам нужно было делать 10 см стяжки.

По нашим расчетам на плиту допустимая полезная нагрузка 800 кг/м2, 10 см цементно-песчаной стяжки весила бы 180 кг/м2, на квартиру 82м2 это 14.8 тонн.

Было принято решение лить стяжку 10 см. Из них нижный слой 7 см из пенополистиролбетона плотностью 400 кг/м3 основание и верхний слой 3 см цементно-песчаной стяжки плотностью 1800 кг/м3 . По нашим расчетам такой слой стяжки весит 82 кг/м2, на квартиру 82м2 это 6.7 тонны. Уже лучше.

Вы наверное скажете что нужно было делать knauf суперполом? Возможно вы правы. Но у нас проблема в перекосе пола, поэтому что-то сыпать или лить пришлось бы однозначно. Та и керамзит, который бы использовался там как подстилка весит где-то 400 кг/м3. При при таком раскладе разница в цене существенна, дешевле оказалось лить пенополистиролбетоном. Вот так он кстати выглядит:

Но есть беда, после наливки 10 см стяжки, дверные проемы будут 208 -10=198... Очень мало.

Подумали и решили, дверные проемы тоже будем подрезать алмазной резкой =).

Разобрали туалетно-ванный блок, оказалось он весит 2.5 тонны.

Срезали подоконные блоки. 

Срезать вровень с порожком двери на лоджию и попадаем на паз плит.

Решили так не оставлять, срезали остатки, сварили арматуру и залили опалубку, создав замкнутый контур плиты, как и планировалось.

В дальнейшем планировалось что лоджия будет на лагах. Но поскольку у соседа снизу часто на лоджии открыто окно. Не хотелось терять тепло  забегая вперед скажу что уложили пеноплекс, запенили швы и залили 3 см цементно-песчаной стяжки. Фото увы в плохом качестве вышли.

Теперь подрезка дверных проемов. По проекту нужно подрезать 5 дверных проемов на 10 см по высот и установлены швеллеры.

И получился вот такой результат:

По ходу работ прибегал сосед снизу, жаловался что у него из одной розетки течет вода.

Во время работ по алмазной резке используется вода. Поэтому в стык плит перекрытий, под дверным проемом попала вода и по встроенным в плиту кабель каналам выходила через розетки.

С соседом вопрос решили, извинились что так вышло, вообщем вышло без обид. Продолжили ремонт.

На этом перепланировка закончилась. Подали декларацию об окончании работ, получили новый техпаспорт и подали декларацию о сдачи объект в эксплуатацию.  Самый сложный и стремный этап ремонта закончен.

Теперь об ошибках. Пришло время менять окна.

Дело было весной, когда на улице уже было +22, и ничто не предвещало беды. По моему расчету нужно было снять все 7 окон в один день, а на следующий день установить новые за один подход.

НИКОГДА! Слышите? Никогда не снимайте все окна одновременно.

Сняли окна вечером, на улице ночью было +15, ничего страшного вроде бы.  Но утром на следующий день температура опустилась до -2,  поднялся шквальный ветер и пошел снег. Установщики окон не смогли выехать, потому что дорогу засыпало снегом.

Установка окон была перенесена на следующий день. И я остался 1 на 1 со стихией.  Выгребал снег лопатой, сметал воду веником, побежал на рынок купить хоть какую-то пленку, но натянуть ее на окна не реально - вырывает сквозным ветром. Натянул хотябы на пол, что бы собирать снег и выбрасывать не проливая на пол. Жесть.

Ближе к вечеру все же удалось укатить стихию потратив немало нервов. Соль на рану сыпали еще соседи, которые маленько подмерзли и проклинали всеми богами.

На следующий день окна все же поставили. Я вздохнул с облегчением. Вышел на улицу посмотреть что получилось.

Все нормально? А так?

Я значит ровняю пол, подрезаю дверные проемы, устанавливаю швеллеры, заморачиваюсь с перфекционизмом, а у меня окно на 20 см косит в сторону!?

Эх, кривые советские строители.... И ничего уже не изменить. Надо было брать новострой, там таких косяков вроде бы нет.

На этом у меня все. Спасибо что дочитали до конца.

Планирую еще опубликовать пост про реконструкцию электросети в этой квартире на 32 ветки с полной заменой старого советского щитка на новый.

Это интересно? Продолжать рассказ?