Прошу легкий ликбез⁠⁠

Почему по радио в рекламе добавляют «не является публичной», а в липовых объявлениях о недвижке нет. И можно ли поддянув этот закон купить что нибудь ниже рынка? Или даже дом у недобросовестного риелтора?