Продолжение поста «Обследование здания: не бюрократия, а инструмент экономии»1
Стоит ли игра свеч?
Стоимость обследования: Зависит от региона и объема работ, но ориентируйтесь на сумму от 50 000 до 150 000+ рублей за весь дом. Эту сумму собственникам придется собрать самостоятельно.
Экономия на взносах: Посчитайте, сколько все собственники платят в месяц/год. Если дом большой, то экономия за несколько лет может многократно перекрыть стоимость отчета.
Риски:
Износ может оказаться 68-69%. В этом случае комиссия, скорее всего, откажет в признании дома аварийным, и деньги на обследование будут потрачены впустую.
Даже при износе >70% комиссия может вынести решение не о сносе, а о необходимости проведения капремонта, если несущие конструкции сохраняют работоспособность.
Итог
Решение принимайте коллективно. Один собственник не сможет вывести весь дом из программы капремонта. Нужна инициатива от большинства.
Оцените риски. Если дом ветхий, с трещинами, просадками, прогнившими перекрытиями – шансы высоки. Если он просто старый, но в относительно нормальном состоянии, износ может не дотягивать до критического.
Действуйте законно. Попытки не платить взносы без официального решения приведут к накоплению долгов, пеням и судебным разбирательствам.
Ваш путь: Собраться с соседями -> найти средства -> заказать профессиональное обследование -> при положительном результате (>70% износа) -> обращаться в администрацию о признаии аварийности и дальнейшем расселении.
Удачи в решении этого сложного вопроса