Продажа квартиры
Планирую в ближайшее время продавать квартиру в Москве. В своей жизни пока только покупал недвижимость (ну и сдавал тоже). Поделитесь, плиз опытом, кто сей процесс проходил в последнее время - как лучше продаваться: самому, через риелтора/агентство, где лучше объявы вешать, как сейчас расчеты проводят (раньше ячейка в основном была) - аккредитивы или что то еще... Ну и может кто про какие подводные камни расскажет - дело то непростое...
Дело очень простое.
1. Объективная оценка.
2. Фото, реклама.
3. Звонки, показы.
4. Сбор документов, организация сделки.
5. Проведение расчетов.
Начнем с конца.
5. Проведение расчетов.
Через ячейку сделки сейчас проводят крайне редко. Только когда сокрытие чего-то нужно сделать.
Остается безнал.
Перечисление денег до сделки на расчетный счет в Москве встречается редко. В основном предпочитают постоплату.
Самыми распространенными вариантами являются аккредитив и номинальный счет. Эскроу используется тоже очень редко и в основном связан с выкупом квартир из под ипотеки.
Расписывать отличия номинального счета и аккредитива?
4. Сбор документов, организация сделки.
Здесь тоже все просто. В зависимости от того какие у Вас документы, подготовьте все что можно заранее. Например, если у Вас в правоустановке свидетельство о праве на наследство по закону - позаботьтесь о наличии свидетельства о смерти и подтверждении родства, если договор передачи - то расширенная выписка из домовой книги. Убедитесь что все выписаны или могут быть оперативно выписаны, проверьте отсутствие долгов по квартире и по собственникам.
Организация сделки тоже проста. Если у Вас покупатель с ипотекой, то он и будет её