Приватизированная квартира с жильцами, имеющими право пожизненного проживания⁠⁠

Уважаемые юристы, нужен совет. Я обращалась со своим вопросом к трем юристам, Увы, все разводят руками и говорят, что ситуация безвыходная. Но у меня есть надежда, что вдруг кто-то вас в своей практике встречался с таким моментом и вдруг есть какое-то решение.

Ситуация следующая. В квартире соцнайма были прописаны три человека на момент приватизации: жена (это я), муж и сын жены. При оформлении приватизации сын и муж от приватизации отказались в пользу жены. На это были веские причины. Отказ от приватизации был оформлен нотариально. После оформления приватизации брак был расторгнут, т.к. больше 20 лет муж с женой числились супругами только по документам. Муж был хроническим алкоголиком с асоциальным поведением. Я предлагала приватизацию квартиры оформить равных долях, но он наотрез отказывался.
Сын уехал в совершенно другой конец страны. Бывший супруг некоторое время продолжал разносить квартиру, потом исчез. Проявлялся раз в несколько месяцев, звонил сам или заходил. Обратной связи не было, т.к. я не знала ни его телефона, ни адреса. Через некоторое время я узнала, что он проживает в гражданском браке и что перенес тяжелую операцию на сердце, поэтому пить почти бросил. При первом же возможном случае я, как человек законопослушный, отдала бывшему мужу дубликат ключей от квартиры.

Я очень хочу уехать из этого города, продав квартиру. Квартира никудышная и по стоимости, и по состоянию. Понимаю, что мне светит или общая кухня или какая-то халупа в том месте, куда я уеду. По причине совсем уже возраста и некоторых других обстоятельств ипотека и прочие виды рабства отпадают напрочь. Но я готова на все, лишь бы отсюда сбежать. Но вот осуществить этого не могу.

Мой сын и бывший муж имеют право пожизненного проживания в квартире. С сыном вопросов и проблем не возникает. А вот с бывшим супругом их вагон. Он имеет право в любое время проживать в этой квартире. Он может выбрать любую комнату для проживания. Если, например у меня комната с балконом, а он живет в другой комнате, то я не имею права чинить ему препятствий для  шатания по моей комнате, чтобы птичек на балконе послушать. Он может гадить в квартире хоть на стены. Ничего не могу сделать, только пальчиком погрозить. Он должен оплачивать часть коммуналки и ремонт в местах общего пользования. Но, если этого делать не будет, то опять же могу только сказать айяйяй. Он может притаскивать маргинальных друзей для посиделок. И я опять же ничего сделать не могу. Он может скандалить, унижать, оскорблять. Может опустошить мои продукты, брать вещи. Все это безнаказанно пройдет. Никакие полиции и суды этим не занимаются. Все это мне было разъяснено юристами. Никакой управы на это нет. То, что он почти не пьет сейчас, никак не изменило его характер. Больше 20 лет я жила в аду и знаю, о чем говорю. Человек страшный: на людях – белочка с хвостиком. Как только рядом никого – зверь. Единственное, руки на меня не распускал ни разу.

Для того , чтобы продать квартиру, он должен выписаться, прописаться в другом месте и предоставить справку об этом. Перед этим я должна нотариально оформить обязательство (не знаю, как правильно этот документ называется), что после продажи квартиры обязуюсь отдать ему причитающуюся ему сумму. Если я этого не сделаю, то сумма будет взыскана с меня судебными приставами. Я согласна на это. Да, это закон. И никто бросать человека на деньги не собирается. Но он не хочет этого категорически, боится, видимо, что или пропьет деньги, или его гражданская жена кинет. Я предлагала даже написать обязательство, что сама куплю ему жилье. Тоже против. Он говорит, что у него все замечательно складывается. Есть квартира, в которую он в любое время придет и будет делать что хочется, платить ни за что не нужно, отель пять звезд. Сейчас он с периодичностью в один-два месяца звонит мне и говорит, что намерен вернуться в квартиру. Потом пропадает. Обратной связи с ним так же нет (звонит с разных номеров).  Это знатно расшатывает нервы. Риелторы предлагали какие-то ходы решения продажи квартиры, но я категорически против нарушения закона.

Поэтому и обращаюсь к сообществу в надежде на совет.