Помогите советами по продажи недвижимости⁠⁠

Доброго времени суток!
Живём в Ростове-на-Дону. Сложилась какая-то неприятная ситуация, которая наталкивает на мысль о монополизации рынка недвижимости. Вот уже третий год не можем продать 2 комнаты в коммуналке. Я понимаю, если б дом был бы аварийный, или цена нереально завышена, или комнаты разбитые. Но ведь нет же, нормально все. Да и всегда поторговаться можно. И главное в городе многие жалуются, что тоже очень сложно продать стало.
Испробовали много чего.

1. Начали с агентств недвижимости.
Они говорят: заключайте договор, по которому услуги оплатите после продажи.
Мы: ок. А вы даёте какие-то сроки? Ведь мы куплю-продажу хотим. Это и для вас выгодно будет.
Они: нет, не даём. Но услуги вы должны оплатить по договору.
Рука-лицо. С такими просто смысла нет говорить дальше.

2. АН без заключения договора, т.к. купля-продажа. Да, ок. С десяток наверное АН с нами работает. Отдачи практически нет. За все время смотрины были пару раз на беглом уровне. Десяток звонков ни о чем.

3. Различные электронные площадки. ЦИАН, ДомКлик, Авито, Юла и еще мильон разных. Как платных, так и нет. Смотришь статистику через месяц - удручает. Даже на премиум. Тупо практически нет просмотров.

4. Объявления на столбах в этом городе и других. Тоже мимо.

Вот и думаешь после этого: что не так? Сначала думали сами не так продаем. Но со временем сложилось мнение, что городской рынок недвижимости просто "попилили".  И теперь сами не хотят браться за продажу (коммуналка, навар маленький, не интересно), Но и не пропускают собственников (без всяких агентств).

Уважаемые Пикабушники, помогите пожалуйста советами. Как продать? Может действительно, мы не так продаем?