3879

Отмена согласия жены2

Суть вопроса: супруга даёт согласие на продажу дома,отдает мужу для продажи, а через 12 дней делает заявление об отказе, заверяет его у нотариуса, отдает в МФЦ, который пересылает его в Росреестр. Тот высылает ей ответ, что принял, отметку поставит, но сделку все равно зарегистрирует, так как ограничения накладывает только суд, и рекомендовал в суд обратиться. Супруга в суд не обращалась. Далее, через два месяца муж продает дом по ипотеке, представляет в банк согласие, банк одобряет, Росреестр никаких стоп-факторов не озвучивает и регистрирует продажу. Через 2 месяца после сделки жена подаёт в суд иск о признании продажи недействительной, и требует выделить доли себе и ребенку. Скажите, есть шанс, что сделку признают действительной?

Лига Юристов

40.4K постов40.2K подписчика

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

227
Автор поста оценил этот комментарий

Как вариант. Суд решит, но геморрой покупателю обеспечен, и будущем - тоже.

раскрыть ветку (1)
201
Автор поста оценил этот комментарий
Тоже думаю, что мошенничество. А в будущем какие проблемы?
показать ответы
59
Автор поста оценил этот комментарий
ответный пост

Решение суда: "В иске отказать". Много нервов потрачено, повезло с юристом, очень качественно составил позицию. 3 тома судебных документов. Не знаю пока будет ли подавать апелляцию истец. Спасибо всем, кто откликнулся.

комментарии (14)
164
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас много покупателей, которые действуют более осмотрительно при покупке квартиры и изучают прошлое недвижимости - прошедшие сделки, судебные решения, вынесенные в отношении недвижимости. Где сами, где через юристов. Если с квартирой творилась непонятная чехарда, то такой факт может оказаться решающим фактором для отказа приобрести квартиру. Например, я бы советовал отказаться от покупки квартиры, в отношении которой было несколько сделок за относительно небольшой срок, наследных, полученных по решению суда и т.п. Нет, это не означает, что такая недвижимость "плохая" и покупатель может лишиться ее, просто такие факты существенно повышают риски потерять недвижимость.

раскрыть ветку (1)
55
Автор поста оценил этот комментарий
Здесь дом ижс, был кредит на его строительство, введен в эксплуатацию, они жили полгода, один собственник с ввода в эксплуатацию-муж из поста.
показать ответы
41
Автор поста оценил этот комментарий

Ппц сочувствую. Удачи, терпения и положительного для вас разрешения в деле.

раскрыть ветку (1)
22
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо
11
Автор поста оценил этот комментарий

Вы похоже - покупатель в этой истории?

раскрыть ветку (1)
22
Автор поста оценил этот комментарий
Да
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

камрад, отпишись потом, пожалуйста, чем кончилось!

раскрыть ветку (1)
19
Автор поста оценил этот комментарий
Судя по всему года через два все закончится, отпишусь конечно
26
Автор поста оценил этот комментарий

Т.е. Росреестр получил отмену до поступления документов для регистрации?

Ну такоэ.

Нужно еще смотреть, уведомлялись ли стороны сделки об отзыве согласия,  а не только регистрирующий орган.

Но есть перспектива признания недействительной, это да.

раскрыть ветку (1)
19
Автор поста оценил этот комментарий
Согласие без указания конкретного банка, просто на продажу.
20
Автор поста оценил этот комментарий

один вопрос - когда документы выдали с Росреестра, там не стояла отметка что сделка зарегистрирована без согласия жены? ведь по идее, раз у Росреестра стояла эта отметка в базе, они должны были при регистрации это увидеть и отметить, несмотря на наличие уже недействительного согласия.

раскрыть ветку (1)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Ответили, что поставили, а при регистрации её почему то не было
показать ответы
27
Автор поста оценил этот комментарий

Что-то я в хронологии запуталась.

супруга даёт согласие на продажу дома,отдает мужу для продажи, а через 12 дней делает заявление об отказе, заверяет его у нотариуса, отдает в МФЦ, который пересылает его в Росреестр. Тот высылает ей ответ, что принял, отметку поставит, но сделку все равно зарегистрирует

Тут Росреестр регистрирует сделку,

Далее, через два месяца муж продает дом по ипотеке, представляет в банк согласие, банк одобряет, Росреестр никаких стоп-факторов не озвучивает и регистрирует продажу.

Тут снова через два месяца Росреестр регистрирует продажу.


Пояснить можете?

раскрыть ветку (1)
16
Автор поста оценил этот комментарий
Согласие оформлено 24.08, отказ 06.09. регистрация в Росреестре 01.11., согласие муж предоставил в банк 25.08
показать ответы
89
Автор поста оценил этот комментарий

Там ещё и ребенок? Так это комбо. На стороне продавца будут ещё и органы опеки сражаться.

Отмена согласия до регистрации сделки значит отсутствие обоюдного согласия на сделку. Это нельзя считать уклонением от регистрации перехода прав. Ч.3 35 ск гласит, что согласие охватывает не только подписание договора но и его регистрацию. Нет согласия, нет регистрации. Поэтому иск о регистрации сделки в пролете. А иск об оспаривании регистрации сделки выигрышный

Регистратор олень, что сделку зарегистрировал

Это мошенничество

раскрыть ветку (1)
15
Автор поста оценил этот комментарий
Росреестр ответственности не несёт, это из их ответа на её заявление
показать ответы
22
Автор поста оценил этот комментарий

Ага, утром согласие дала, а вечером отменила. По идее тут нас идеально спасут новые технологии. Открывается сделка на сайте росреестра, все заинтересованные лица там подписывают. И только на основании подписания на сайте росреестра деньги в банке падают на нужный счёт.

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Вот это правильно
0
Автор поста оценил этот комментарий
Этот пост похоже она и написала.
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, другая сторона
показать ответы
421
Автор поста оценил этот комментарий

охуенная схема для мошеничества.

ты хочешь купить хату, сдаете с покупателем в МФЦ договор+согласие жены продавца. а через два месяца узнаете что после дачи согласия она его отозвала и уведомила Росреестр, и теперь оспаривает сделку. а продавец уже исчез с радаров и денег хер вернешь..

раскрыть ветку (1)
21
Автор поста оценил этот комментарий
Специалисты говорят, что скоро накроет волной исков.
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, они даже не в разводе
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Просто разногласия и не живут вместе
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

Да фигня, если баба(жена) до этого также у нотариуса подтвердила письменно согласие на продажу, то какие вопросы к покупателю. А вот если просто от руки написала листочек шо мол согласна на продажу то тут проблемы у покупателей....

раскрыть ветку (1)
10
Автор поста оценил этот комментарий
Нотариальное
12
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Давайте я на Вас подпишусь, вы только расскажите потом, чем дело кончилось.

раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Как дают прогнозы, это дело на долгие годы
14
Автор поста оценил этот комментарий

А банк тут кто? Покупатель? Кредитор (ипотека)? ДКП подписан (не зарегистрирован) когда?

если согласие 24.08.,  а предоставление документов 25.08, то есть в тот момент документы были актуальными, могут и признать действительной.

Но еще раз: ситуация спорная, тут только суд и решит. Слишком много нюансов, требующих уточнения.

раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Банк-кредитор( ипотека), ещё нюанс-дом был в ипотеке у сбера, муж её гасит 11.10, и потом после снятия обременения Сбербанка совершается сделка по продаже в ипотеку в другом банке.
показать ответы
93
Автор поста оценил этот комментарий

В общем, если кратко: все зависит от того, была сделка состоявшейся на момент отзыва согласия ли нет.

Это ситуация, требующая судебного разрешения.

раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, сделка после отзыва согласия
показать ответы
16
Автор поста оценил этот комментарий

territoria17@yandex.ru напишите.

Юг большой. Я ростовский адвокат.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Написала
1
Автор поста оценил этот комментарий

«другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга» 

Покупатель не мог не знать, что супруга выражает несогласие- он был ознакомлен с согласием.

Супруга могла не только направить отмены согласия в Росреестр, но и как владелец совместной собственности потребовать приостанавливать любые регистрационные действия (или внести в ЕГРН запись о наличии спора о праве, намерении оспаривания и тд) - тогда бы покупатель точно был бы осведомлён.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Вот именно, она заявление в Росреестр написала, а отметка госорганом не поставлена
показать ответы
6
Автор поста оценил этот комментарий

Я спрашивая "нельзя"? Не с целью иронии, что банк идиоты. А прям спрашиваю, неужели нет механизма, проверить наличие согласия на день сделки? Доверености знаю что через https://www.reestr-dover.ru можно проверять

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Механизма нет, есть только желание просто позвонить нотариусу
показать ответы
9
Автор поста оценил этот комментарий

Иск в суде еще не судебное решение. Тут лучше нанять юриста/адвоката для ведения дела. Ну а мошенничество. Во-первых, не вижу здесь состава преступления, да и дела по мошенничеству редко когда возбуждаются, не говорят о том, что доходят до суда единицы. Вам удачи.

раскрыть ветку (1)
8
Автор поста оценил этот комментарий
Проблема со специалистами, ищу помощь, готова рассмотреть рекомендации
показать ответы
47
winrcmd
Автор поста оценил этот комментарий
За мошенничество можно привлечь?
раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Мне тоже интересно
показать ответы
53
Автор поста оценил этот комментарий

https://rostov.cian.ru/forum-rieltorov-otmena-soglasija-supr...

Это не само решение суда, но интересно о том, что выданное согласие это не доверенность и отмене не подлежит, кроме как в случае личной явки супруги в Росреестр

раскрыть ветку (1)
13
Автор поста оценил этот комментарий
Она подала заявление в Росреестр, получила от него ответ, что приняли,но нужно обратиться в суд. непонятно пока почему при регистрации сделки стоп-фактор от Росреестра не сделали
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Любое согласие и доверенность отзываются у любого нотариуса быстро и недорого.
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Да, только по доверенностям единый реестр, в котором онлайн можно проверить действие отменено или нет, а вот по согласию такого нет.
23
Автор поста оценил этот комментарий

1. Проверка документов в момент заключения ДКП, их действительность,

2. Добросовестность покупателя, исполнение им договорных обязанностей.


Это не гарантия, это то, на чем, возможно, стоит покупателю строить позицию. Если вы покупатель, рекомендую обратиться к хорошему юристу/адвокату. Сами можете не вытянуть.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Есть рекомендации? Проблема с этим
показать ответы
809
Автор поста оценил этот комментарий

Вроде решение ВС есть о том, что она свою долю пусть в деньгах у мужа требует, а добросовестный приобретатель тут ни при чем

раскрыть ветку (1)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Можно ссылку?
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Иск уже есть, судя по всему?

Назначено дело к рассмотрению?

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да
Автор поста оценил этот комментарий

Странно, титул страхуется первые три года.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Не все банки берут титул
показать ответы
6
Автор поста оценил этот комментарий

Для покупателя напомню про страховку. Ну и найти юриста.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Титул не застрахован
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Дети живут или прописаны в доме?

Дом жилой, ИЖС?

Покупателю и мужу только искать хорошего юриста.

ХОРОШЕГО, с опытом подобных дел, а не просто юриста.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Дети не живут, не прописан никто, дом жилой ижс
6
Автор поста оценил этот комментарий

А как? Росреестр не принимает лично (пандемия) - документы через МФЦ, которые по сути как почта. Либо банк сам посылает через электронное взаимодействие. Но это тоже как почта.

Вообще, по-уму, об отзыве согласия должен предупредить регистратор Росрееста.

Позвонить хотя бы. Но им пофиг похоже.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Точно, они сейчас за предупреждение ответственность не несут. Единственное, что должны ставить отметку "без согласия третьей стороны", вот ее у нас точно нет в выписке
2
Автор поста оценил этот комментарий
Во-вг
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Во-во
7
Автор поста оценил этот комментарий

регион?

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Юг
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Признают действительной 100%. Очень жаль ребенка который вынужден будет жить с такой алчной женщиной.
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Почему такая уверенность?
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Это вы такой дом купили?)
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да
13
Автор поста оценил этот комментарий

доказать что ЗНАЛ невозможно. Ну не сказала ему жена сучка крашенная ....

А деньги он частично пропил, часть вложил в МММ кешберри

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Во-вг
показать ответы
20
Автор поста оценил этот комментарий

Тогда есть вероятность признания недействительной.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Что может быть аргументом для отказа о признании?
показать ответы
15
Автор поста оценил этот комментарий

Резюмируя ответы и комментарии и вопросы:

1. Муж и жена не в разводе - согласие супруги дано в браке.

Деньги от продажи остаются имуществом семьи.

2. Материнский капитал не был использован при покупке.

Нет требования обязательного выделения доли ребенку.

3. На момент заключения сделки никакой отметки об отзыве согласия в Росреестре не было.

Есть подтверждение банка, что при проверке документов для ипотеки этой отметки не было.

4. дом был в ипотеке у сбера, муж её гасит 11.10 - из каких денег? из денег покупателя? как это оформлено?

5. В договоре купли-продаже есть пункт о требованиях 3-х лиц? ("возникающие вопросы по недвижимости решаются продавцом самостоятельно из собственных средств" или что-то подобное)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
П.5 под вопросом.ниде фото договора. Может что-то подходит под вопрос
Иллюстрация к комментарию
Адептус Кустодес
Автор поста оценил этот комментарий

Коллегия адвокатов в помощь.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо, уже отработали
показать ответы
Адептус Кустодес
Автор поста оценил этот комментарий

Коллеги, не отвечайте. Пусть уже бабки платят за юридическую помощь 🤣

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да я готова, только никто не берется
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

скорей всего там муж наебал всех

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Точно
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ну дети пролетают, а с женой надо юрист, и не понятно, деньги с продажи она получила?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
В иске пишет, что нет
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Жена теперь бывшая?

Приобретен дом, видимо, в браке?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, они даже не в разводе
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

на пикабу по тегу Сочи, Беспредел где то в 2021 году были посты о том что построили дом но не сдали его официально денюжки собрали, а потом обанкротили и залог постройк передали ешё, а далее снова "сбор денег" корочем схематоз.


после того как в сочи стартовала программа олимпиский их и изменили законодательство о том что земли сначала должны иметь статус "разрешено для постройки многоэтажного дома" (жилой дом с более чем 2-мя этажами, с проектом официально принятым на баланс Россеестра), то многие участки и "самострой" пошло все под снос (или стоит в плане под снос) но ушлые мошенники перекупают что то с дисконтом и мошеннически перепродают с дисконтом.

\

..........

самое нелюбимое это доли, несовершеннолетние. сидельцы и конечно же частично или полностью недееспособные, которые были когда то на учете.

пока что по закону они могут использовать лазейку: "я не понимала последствий, я не осознавала что делаю" и ссука суды становятся на сторону продавцов-мошенников

---------

продажи по доверенностям эта старая ламповая история, сняли, под отделку а потом хуяк-хуяк продали в основном чуркам с дисконтов 80% от ценника, и далее "суды по кругу".

---------

в соч

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
С согласием супругов нет
4
Автор поста оценил этот комментарий

В день сделки разве нельзя проверить не отозвано ли согласие?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Банк сказал такой практики не было раньше
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Очень интересно! В каком случае можно наложить ограничение?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Странно... Я как-то нотариусу звонила, интересовалась как проверить не отозвано ли согласие, и мне ответили, что процедура отзыва согласия не предусмотрена. Дал согласие - хорошо, передумать нельзя

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Всё правильно вам нотариус ответил, он компетентен, в моём случае он ввёл супругу ответчика в заблуждение. Можно на имущество в росреестре наложить ограничение на сделку. Если интересно, то расскажу
показать ответы
12
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Давайте я на Вас подпишусь, вы только расскажите потом, чем дело кончилось.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Кассация вчера оставила в силе решение районного суда об отказе в иске
12
Автор поста оценил этот комментарий

Есть явные признаки мошеннической сделки. Люди таким образом снимают свою задолженность перед банком и пытаются вернуть недвижимость.


Я не юрист, мои слова основаны на том, что я сама изучала при покупках-продажах недвижимости для себя. Это скорее общее понимание, то, с чем я бы уже пошла к юристу.


Они не использовали маткапитал, не были зарегистрированы, значит не могут требовать выделения обязательной доли ребенку. При оформлении своей ипотеки супруга давала согласие на нее, значит давая согласие на продажу дома была в курсе, что деньги пойдут на погашение ипотеки. Требование о выделении доли озвучено после совершения погашения ипотеки (в этом судебном иске, а не в иске, по времени совместно с отзывом согласия на продажу). В договоре есть указание, что недвижимость в споре и т.д. не состоит (То есть, продавец гарантирует, что все споры (если есть) за рамками договора купли-продажи, (это на усмотрение суда)).

Поэтому, признание вас добросовестным покупателем, а продавца имеющим мошеннические намерения, на мой взгляд, вашему юристу будет вероятным доказать.


Не понимаю, как им удалось бы избежать наложения ареста на дом для погашения долга перед вами в случае если бы суд все же вернул им недвижимость. Это тоже сразу бы озвучила юристу для принятия возможных превентивных мер.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Вчера состоялась кассация, решение оставить в силе решение районнго суда об отказе в удовлеворении иска. Благодаря вашим советам! Огромное спасибо!
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Краснодар, Прикубанский округ

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо, посмотрим. У нас в суде краснодарскую практику вообще не принимают во внимание))
0
Автор поста оценил этот комментарий

Доброго здоровья!  По прошествии столького времени должен признать что мой товарищ просто слился. Ему лень искать и поэтому он меня завтраками кормит. Приношу свои извинения! (((

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Регион какой скажите. Сами поищем
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот ТС бы не купил, но согласие отозвали, никто не предупредил и пометку никто не сделал. Как оказалось, наличие нотариального согласия на руках у продавца ничего не значит.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Самое главное и механизма отмены нет, разные суды по-разному судят
0
Автор поста оценил этот комментарий

Ваш кредит не погашен, банк не заинтересован терять залог

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Мой банк не Сбербанк
0
Автор поста оценил этот комментарий

Доброго здоровья!  По прошествии столького времени должен признать что мой товарищ просто слился. Ему лень искать и поэтому он меня завтраками кормит. Приношу свои извинения! (((

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо
0
Автор поста оценил этот комментарий

Пошу прощения! - Забегался с началом недели. Сегодня вспомнил. Вопрос задал, жду ответа. Знакомый сказал поищет.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Не нашли?
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Пошу прощения! - Забегался с началом недели. Сегодня вспомнил. Вопрос задал, жду ответа. Знакомый сказал поищет.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо, очень жду
0
Автор поста оценил этот комментарий

Сберовские юристы могут помочь, обращались в банк?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Они не заинтересованы, у них кредит погашен
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

ага, успехи есть уже?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
В будни отпишусь
0
Автор поста оценил этот комментарий

Все эти «консультанты» не хотят быть говорящей головой, у них свое видите ли мнение есть))поэтому, даже если вы найдете «ноги» и принесете стороннюю уже оплаченную позицию он\она\оно не будет её проводником. Вспомните этот текст при случае ;) а лучше сразу в лоб вопрос: вот позиция -работаем?  вангую будет шмякать\жвякать

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо, пооверим
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

ну это не мне надо тут писать, а сразу в посте, тогда и вопросов бы не было. в любом случае полагаю, что это не ваша личная ситуация.и вы хотите с нуля чтобы вам её решили? тогда сразу бы написали в лигу юристов или как она там и вас бы проконсультировали , наверное, так как обстоятельств крайне мало, или, к примеру, вам уже предложили варианты где-то и вы не знаете какой выбрать-тогда ещё ладно, в качестве мнения-большинством голосов..а так это выглядит ровно так как я и написал, без обид. и напоследок,у вас задача не в одно действие, сутяжничество требует времени, сил и умения ориентироваться в изменившихся обстоятельствах( ответы на запросы, пояснения строн , третьих лиц,свидетелй ,специалистов непосредственно в процессе)  поэтому ищите местного представителя, который будет писать, собирать все материалы и туда ходить. ладно арбитраж, там документы\позиция\готово, но это райсуд и тут важно кто что как и когда именно говорит в процессе, то есть, в любом случае так не работает, что непонимающему человеку набросали советов и он пошел - при минимальном споре это проеб если со второй стороны кто-то +\- толковый. Ещё, никогда не верьте историям людей, они часто врут и недоговаривают. поэтому по факту может оказаться все не так или есть еще куча обстоятельств, которые посчитали "неважными" сказать. от себя добавлю: если муж не знал и не мог знать об отмене согласия, отдельно вопрос можно ли его отменить,а потом согласиться а потом отменить?)), то сделка действительна. сами пишете ,что 2 месяца было и знаете про право на иск о запрете на совершение сделки, но не реализовали это право.устойчивость гражданского оборота! процедуры росреестра и банка нужно изучать отдельно на предмет каких-то нарушерий, там еще какой-то видимо несовершеннолетний фигурирует, чьи права тоже надо было бы может учитывать из серии может он тоже долю имеет т,д и т.п, поэтому,резюмируя, слишком мало инфы, но если ничего дополнительно нет, скорее всего пиздец, но суд на то и суд ,все может развернуться в любую сторону. «как у судьи хер встанет, таков и будет результат». итог непредсказуем когда нет прямого правила ака закона. даже если имущество уплыло, то убытки никто не отменял! а это уже выбор способа защиты права....а может в интересах несовершеннолетнего иск надо? а какой? это все на пикабу хотели узнать? хаха

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Пост изначально в лиге юристов, вышел в горячее не по моему желанию. Нюансов много, поэтому и хотела конкретных консультаций за пределами поста. С откликнувшимися я беседую уже более детально со всеми аспектами.готова общаться в личке
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

А жена присутствовала на сделке?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет
Автор поста оценил этот комментарий
В Сочи признают сделку не действителеной и имущество уходит назад продавану, вот такие дела. Там щас проблема как раз именно в таких соггласиях, схема, по которой отжимают назад имущество, хотя казалось бы суд должен встать на другую сторону. Но это Россия, детка.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Есть ссылки на дела?
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Как нет, если покупатель купил по ипотеке, у него по условиям кредитования страхование титула на три года.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
В этом банке нет
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

«Скажите, а есть шанс, что решение проблемы будет оплачено кому-либо?» охуели уже вкрай! То посты про наглость, то бегут наперегонки "консультировать". причем я бы понял pro bono какое, так нет же,обычный имущественный спор, причем что судя по изложению, какой-то ушлый «облакат» собирает «мнения». Пиздец,нет слов! Достоинство с пола подберите.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Вы ошибаетесь в части"облаката". Если есть предложения по решению, готова обсудить лично, и естественно, любой труд оплачивается.
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Можно ссылку на дело?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Или ФИО истца
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Сталкивался с подобной историей пару лет назад.  Супруги-продавцы в конечном итоге отправились в места не столь отдаленные по статье за мошенничество. Но, так как у нас не прецендентное право, возможны варианты.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Можно ссылку на дело?
показать ответы
12
Автор поста оценил этот комментарий

Есть явные признаки мошеннической сделки. Люди таким образом снимают свою задолженность перед банком и пытаются вернуть недвижимость.


Я не юрист, мои слова основаны на том, что я сама изучала при покупках-продажах недвижимости для себя. Это скорее общее понимание, то, с чем я бы уже пошла к юристу.


Они не использовали маткапитал, не были зарегистрированы, значит не могут требовать выделения обязательной доли ребенку. При оформлении своей ипотеки супруга давала согласие на нее, значит давая согласие на продажу дома была в курсе, что деньги пойдут на погашение ипотеки. Требование о выделении доли озвучено после совершения погашения ипотеки (в этом судебном иске, а не в иске, по времени совместно с отзывом согласия на продажу). В договоре есть указание, что недвижимость в споре и т.д. не состоит (То есть, продавец гарантирует, что все споры (если есть) за рамками договора купли-продажи, (это на усмотрение суда)).

Поэтому, признание вас добросовестным покупателем, а продавца имеющим мошеннические намерения, на мой взгляд, вашему юристу будет вероятным доказать.


Не понимаю, как им удалось бы избежать наложения ареста на дом для погашения долга перед вами в случае если бы суд все же вернул им недвижимость. Это тоже сразу бы озвучила юристу для принятия возможных превентивных мер.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо большое!
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Я читал как краткий пересказ основной линии сюжета какой-то крутой Книги! 😲🍿

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Всю жизнь мечтала книги писать, а тут все в протоколы суда выльется)))
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

если жильё куплено в браке - право есть

если жильё было ДО брака, то никаких прав на долю нет

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Спросили про право собственности, собственник один. А право на долю конечно есть
0
Автор поста оценил этот комментарий

Предварительный договор от какого числа? То есть, до или после отзыва согласия супругой?

И какой % общей суммы ипотеки гасится таким образом? 
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
07.10, после отзыва.100% остатка ипотеки, чтобы погасить и снять обременение
показать ответы
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

где прописаны жена и ребёнок ?

есть ли у жены право собственности на хату ?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет права
показать ответы
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

где прописаны жена и ребёнок ?

есть ли у жены право собственности на хату ?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, никто не прописан
15
Автор поста оценил этот комментарий

Резюмируя ответы и комментарии и вопросы:

1. Муж и жена не в разводе - согласие супруги дано в браке.

Деньги от продажи остаются имуществом семьи.

2. Материнский капитал не был использован при покупке.

Нет требования обязательного выделения доли ребенку.

3. На момент заключения сделки никакой отметки об отзыве согласия в Росреестре не было.

Есть подтверждение банка, что при проверке документов для ипотеки этой отметки не было.

4. дом был в ипотеке у сбера, муж её гасит 11.10 - из каких денег? из денег покупателя? как это оформлено?

5. В договоре купли-продаже есть пункт о требованиях 3-х лиц? ("возникающие вопросы по недвижимости решаются продавцом самостоятельно из собственных средств" или что-то подобное)

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
П.4 по предварительному договору купли-продажи гасит ипотеку, в нем указано, что покупатель передает н/д для погашения по договору ипотеки номер такой-то в такой-то сумме
показать ответы
15
Автор поста оценил этот комментарий

Резюмируя ответы и комментарии и вопросы:

1. Муж и жена не в разводе - согласие супруги дано в браке.

Деньги от продажи остаются имуществом семьи.

2. Материнский капитал не был использован при покупке.

Нет требования обязательного выделения доли ребенку.

3. На момент заключения сделки никакой отметки об отзыве согласия в Росреестре не было.

Есть подтверждение банка, что при проверке документов для ипотеки этой отметки не было.

4. дом был в ипотеке у сбера, муж её гасит 11.10 - из каких денег? из денег покупателя? как это оформлено?

5. В договоре купли-продаже есть пункт о требованиях 3-х лиц? ("возникающие вопросы по недвижимости решаются продавцом самостоятельно из собственных средств" или что-то подобное)

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
П 1-3 все верно, есть подтверждение запрошенным выписками из егрн до и после погашения кредита банка и перед заключением договора. На первой есть только обременение банка, на второй в графе "ограничения и обременения" стоит "данные отсутствуют"
2
Автор поста оценил этот комментарий
А если зайти с другой стороны…
Титульное страхование делали?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет
показать ответы
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А там ТС без оф брака? Я всю санту-барбару не читал просто)

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Брак+несовершеннолетний ребенок у тс
0
Автор поста оценил этот комментарий
в альфе титул всегда стоил копейки (по сравнению со стоимостью каартиры), как сейчас не в курсе.
титул можно застраховать отдельно по своему желанию, особого разрешения банка не требуется.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
В мыслях не было. Дом новый, согласие есть, один владелец, что могло прийти не так
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
А такой вопрос, не был ли там задействован материнский капитал при покупке жилья?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, это проверили
Автор поста оценил этот комментарий

как же скучно я живу.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
8-10 мес. Обоснование было, что переезжают в другой район области
84
Автор поста оценил этот комментарий

ИЖС и новострой говорите и всего прошло полгода. Я бы наверное не стал рекомендовать к покупке. Не типичная продажа, где-то есть подвох. Ну навскидку, возможные риски - нарушения при выделе земельного участка (например, участок предназначался для многодетной семьи, а купили те, кто не обладал данным статусом), неправильно определены границы земельного участка (самые частые споры граждан по земле), нарушения при подключении коммуникаций (дом нужно было срочно сдавать в эксплуатацию, а в документации беспорядок), кредит на строительство (кредит может быть не закрыт, бывший хозяин может находиться в предбанкротном состоянии и скорая продажа это способ сокрытия активов). И потом один собственник на бумаге ничего не значит. Если недвижимость была приобретена в собственность во время брака, то второй супруг становится сособственником. Таким образом, риски расширяются. И это мы еще говорим о юридических рисках. То, что дом приобретен в ипотеку, конечно плюс есть. Есть надежда, что банк провел надлежащим образом проверку, но я сильно бы на это не полагался, дом может выбыть из собственности, а вот кредит останется. Однако, я вас запугал, но не стоит беспокоиться риски - это предположения, а не то, что обязательно наступит.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Уже иск в суде
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Однозначно - нет.

Интересно, су..жена я, получила половину денег за пол дома?

Таи и банк надо привлекать в дело, так как деньги давал банк.

Чтоб не получилось так, что покупатель без дома, без денег, еще и банку 20 лет платить.

Погуглите обзоры Верховного суда по подобным делам.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Гуглили, не нашли ничего
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ну дети пролетают, а с женой надо юрист, и не понятно, деньги с продажи она получила?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Почему дети пролетают? Она просит отменить сделку и выделить ей не 1/2, а 2/3 т к. есть несовершеннолетний ребенок
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

В вашем регионе нет.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Удаленно в таком процессе нельзя участвовать?
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

Подписаны документы когда были?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
25.10
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Дети живут или прописаны в доме?

Дом жилой, ИЖС?

Покупателю и мужу только искать хорошего юриста.

ХОРОШЕГО, с опытом подобных дел, а не просто юриста.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Есть рекомендации?
показать ответы
6
Жена Теда Фаро
Автор поста оценил этот комментарий

А если квартира на деньги жены, например, покупалась? Или совместно?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, строительство, она домохозяйка
1
Автор поста оценил этот комментарий
У РР, в его регламенте есть обязанность приостановить (отказать) в регистрации, если есть документы подтверждающие отсутствия согласия жены. А в данном деле (то как отписано в топике) оно поступило до регистрации сделки.
по памяти, ск требует нотариальное согласие супруга.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Ск это что?
показать ответы
9
Автор поста оценил этот комментарий
Если вы хотите наебаться - вас наебут ))
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Без лоха и жизнь плоха
10
Автор поста оценил этот комментарий

А отвечать тебе на твои вопросы (то есть фактически решать их за тебя) пользователям Пикабу должно быть не лень? Реально, интересный ты человек...

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё раз повторяю, что вопрос не четкий-"хочу посмотреть". Вы увидели в предыдущих комментахчто именно хочет увидеть комментатор? И я не увидела. Если обратите внимание, то по другому подобному чёткому запросу я выложила вырезку из договора. Каков вопрос- таков ответ
16
) )) (o . О)
Автор поста оценил этот комментарий

Ебать ты конечно кадр.

ТС:

-Помогите пытаются отжать купленную хату!

Пикабу:

-Мы поможем, но предоставь ещё немного данных, что бы мы могли помочь!

ТС:

-Неее, мне Лень

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Немного данных каких? Никто не уточняет, просто скан. Поэтому будет четкий вопрос, будет и ответ, а не вот это " посмотреть"
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

В любом случае, искать адвоката и определять с ним стратегию.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Есть рекомендации?
3
Автор поста оценил этот комментарий

Отсутствие оного

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Он есть, повторю вопрос что именно в нем интересует
9
Автор поста оценил этот комментарий

а можно скан ответа от Росреестра?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Что именно в нем интересует?
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий
А в чем проблема его дать замазав личные данные?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Лень
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества