-13

Нужна юр консультация

Ситуация такая, ещё до всего кипиша с реновацией в Москве, людям так же выдавали квартиры взамен домов под снос. И так, мы с мамой являлись собственниками такой квартиры, которая стояла в очереди на снос аж с 90-х годов, в итоге году в 15 дом снесли, нам дали новое жильё по договору мены. То есть мы поменяли то же на то же, без каких либо доплат с нашей стороны или со стороны города. Менее чем через 3 года мы ее продали, вопрос, должны ли мы платить налог на доход и как он должен рассчитываться если нигде не была прописала ее первоначальная стоимость или стоимость на момент продажи указана только рыночная, за которую и продали. В интернете про продажу с договором мены информации практически 0. Очень на вас надеюсь!

Не знаю как правильно ставить коменты для минусов и зачем они нужны.

Дубликаты не найдены

Отредактировал Dmitgrad 8 месяцев назад
0

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила купли-продажи, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поэтому, рассматривайте свой договор как договор купли-продажи, в котором вы выступаете в качестве покупателя. Далее все просто, если квартира была в собственности меньше 3 лет, значит необходимо декларировать доход. Вы можете продать квартиру за любую цену, на которую согласиться ваш покупатель, но при этом должны учитывать, что при расчете налога, согласно пункта 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ жилой объект не может быть продан по цене, ниже 70% кадастровой стоимости. Конечно же вы можете продать ниже указанного предела, но расчет будете делать исходя из установленной планки. Например, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн. руб., нижняя планка будет составлять 1,4 млн. руб. Даже если продать квартиру ниже 1,4 млн., то в любом случае сумма налога будет составлять 52000 руб. ((1,4-1)*0,13).

0

Налог на доход нужно платить всегда, вопрос лишь в том, какой вычет можно применить. Базово, к любой недвижимости можно применить 1 млн., но учитывая, что это квартира в мск, то лучше найти эксперта и сделать оценку квартиры, которую отдали городу и на эту сумму уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры.

раскрыть ветку 11
0

Если дом уже снесён? Просто в моем понимании это точно так же если бы мы продали ту до сноса, если бы продали ее до сноса то не платили бы ничего ибо в собственности она была более 20 лет.

раскрыть ветку 10
0

Оценщик может оценить и по документам, а мена и считается куплей-продажей, так что только если оценщик дотянет до стоимости, которую вы указали при продаже.

раскрыть ветку 9
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: