МКД, ОДН,Тариф на ЭЭ⁠⁠

И снова здравствуйте, уважаемое сообщество!

В очередной раз обращаюсь к вам за уточнениями и разъяснениями, так сказать по мотивам «июньского увеличения тарифов на ЭЭ (электроэнергию)» на 12,56%. Возможно это так же кого-то заставит задуматься, обратить внимание или поможет как-то еще.

Дано:

Московская область, МКД (многоквартирный дом), 2 подъезда, 2 этажа, 12 квартир. ИПУ (индивидуальные приборы учета) установлены в квартирах, на лестничных площадках есть небольшой электрический щит с отводами проводов в квартиры.

Второй год подряд (2024 и 2025) в платеж за ЖКХ начисляется перерасчет по ЭЭ за прошедший год, для 2-х комнатной квартиры: июнь: 1374,62, июль, август и сентябрь: 687,32, итого: 3436,58.

Провел небольшое расследование (взял из почтовых ящиков платежки за ЖКХ) и вот что удалось выяснить:

1. Одна из квартир не имеет собственника (человек пропал 15 лет назад, родственников нет) и в платежке за ЖКХ собственник указывается как «ФИО: Администрация г. N».

2. В платежке за ЖКХ у этой квартиры отсутствует графа «Электроэнергия ОДН (общедомовые нужды)».

3. Данную квартиру местный ЖЭУ сдает «ценным специалистам» в аренду под жилье, эти «специалисты» выполняют подсобные работы на территории этого ЖЭУ.

4. В 2023 году во всех квартирах этого МКД поменяли ИПУ на новые Нартис. Поменяли так, что не обращали внимание на схему электропроводки и если кто-то воровал ЭЭ до счетчика, то ничего не изменилось.

5. В платежках каждый месяц начисляются какие-то небольшие значения ОДН за предыдущий месяц, порядка 4 кВт или 32 руб.

6. В июне производят перерасчет за весь прошлый год и делается это довольно интересным способом:

   А) до июня текущего года перерасчет не производится;

   Б) в июне, после ежегодного поднятия тарифов за ЭЭ, начинают производить перерасчет за прошедший год по новому тарифу, в этом году 8.25 вместо 7.33;

   Г) суммарно по всем квартирам получается: 41269,64.

   Сумма немаленькая, предполагаю, что ОДН набегает из следующих факторов:

   1. Места общественного пользования: подъезды, придомовая территория.

   2. Неучтенное потребление в каких-либо квартирах.

   3. Мелкое потребление в подвальных помещениях (отданы жильцам под кладовые)

   4. Основное подозрение падает на квартиру с «ценными специалистами».

Ну и к вопросам:

1. ОДН высчитывается как сумма разности ОПУ (общедомового прибора учета) и всех ЭПУ в МКД?

2. Выставление счета за прошедший год по увеличенному тарифу в этом году – попахивает мошенничеством? По моей логике начисление должно происходить по тарифу актуальному на момент использования ЭЭ.

3. ОДН рассчитывается в % соотношении исходя из площади каждой квартиры? От количества прописанных/проживающих?

4. Кто считает, пересчитывает и выставляет счет за ОДН: ЖЭУ, Администрация, Мосэнергосбыт?

5. Почему ОДН начисляется каждый месяц (4 кВт, 32 рубля), а потом все равно выставляют еще какие-то неучтенные расходы за весь год? Почему это не делается сразу каждый месяц?

6. Расход из квартиры с «ценными специалистами» размазывается на всех остальных как ОДН? Или существует какая-то методика и потребление данной квартиры не учитывается?

7. Как прекратить такое начисление ОДН - выселять «ценных специалистов?

8. Куда обращаться: полиция, прокуратура?

9. Можно ли добиться перерасчета за уже оплаченные счета? Через суд?

10. Есть ли какие-то более «мягкие» варианты навести порядок, чтобы не портить отношения с ЖЭУ?

11. Можно ли с какой-нибудь комиссией и составлением каких-либо актов установить на их отвод ПУ без их уведомления, чтобы понять какое реально потребление они осуществляют?

Может быть кто-нибудь подскажет какие-нибудь еще неочевидные и интересные моменты на которые нужно обратить внимание в такой ситуации.

P.S.: есть счетчик электроэнергии однофазный с открывающимся трансформатором тока, можно установить на отвод без разрывания цепи и есть Ви-Фи счетчик двухполюсной, с его установкой сложнее. Думаю, поставить первый вариант на их отвод, но это может дать только понимание реального потребления, что с этим делать дальше – непонятно.

Спасибо!