Мат.капитал в ипотеку⁠⁠2

Всем привет. Дёрнуло нас зачем-то использовать мат.капитал в ипотеку. Не знаю зачем. Глупые. Не прочитали, каким боком это выходит. И тем не менее, вопрос: есть ли какие-то способы нормально продать квартиру с мат.капиталом?

Дано:
-квартира в Москве
-новострой
-180кв.м.
-ипотека выплачена
--накой-то хер залили в неё эти сраные 500к мат.капитала
-хотим: продать и купить квартиру (возможно, чуть меньше, но совсем в центре)

Я слышал, что Московская опека лютует, и нельзя детей прописать в квартире меньшей площади. Это ограничение как-то обходится?


Заранее спасибо