Материнский капитал⁠⁠

Если мать собирается банкротиться, то сперва банкротство, потом - покупка.
Отказаться до покупки от права на долю по маткапу нельзя. Сразу после покупки пожарить ребёнку можно (нотариальная сделка), но договор дарения будет оспорен финуправляющим, если дело дойдёт до банкротства.
Кстати, если дом нежилой по документам, признать его единственным жильём тоже нужно будет постараться.

Просто поехали в пенсик и все оформили...было в начале 22го. Как сейчас дела обстоят, не знаю.

Там очень много геморроя с продажей будет, если у несовершеннолетнего есть доля.

Сложно конечно планировать на такой долгий срок, но иметь это в виду нужно.

Это залёт, воин!

Позвоните в сфр, они хорошо разъясняют.

Еще не родила даже, а уже планируют

При покупке жилья с использованием материнского капитала обязанность выделить доли распространяется на всех членов семьи: получателя сертификата, его супруга и всех детей, рождённых ко дню получения сертификата. Это требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Оформить недвижимость только на ребёнка нельзя — это противоречит закону. banki.ru +3

Условия выделения долей

Кто должен получить доли:

получатель материнского капитала (обычно мать, но если сертификат перешёл к отцу — то он);

супруг получателя (если они состоят в браке и есть общие дети);

все дети получателя сертификата, независимо от очерёдности рождения.

Исключения:

не нужно выделять долю мужу, от которого в браке нет детей;

не выделяется доля отцу детей, с которым их мать развелась до использования средств маткапитала;

если мать и отец разведены или не состояли в официальном браке, обязанность выделять долю супругу не возникает.

Размер долей определяется по соглашению между членами семьи. Закон не устанавливает фиксированного соотношения, но Верховный суд разъяснил, что доли должны определяться пропорционально доле вложенного материнского капитала по отношению к общей стоимости объекта. Например, если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, то эти 10% делятся между всеми членами семьи. cian.ru +1

Срок выделения долей:

если жильё куплено без ипотеки — при оформлении права собственности;

если с ипотекой — в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Можно ли отказаться от доли в пользу ребёнка?

По действующему законодательству прямой отказ от доли в пользу другого члена семьи не предусмотрен. Однако на практике используется следующая схема:

Сначала оформляется соглашение о выделении долей всем членам семьи.

После регистрации прав в Росреестре родитель (или оба родителя) может оформить договор дарения своей доли ребёнку. Это возможно, так как после выделения долей каждый собственник вправе распоряжаться своей частью имущества. cian.ru +1

Важно: при дарении доли родителю придётся оплатить госпошлину — 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, рассчитанной пропорционально размеру доли (не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей). Одаряемому (ребёнку) также нужно будет зарегистрировать своё право в Росреестре, уплатив госпошлину 2 тысячи рублей.

Может ли только один родитель отказаться от доли?

Да, один из родителей может отказаться от своей доли в пользу ребёнка, оформив договор дарения после выделения долей. Второй родитель при этом сохраняет свою долю, если не откажется от неё аналогичным образом.

Законодательные инициативы

В 2024 году в Госдуму вносился законопроект, который должен был дать право совершеннолетним детям и супругу владельца сертификата отказаться от участия в праве собственности на жильё, приобретённое с использованием маткапитала, ещё до заключения соглашения об определении долей. Однако на 2026 год этот законопроект так и не был принят. realty.rbc.ru +1

Последствия невыделения долей

Если не выделить доли в установленный срок, это может повлечь:

требование Социального фонда России вернуть средства маткапитала;

судебный иск о принудительном выделении долей;

признание сделки по продаже такого жилья недействительной.

Для уточнения деталей и получения консультации по конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

а с какой целью планируется полностью оформить на ребенка?