Квартирный вопрос испортил их
МОСКВИЧЕЙ ИСПОРТИЛ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС
Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» так написал о москвичах:
«Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…».
Был в Мосгорсуде на апелляции, стал свидетелем рассмотрения интересного спора,решил поделиться). Итак:
Договор с условием пожизненного содержания(ренты): Глава 33 (ст. 583 - 605) ГК РФ
Плательщик ренты обязуется содержать получателя ренты (третье лицо) согласно условиям договора Собственность плательщика ренты регистрируется с обременением. Он не может продавать, дарить или обменивать недвижимость без согласия получателя
Договор с условием пожизненного содержания в последнее время получил широкое распространение. Его суть состоит в том, что гражданин передает в собственность иному лицу свое жилое помещение, взамен чего новый собственник обязывается до конца жизни обеспечивать содержание (в денежной, натуральной или смешанной форме) прежнего собственника - продавца.
Как правило, свое жилье на таких условиях передают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо утратили связи с ними. Во втором случае регулярно происходит следующее:
- Эти самые родственники или даже знакомые внезапно появляются, «вывозят бабушку», прячут ее и через некоторое время появляются с генеральной доверенностью от ее имени. С этой доверенностью они отправляются в суд с иском о расторжении договора. Ошарашенный покупатель пытается найти правду в суде, но далеко не всегда ему удается это сделать – значительная часть таких исков судом удовлетворяется. Почему?
Как правило, новый собственник, выполняющий условия договора, полагает это настолько очевидным, что забывает собирать доказательства своей добросовестности. Не предполагает негативного сценария развития ситуации. Не реагирует правильно и своевременно в том случае, когда это делать необходимо.
А в иске указывается, как правило, следующее:
- бабушка совсем плоха стала и умоляла ее забрать. Вот документы из медучреждения,подтверждающие плачевное состояние здоровья на этот момент
- никакого содержания ей не предоставлялось и помощь не оказывалась,вот показания свидетелей
Нередко у ответчика в таких ситуациях вся позиция в суде сводится к «да все хорошо было, никаких жалоб,этих родственников/знакомых раньше не видно было,а тут вдруг появились». Да,подсуетились вовремя,ничего не скажешь). Но в суде прав не тот,кто осознает свою правоту, а тот, кто может ее доказать.
Относитесь к подобным правоотношениям с должной осмотрительностью и не пренебрегайте помощью юристов :)