Купил квартиру в недострое — уже плати налог. Добро пожаловать в будущее⁠⁠

Представьте: вы купили квартиру. Ключей нет. Дома нет. Есть котлован, забор с баннером «Сдача в 4 квартале» и ваш договор долевого участия, который вы бережно храните в папочке.

Дом не достроен. Не введён в эксплуатацию. Вы в нём не живёте. Вы в нём даже не стояли — потому что туда не пускают. Но налог на имущество — уже платите.

Добро пожаловать в будущее.

Как это работает

УФНС по Липецкой области недавно разъяснило, как именно налоговые органы считают налог на имущество физических лиц в отношении квартиры в недостроенном доме.

Схема такая. Если многоквартирный дом не введён в эксплуатацию, но вы уже являетесь собственником доли в праве на объект незавершённого строительства — вы являетесь налогоплательщиком. Налоговая база определяется как часть кадастровой стоимости объекта незавершённого строительства, соответствующая площади вашей квартиры.

Проще говоря: берут кадастровую стоимость всего недостроенного дома, делят пропорционально вашей площади — и выставляют вам налог. С дома, которого нет. С квартиры, в которую вы не можете войти. С объекта, который юридически называется «незавершённое строительство».

«Но я же ещё не въехал!»

Это не аргумент. Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре. Если вы зарегистрировали право — вы собственник. Если вы собственник — вы платите налог. Неважно, что дом стоит без крыши. Неважно, что лифты не работают. Неважно, что застройщик перенёс сдачу уже в третий раз. Вы собственник. Платите.

Что нужно сделать, чтобы налог посчитали правильно

Вот тут есть важный момент, который многие пропускают. Налоговая не всегда знает точную площадь вашей квартиры в недострое. Данные об объекте незавершённого строительства в базах могут быть неполными или некорректными.

Поэтому вы — дольщик или собственник доли — должны подать в налоговый орган уведомление по форме КНД 1150159. В нём указывается площадь принадлежащей вам доли площади многоквартирного дома. Если не подадите — налог могут посчитать неправильно. Как правило, в большую сторону.

Как подать уведомление:
•Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
•Через МФЦ
•Лично в налоговый орган

Налоговая проверяет информацию в течение 30 дней с даты получения уведомления.

Маленький совет от налогового консультанта

Проверьте, что у вас в базе ФНС. Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика → раздел «Имущество». Посмотрите, как там числится ваш объект: как квартира, как доля в незавершённом строительстве, или вообще не числится. Если объект числится некорректно — подайте уведомление КНД 1150159 и уточните данные. Это займёт 15 минут и может сэкономить несколько тысяч рублей в год.

А если дом всё-таки достроят и введут в эксплуатацию — объект переквалифицируется из «незавершённого строительства» в «квартиру», и налог пересчитается по новой кадастровой стоимости.

Мораль

Государство не ждёт, пока вы въедете. Государство ждёт, пока вы зарегистрируете право собственности. После этого — добро пожаловать в будущее. Где налог начисляется на то, чего ещё нет. Но юридически уже есть. Это не хорошо и не плохо. Это просто так работает. И лучше знать об этом заранее, чем получить неожиданное письмо счастья из налоговой.

Если у вас есть похожая ситуация или вопросы — пишите в комментарии. Разберём.

Плюсуйте, если было полезно 👇

#налоги #имущество #недвижимость #ДДУ #дольщики #налогнаимущество #ФНС #квартира #недострой #лонгпост #ЕвгенийСивков