Куда исчезли все покупатели в Минске???⁠⁠2

Себестоимость метра 500$ +-

Я бы сказал 700-800 ) Основная застройка ведётся сейчас на старых землях, их продают с аукционов а это уже дороже, потом работы по отселению и сносу старых домов - это ещё плюс к цене, и в нагрузку застройщиков обязывают строить соц объекты вроде школ, садов, поликлиник, каких-то спортивных или развивательных направлений и т.д. это в том числе удорожает строительство)

Смотря какое руководство.

Любое)

Например глубокая интеграция в РФ, с общими ВС за счёт России, вот тебе и кадры в экономике и снижение затрат бюджета.

Такая интеграция возможна только при Луке) По-этому Пу его и подкармливает и продолжает давить с интеграцией)

Любой другой руководитель - откажется от идеи интеграции, т.к. чем дольше лука у власти и чем дольше пу его подкармливает, тем меньше людей хотят иметь дело с РФ ) А Руководство - если оно не авторитарное, будет так или иначе вынуждено прислушиваться к народу, т.к. второго Луку народ уже не потерпит, особенно после того как глотнёт воздуха свободы)

Но тем не менее, вы и несколько других человек начали мне писать, что это именно из-за МОИХ цен и ассортимента у меня продаж нет. И по-вашему, стоит мне по ассортименту сравняться с гиппером- продажи взлетят.

На вторичке ценообразование свободное

Нет) Оно зависит от общего рынка)

Каждая третья квартира продаётся в новострое

Каждая третья квартира продаётся нуждающимся

Следовательно каждая третья квартира продаётся на вторичке

Т.е. на цену метра +- в равной степени влияет и вторичка и первичка.

Если застройщики придерживают квартиры, то цены идут вверх и вторичка тоже начинает поднимать цены, никто не откажется от дополнительных 3-5 тысячах при продаже квартиры.

Мало того, достаточно крупные застройщики вроде Даны - могут самостоятельно влиять на цену квартир на общем рынке, как они уже пытались делать в Декабре 2020 - феврале 2021г - выбрасывая тысячи предложений с завышенной ценой что бы увеличить общий показатель...

Точно также застройщики влияют и на вторичный рынок недвижимости. Т.к. они в том числе выступают покупателями/продавцами - квартир на вторичке, как пример отселение жителей в другие районы для зачистки площади строительства.

Я из РБ и я не верю в страшные истории про искусственное поднятие цен

Вы можете не верить) Но достаточно погуглить как например Дана пытается влиять на цены на рынке, или как в прошлый не стабильный кризис 2014-2016гг некоторые застройщики придерживают продажи квартир в новых домах дожидаясь более выгодной цены )