Как ссать жителям в глаза и крутить многоходовочки
Последний крупный участок в Кудрово (Лен область) продают под коммерческую застройку.
Речь идет об участке с кадастровым номером 47:07:0000000:88884. На карте этот участок хорошо виден – он находится к северу от автостоянки на Центральной – между улицей и железнодорожными путями. Участок был сформирован из паев АОЗТ «Выборгское». Сам участок – «сельхозка», то есть предназначен для выращивания картошки и капусты, но не для строительства. К северу от него – рекреационная зона с двумя болотами (которые при желании администрации могли превратится в полноценные пруды для отдыха граждан).
22 июля появилось объявление о продаже этого участка под коммерческую застройку.
Это последний крупный участок в Кудрово, не считая двух территорий за Новым Оккервилем. Стоимость земли – 150 млн. Но риэлтор в объявлении сладко заманивает потенциальных покупателей: «В ген. план внесены изменения (на утверждении) на вид использования: под деловую застройку».
Деловая застройка – очень растяжимое понятие, которое включает деловые и торговые центры, многофункциональные учреждения и даже апарт-отели.
Согласно выписке из Росреестра, в 2014-м году участок был приобретен бизнесменом Владимиром Пуртовым (более ранние сведения в Росреестре отсутствуют). В январе прошлого года часть участка была перепродана Ивановой Надежде Михайловной. Примечательно, что Иванова также является совладелицей нескольких наделов совместно с неким Александровым – крупнейшим лендлордом Кудрово. Самого Александрова подозревают в связях с другим крупным землевладельцем Кудрово, авторитетным предпринимателем Александром Ефимовым.
Отметим, изменения в Генплан вносятся советом депутатов и обязательно должны проходить через процедуру публичных слушаний. Однако, на официальном сайте нет никаких объявлений по этому поводу. Поэтому либо процедура еще не была пройдена, и жители успеют высказать свое отношение к подобной идее. Либо – слушания каким-то образом были проведены без участия кудровчан, а их результаты спрятали в недрах бюрократии.
Отличительная особенность данного участка – вместе с соседней зоной Р-1а, на которой частично стоит частный сектор они создают единый зеленый массив. Сейчас он не обустроен и сильно зарос борщевиком, но там много взрослых деревьев, есть подходы к воде с утками и протоптаны дорожки. Осенью там часто можно встретить прогуливающихся жителей с собаками.
СПРАВКА
Изначально, этот участок планировался под строительство котельной (Генплан 2013-го года). Но в 2014-м он оказался в частных руках. Тогда же губернатор Александр Дрозденко ввел мораторий на перевод земель, но местный совет это не смутило. И решением №46 от 26.11.2015 года участок был «узаконен» в частной собственности как «земля населенного пункта».
Важно отметить, что в 2015 году (05.10.2015г.) в Ленинградской области был введен мораторий на перевод земель промышленности и сельского хозяйства под жилищное строительство. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко сообщил, что этот запрет касался переводов любых земель: промышленные наделы, и тем более сельхозугодья, запретили застраивать многоэтажками.
Пруф:
https://m.dp.ru/a/2015/10/05/Lenoblast_vvela_moratori
Несмотря на мораторий, сельскохозяйственный участок решением совета депутатов, был «узаконен» в частной собственности как участок категории «земля населенного пункта» (Приложение 10). Итогом явилось то, что помимо нарушения этажности и норм градостроительного проектирования, жителям установили «опасные» согласно старому СНиП II-35-76 газовые крышные котельные вместо запланированной полноценной общегородской котельной, которая должна была обеспечивать жителей Кудрово теплом с соблюдением всех норм безопасности. Газовые крышные котельные, установленные выше 9-го этажа, вызывают вопросы в плане условий безопасной эксплуатации. И этот пример не единственный.
Инфа взята из группы Кудрово в вк